Дело № 2-6149/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Беляровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к к обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН», обществу с ограниченной ответственностью «УК Квартстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам о защите прав потребителя, в обоснование указав, что она является участником долевого строительства жилого ... со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ...

Права требования о передаче в собственность жилое помещение (квартира) №..., расположенное на 19 этаже, общая площадь 83,39 м2, общая площадь с учетом балконов и/или лоджий 88,28 м2, расположенное в жилом ... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: (марка обезличена)

1. Договора участия в долевом строительстве №... от (дата), зарегистрированном (дата) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с номером регистрационной записи №...

2. Договора уступки права требования №...-В-2 от (дата) по договору участия в долевом строительстве №... от (дата).

Стоимость права требования в соответствии с договором об уступке права требования №...-В-2 от (дата) по договору участия в долевом строительстве №... от (дата) оценена в 5 239 418,00 рублей, что не было оспорено Застройщиком. 

Договор заключен согласно Федерального Закона от (дата) № 214-ФЗ.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №... от (дата) срок передачи Застройщиком помещения Участнику 4 квартал 2014 года, т.е. до (дата).

Участником условия Договора №... от (дата) исполнялись добросовестно, надлежащим образом.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 100 000 рублей.

Просрочка исполнения обязательств по договору за период с (дата) по (дата) составила 334 календарных дня. Сумма неустойки составляет 965 362 рублей 77 копеек.

Истец просит суд: 1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» (марка обезличена) в пользу ФИО1 неустойку за период с (дата) по (дата) в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве №... от (дата) срока передачи объекта долевого строительства в размере 965 362 рублей 77 копеек.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» (марка обезличена) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила представителя своих интересов для участия в деле.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, ответчики извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно предъявленных исковых требований в суд не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. 

Суд принял надлежащие меры по своевременному извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

Суд считает, что нежелание ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие истца и в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что (дата) между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «УК КВАРТСТРОЙ» был заключен договор №... участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), согласно которому ООО «Квартстрой-НН» обязался в предусмотренный ДДУ срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» помещения, а ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» обязуется принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную ДДУ цену и в сроки, установленные ДДУ, принять указанные жилые помещения. 

ДДУ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Объектом долевого строительства является, в т.ч. жилое помещение (квартира) номер: №..., расположенное на 19 этаже, общая площадь 83,38 м2, общая площадь с учетом балконов и/или лоджий 88,28 м2.

(дата) между истцом и ООО «УК Квартстрой» был заключен договор уступки права требования №...-В-2 по договору участия в долевом строительстве №... от (дата).

Договоры о долевом участии и об уступке прав требования зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в установленном законом порядке.

Стоимость права требования в соответствии с договором об уступке права требования №... по договору участия в долевом строительстве №... от (дата) оценена в 5 239 418,00 рублей.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №... от (дата) срок передачи Застройщиком помещения Участнику (дата), т.е. до (дата).

До настоящего времени свои обязательства по передаче помещения ответчик ООО «Квартстрой-НН» не исполнил.

Доказательства обратного суду не представлены.

Истцом в связи с пропуском ответчиком срока передачи объекта долевого строительства заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки и компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, который застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Суд, учитывая, что факт нарушение ответчиком ООО «Квартсрой-НН» установленного договором срока передачи квартиры истцу не оспаривался, приходит к выводу о том, что застройщик обязательство по передаче истцу квартиры в установленные договором сроки не выполнил. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 10 Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Суд соглашается с обоснованностью требований истца в части взыскания с ответчика неустойки. 

По расчету истца размер неустойки за нарушение ответчиком обязательства по ДДУ за период с (дата) по (дата) составляет 965 362,77 руб.

Ответчиком расчет истца не оспаривается, контррасчет не представлен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания обоснованности утверждения о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства возложена на должника (ответчика).

Представитель ответчика ходатайств о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ суду не заявлял, при указанных основаниях суд не усматривает законных и обоснованных оснований для снижения размера неустойки.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования истца к ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» о взыскании неустойки за нарушение исполнения обязательств по вышеуказанному договору подлежит удовлетворению, с ответчика ООО «КВАРТСРОЙ-НН» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с (дата) по (дата) в размере 965 362,77 руб. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, суд находит заявленные истцом исковые требования о компенсации морального вреда обоснованными, при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, включая длительность неисполнения условий договора, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, и, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» в пользу истца в возмещение морального вреда 5 000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" (далее Закон) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При указанных обстоятельствах, учитывая неудовлетворение ответчиком претензии истца в добровольном порядке, с ответчика ООО «КВАРТСРОЙ-НН» подлежит взысканию штраф в размере 487 681,38 руб.

Оснований для снижения размера штрафа судом в данном случае не установлено.

В удовлетворении требований истца к ООО «УК Кварстрой» суд отказывает в полном объеме ввиду отсутствия правовых оснований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч. 1,3 ст.333.19 НК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в муниципальный бюджет размере 13 153,62 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН», обществу с ограниченной ответственностью «УК Квартстрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ - НН» в пользу ФИО1 неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 965 362,77 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 485 181,38 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ - НН» государственную пошлину в местный бюджет в размере 13 153,62 руб. 

В остальной части заявленных требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Квартстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Рубинская