№ 2-2646/2018

Решение

именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, просит признать за ним право собственности на нежилое здание – склад, 1972 года постройки, общей площадью 1415,3 кв.м, по адресу: РБ, 

<

адрес> Б.

Истец ФИО3, представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. ФИО3 обеспечил явку представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснил, что договор купли-продажи был заключен в 2005г., между сторонами подписан акт приема – передачи спорного имущества, денежные средства истцом внесены в кассу продавца. Спорное здание историческую ценность не несет, объектом культурного наследия не является. Считает, что исковое заявление ФИО3 может быть удовлетворено. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу частей 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Племзавод Туймазинский» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество, принадлежащее ОАО «ПЗ Туймазинский», именуемое в дальнейшем «Объект», и уплатить определенную денежную сумму. Объектом является здание склада, расположенное по адресу: 

<

адрес>, территория зернотока, площадью 1415,3 кв.м, лит. III, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.1 договора).

В п. 2.1 договора № купли-продажи недвижимого имущества указано, что стоимость здания склада составляет 25000,00 руб.

ФИО3 внес в кассу ОАО «Племзавод Туймазинский» в качестве оплаты за здание склада наличные денежные средства в сумме 25000,00 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день между ФИО3 и ОАО «ПЗ Туймазинский» был подписан акт сдачи-приемки здания склада по адресу: 

<

адрес>, территория зернотока, площадью 1415,3 кв.м, лит. III, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ. № Администрации СП Гафуровский сельсовет МР 

<

адрес> РБ нежилому зданию – складу, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>Б.

Вместе с тем Управлением Росреестра по 

<

адрес> ФИО3 отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимости (письмо от ДД.ММ.ГГГГ. №) ввиду того, что не зарегистрировано право собственности первоначального собственника. 

Из технической документации на здание склада литер III по адресу: РБ, 

<

адрес>Б, составленной ООО «Крафт» в августе 2018г., усматривается, что спорный объект недвижимости построен в 1972г.

Исходя из письма Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое здание - склад, общей площадью 1415,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Б, не числится в реестрах муниципального имущества муниципального района 

<

адрес>, городского и сельских поселении муниципального района 

<

адрес>. 

Из письма Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое здание, отсутствуют, право собственности продавца не зарегистрировано, на государственную регистрацию также не представлены документы, подтверждающие право собственности ОАО «Племзавод Туймазинский» на объект недвижимости. 

Таким образом, из представленных доказательств усматривается, что право собственности ОАО «Племзавод Туймазинский» на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Однако с учетом принципа правовой определенности и стабильности гражданского оборота, при изложенных обстоятельствах отсутствие государственной регистрации права собственности на нежилое здание ОАО «Племзавод Туймазинский» само по себе не влечет недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из п. 1.1 Устава ОАО «Племзавод Туймазинский», утвержденного распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ. №-р, ОАО «Племзавод Туймазинский» создано путем преобразования ФГУП «Племзавод «Туймазинский» на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №-р, приказа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ. №-р и распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ. № и является его правопреемником. 

Согласно перечню объектов недвижимости, переданных в хозяйственное ведение по ГУСП ГПЗ «Туймазинский», являющемуся приложением 1 к Уставу ФГУП «Племенной завод «Туймазинский», утвержденного распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №-р, по состоянию на 01.01.2000г. на праве хозяйственного ведения у ГУСП ГПЗ «Туймазинский» находится зерносклад, расположенный по адресу: 452778, РБ, 

<

адрес>, инвентарный №, балансовой стоимостью 115000,00 руб. 

Таким образом, названными документами подтверждается право собственности ОАО «Племзавод Туймазинский» на здание склада по адресу: РБ, 

<

адрес>Б.

В то же время право собственности ОАО «Племзавод Туймазинский» на спорное имущество не может быть зарегистрировано в данный момент в целях обращения вместе с ФИО3 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Из определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ следует, что конкурсное производство в отношении ОАО «Племзавод Туймазинский» завершено. 

ДД.ММ.ГГГГ. Межрайонная ИФНС России № по РБ внесла запись в ЕГРЮЛ о ликвидации ОАО «Племзавод Туймазинский». 

Следовательно, в данном случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости от ОАО «Племзавод Туймазинский» к ФИО3 является ликвидация организации-продавца.

Принимая во внимание изложенные выше положения закона, обстоятельства дела, учитывая, что право собственности на спорное нежилое здание - склад возникло у ОАО «Племзавод Туймазинский» до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорное имущество фактически выбыло из владения ОАО «Племзавод Туймазинский» и поступило в собственность ФИО3 в результате передачи его по договору купли-продажи, спорное имущество находится в пользовании истца и он несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу, что ликвидация организации-продавца ОАО «Племзавод Туймазинский» не может служить основанием для отказа в признании за ФИО3 права собственности на нежилое здание – склад, 1972 года постройки, общей площадью 1415,3 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> Б, в связи с чем считает исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – склад, 1972 года постройки, общей площадью 1415,3 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> Б.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья В.М. Рыбакова