УИД 36RS0010-01-2025-001193-84

Дело № 2-701/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 09 сентября 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Ледовских О.А.,

с участием прокурора Михелкиной М.А.,

истца ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании тратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании договора дарения от 23.01.1988 принадлежит 1/2 доля в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2025. 

Истец утверждает, что в принадлежащей ей части дома никто кроме неё фактически не проживает. Кроме неё в жилом помещении с 07.03.2019 зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные обстоятельства подтверждаются адресной справкой, выданной 22.07.2025 Врио начальником ОВМ ОМВД России по г. Борисоглебску .

По утверждению истца, с 10.07.2025 по настоящее время ответчик фактически не проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Самостоятельного права пользования в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме не имеет, членом её семьи не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, бремя содержания недвижимого имущества ответчик не несет, попыток вселиться не предпринимает. 

Как утверждает истец, ответчик имеет в собственности долю в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>. На предложение зарегистрироваться по месту проживания в другом жилом помещении или сняться с регистрационного учета в принадлежащем ей жилом помещении ответчик отказывается.

Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета ОВМ ОМВД по г. Борисоглебску невозможно. Регистрация ФИО5 ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Поскольку ответчик значится зарегистрированным в указанном жилом помещении, истцу приходится платить коммунальные платежи с учетом его регистрации.

По мнению истца, факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении не свидетельствует о наличии у него права на жилое помещение, поскольку регистрация не является административным актом, и не порождает жилищных прав.

Истец просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО4 – сособственник жилого дома по адресу: 

<

адрес>, привлеченный судом к участию в деле, в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердив, что с начала июня 2025 года ответчик в указанном жилом доме не проживает.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г. Борисоглебску в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От начальника ОВМ ОМВД России по г. Борисоглебску поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела.

Выслушав объяснения истца ФИО3, третьего лица ФИО4, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение старшего помощника Борисоглебского межрайпрокурора Михелкиной М.А., считающей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Законом предусмотрено право пользования собственника жилого помещения, основанное на праве собственности (п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ), право пользования в силу закона как члена семьи собственника жилого помещения (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой 1/2 доли является ФИО4 – брат истца. Фактически жилой дом по указанному адресу состоит из двух изолированных частей. В одной из частей проживает ФИО3 с дочерью и внуками, в другой – ФИО4

В указанном жилом доме в настоящее время зарегистрирована ФИО3, а также её бывший зять ФИО5

Как пояснила истица, с согласия сособственника ФИО4 07.03.2019 она зарегистрировала зятя в спорном доме. На тот момент дочь ФИО1 с зятем и их дети проживали в указанном жилом доме. Впоследствии они приобрели в долевую собственность с помощью материнского капитала квартиру по адресу: 

<

адрес>. Дочь с детьми прописалась на своей жилплощади, а ФИО5 отказался прописываться в своей квартире.

В июне 2025 года дочь с зятем расстались, их брак был расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 1 в Борисоглебском судебном районе Воронежской области, вступившим в законную силу 05.09.2025. После возбуждения дела о расторжении брака ФИО5 забрал свои личные вещи и переехал в 

<

адрес>, где в настоящее время проживает. Дочь с детьми осталась проживать в доме истца.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили третье лицо ФИО4 и допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 – дочь истца, которая пояснила, что иногда по телефону общается со ФИО5, обычно он звонит, когда приходят квитанции для оплаты коммунальных услуг. Бывший супруг не имеет постоянного места работы, употребляет спиртные напитки, поэтому коммунальные платежи не оплачивает, это делает она, так как не желает, чтобы образовывалась задолженность. На содержание детей он также не предоставляет денежных средств. Свидетель пояснила, что ответчик знает о рассматриваемом деле, но являться в суд не желает, он уверен, что его не снимут с регистрационного учета.

Свидетель ФИО2, проживающая по соседству с истцом, показала, что знает истца и третье лицо, как соседей. Она видела, что с истцом в доме проживала дочь ФИО1 с мужем и детьми. Примерно с июля 2025 года она не видит ФИО5 в доме истца. Раньше он подъезжал по вечерам к дому, его жена встречала его, открывала ворота для въезда машины во двор. Теперь у истца проживает только дочь с детьми.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО5 утратил право пользования жилой площадью в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Он добровольно выехал со спорной жилплощади, забрал свои личные вещи, расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг не несет, проживает в квартире, сособственником которой является.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. Аналогичное положение закреплено в п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Согласно п.4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила. В случае изменения места жительства гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства (п. 31 Правил).

Так как ФИО5 утратил право пользования жилым помещением 

<

адрес>, он, соответственно, должен быть снят с регистрационного учета в жилом доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –