Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 июня 2019 г.

Дело № 2-726/2019

УИД 83RS0001-01-2019-000820-21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2019 г. город Нарьян-Мар 

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Тайбарей А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Путь Ильича» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Путь Ильича» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивировала тем, что является владельцем квартиры 

<

адрес>. Ссылается на то, что жилое помещение было передано ей колхозом «Путь Ильича». Указанное жилое помещение было возведено колхозом «Путь Ильича». Указывает, что с 1993 года проживает в указанном жилом помещении непрерывно, зарегистрирована в нем совместно с членами семьи. Ей выделен земельный участок для обслуживания жилого помещения. Ссылается на то, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым помещением с 1993 года. Иным способом, кроме судебного, зарегистрировать права на жилое помещение возможности не имеется. 

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец, представитель ответчика, третьи лица, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п.19).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не имеет в настоящее время собственников. 

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию следует, что дом возведен колхозом «Путь Ильича» (в настоящее время – СПК «Путь Ильича») в 1991 году. 

Указанный дом возведен на земельном участке, выделенном под строительство жилого дома ФИО1 Право на земельный участок подтверждается также свидетельством №, в соответствии с которым истцу принадлежит на праве собствнености земельный участок площадью 420 кв.м.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано 16.01.2019 в Едином государственном реестре недвижимости.

Из представленных справки о составе семьи, выписки из приложения к постановлению Администрации МО «Хорей-Верский сельсовет» 

<

адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное жилое помещение принадлежит истцу, который проживает в нем с членами семьи с 1993 года.

Представленными доказательствами подтверждается, что правообладатели спорной квартиры отсутствуют.

Как следует из представленных в материалы дела документов истец нес и до настоящего времени несет расходы на оплату коммунальных услуг, содержание жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об открытом, добросовестном, непрерывном владении заявителем недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, как своим собственным.

Факт открытости и добросовестности владения также подтверждается оплатой коммунальных услуг, регистрацией по месту жительства, открытым использованием квартиры, регистрацией права собственности на земельный участок. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество не имеет и не имело собственника, заявитель открыто, непрерывно добросовестно владеет указанной квартирой течение более 25 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Путь Ильича» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий подпись В.В.Распопин 

Решение не вступило в законную силу «___»________20__ года.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № УИД 83RS0№-21 в Нарьян-Марском городском суде 

<

адрес>.