Дело № 2-2476/2025

УИД 61RS0024-01-2025-002855-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению исполняющего обязанности прокурора Аксайского района к ТСЖ «Ленина 35» об обязании совершить действия по приведению состояния общедомового имущества в соответствии с требованиями закона, 

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Аксайского района обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Ленина 35» об обязании совершить действия. В обоснование заявленных требований истец указал следующие обстоятельства.

Прокуратурой Аксайского района проведена проверка исполнения ТСЖ «Ленина 35» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Установлено, что ТСЖ «Ленина 35» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ..., ...

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. п. 4.2.1.5, 4.2.4.2 Правил № 170 не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Установлено, что в нарушение требований п. 10 Правил № 491, п. 4.2.1.5, 4.2.4.2 Правил № 170 балконная плита по адресу: ... этаж, имеет участки разрушения бетонного слоя с оголением арматуры, выкрашивания бетона из тела плит. 

Согласно объяснениям председателя правления товарищества должные меры к устранению нарушений в части приведения технического состояния общедомового имущества не приняты по причине нехватки денежных средств на финансирование ремонтных работ.

Вместе с тем длительное непринятие мер к ремонту общедомового имущества создает предпосылки для обрушения балконной плиты, и, как следствие, угрозу жизни и здоровью, как жильцам многоквартирного дома, так и иным гражданам, круг которых невозможно определить.

На основании изложенного истец просит суд обязать ТСЖ «Ленина 35» привести балконную плиту 7 подъезда 2 этажа многоквартирного дома по адресу: ..., в соответствие с требованиями закона, устранив разрушения бетонного слоя с оголением арматуры, выкрашивания бетона из тела плит.

В судебном заседании помощник прокурора Аксайского района поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, предоставила документы (договор № 18/25 от 09.07.2025 на выполнение работ по ремонту балконных плит), подтверждающих факт принятых мер по устранению выявленных нарушений.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Прокуратурой Аксайского района проведена проверка исполнения ТСЖ «Ленина 35» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Установлено, что ТСЖ «Ленина 35» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ..., ....

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4, 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. К таким правилам относятся Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. п. 4.2.1.5, 4.2.4.2 Правил № 170 не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Установлено, что в нарушение требований п. 10 Правил № 491, п. 4.2.1.5, 4.2.4.2 Правил № 170 балконная плита по адресу: ... этаж, имеет участки разрушения бетонного слоя с оголением арматуры, выкрашивания бетона из тела плит. 

В настоящее время ТСЖ «Ленина 35» заключен договор на выполнение работ по ремонту балконных плит, вместе с тем длительное непринятие мер к ремонту общедомового имущества создает предпосылки для обрушения балконной плиты, и, как следствие, угрозу жизни и здоровью, как жильцам многоквартирного дома, так и иным гражданам, круг которых невозможно определить.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и об обязании ответчика совершить действия по приведению состояния общедомового имущества в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Аксайского района к ТСЖ «Ленина 35» об обязании совершить действия по приведению состояния общедомового имущества в соответствии с требованиями закона, - удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Ленина 35», ИНН ... привести балконную плиту 7 подъезда 2 этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в соответствие с требованиями закона, устранив разрушения бетонного слоя с оголением арматуры, выкрашивания бетона из тела плит.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2025.

Судья -