№ 2-3745/2023

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2023 г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Дятловой В.С., при ведении протокола секретарем Мартыновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖК «Лесное» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, 

установил:

ЖК «Лесное» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, в обоснование исковых требований указав следующее.

Жилищный кооператив «Лесное» осуществляет управление и содержание общего имущества кооператива на основании устава.

... находится в управлении ЖК «Лесное».

Потребителем жилищно-коммунальных услуг домовладения ..., согласно справки ЖК «Лесное», является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности __ от xx.xx.xxxx г., которая проживает по вышеуказанному адресу.

Данный собственник несвоевременно и не в полном объеме несет расходы на содержание общего имущества жилищного кооператива путем внесения взносов на обязательные услуг и работы, дополнительные услуги работы по содержанию общего имущества, целевые сборы, услуги охранного поста.

В период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx ответчик не своевременно и не в полном объеме производил плату за жилое помещение, в результате чего за указанный период, согласно справки бухгалтера ЖК «Лесное», возникла задолженность по оплате обязательные услуг и работы, дополнительные услуги работы по содержанию общего имущества, целевые сборы, услуги охранного поста в сумме 105 662,53 руб.

Решением общего собрания членов ЖК установлен порядок внесения платы 3 раза в год: до xx.xx.xxxx, до xx.xx.xxxx, до xx.xx.xxxx

В указанные сроки ФИО1 оплату вносила частично, или полностью не вносила, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 105 662,53 руб.

Согласно расчетам в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, размер пени составляет 45 837,62 руб.

Таким образом, общая задолженность составляет 151 500,15 руб.

Ответчик уведомлялся путем размещения информации о принятом общем собранием членов ЖК «Лесное» размере платы, о наличии у него задолженности, вместе с тем, до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

В отношении ФИО1 было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. 

xx.xx.xxxx мировым судьей 6-го судебного участка Заельцовского района г. Новосибирска вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1, который xx.xx.xxxx отменен.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 105 662,53 руб., пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 45 837,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 230 руб., а всего 155 730,15 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Ответчик извещалась судом о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, путем направления судебного извещения по месту ее регистрации, которое ответчиком не получено, возвращено в суд за истечением срока хранения, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, каких-либо письменных пояснений и ходатайств от нее не поступало.

Кроме того, лица, участвующие в деле, извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане, осуществляя жилищные прав и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков возможно по аналогии закона, в силу положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ применить жилищное законодательство, регулирующее отношения, регулирующее право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, регулирующее сходные отношения.

По п. 5 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законам и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Частью 1 статьи 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ЖК «Лесное» (жилищный кооператив) является действующим юридическим лицом, создан как потребительский кооператив на основе добровольного объединения граждан – собственников жилых домов (владельцев земельных участков) без ограничения срока деятельности (пункты 1.1. и 1.2. Устава). Указанное юридическое лицо создано xx.xx.xxxx, то есть до принятия Федерального закона от 05 мая 2014 г. № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Согласно Уставу кооператив создан, в том числе, для целей осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества членов кооператива и собственников объектов недвижимости на территории кооператива, не являющихся его членами; совместного управления общим имуществом собственников недвижимого имущества (жилых домов и земельных участков) не территории кооператива и, в установленных законодательством пределах, распоряжения им; распределения между членами кооператива и другими собственниками недвижимости обязанности по возмещению издержек для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния имущества (пункт 2.1 Устава).

Таким образом, ЖК «Лесное» создано исключительно в целях создания, содержания, сохранения и приращения общего имущества, как членов указанного кооператива, так и иных лиц – собственников недвижимости, расположенной на его территории.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 10 ноября 2016 г. № 23-П, отмечая отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловленного тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками, тем не менее не исключил возможность создания такого общего имущества собственниками индивидуальных жилых домов. 

Следовательно, по аналогии закона возможно распространение правового регулирования, установленного в ЖК РФ в отношении общего имущества в многоквартирном доме, на спорные правоотношения. Для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры, что установлено судом в ходе судебного разбирательства.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).

Отсутствие договора не освобождает от несения таких расходов, поскольку обязанность их внесения напрямую вытекает из статей 39, 158 ЖК РФ и иных положений закона, иное означало бы неосновательное обогащение собственника (ст. 1102 ГК РФ).

Судом установлено, что Жилищный кооператив «Лесное» осуществляет управление и содержание общего имущества кооператива на основании устава.

... находится в управлении ЖК «Лесное».

Потребителем жилищно-коммунальных услуг домовладения ..., согласно справки ЖК «Лесное» (л.д.30), является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности __ от xx.xx.xxxx г., которая проживает по вышеуказанному адресу.

Согласно сведениям ЕГРН, ФИО1 является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу ... (л.д.42-43).

Из ответа ОАСР УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области усматривается. что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу ... (л.д.39).

Обоснованность определения размера задолженности ФИО1 подтверждается следующим.

На основании п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 __ «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Утверждение сметы расходов денежных средств в ЖК «Лесное» относится к компетенции общего собрания членов кооператива. 

Из совокупности представленных в материалы дела истцом первичных документов судом установлен факт оказания истцом услуг по обслуживанию общего имущества, пользование которым у ответчика происходит в силу доступа к общим дорогам, освещению, водоснабжению и обеспечению безопасности территории.

xx.xx.xxxx было проведено общее собрание членов ЖК «Лесное» (протокол __), решением которого была принята смета расходов на xx.xx.xxxx год. Данной сметой были предусмотрены расходы по содержанию и ремонту общего имущества, утверждение размера и порядка внесения взносов для членов ЖК на содержание общего имущества в xx.xx.xxxx году и охранные услуги для собственников и владельцев жилых домов и земельных участков, не являющихся членами ЖК «Лесное». Всего ежегодный взнос на обязательные и дополнительные услуги и работы по содержанию общего имущества, целевые сборы, услуги охранного поста на один участок на xx.xx.xxxx год утвержден в размере 56 500 руб., из которых 15 000 руб. должны были быть внесены до xx.xx.xxxx, 20 000 руб. – до xx.xx.xxxx, 15 000 руб. – до xx.xx.xxxx, целевой взнос 6 500 руб. – до xx.xx.xxxx (л.д. 22-25).

xx.xx.xxxx было проведено общее собрание членов ЖК «Лесное» (протокол __), решением которого была принята смета расходов на xx.xx.xxxx год. Данной сметой были предусмотрены расходы по содержанию и ремонту общего имущества, утверждение размера и порядка внесения взносов для членов ЖК на содержание общего имущества в xx.xx.xxxx году и охранные услуги для собственников и владельцев жилых домов и земельных участков, не являющихся членами ЖК «Лесное». Всего ежегодный взнос на обязательные и дополнительные услуги и работы по содержанию общего имущества, целевые сборы, услуги охранного поста на один участок на xx.xx.xxxx год утвержден в размере 56 500 руб., из которых 15 000 руб. должны были быть внесены до xx.xx.xxxx, 20 000 руб. – до xx.xx.xxxx, 15 000 руб. – до xx.xx.xxxx, целевой взнос 6 500 руб. – до xx.xx.xxxx (л.д. 19-21).

xx.xx.xxxx было проведено общее собрание членов ЖК «Лесное» (протокол __), решением которого была принята смета расходов на xx.xx.xxxx год. Данной сметой были предусмотрены расходы по содержанию и ремонту общего имущества, утверждение размера и порядка внесения взносов для членов ЖК на содержание общего имущества в xx.xx.xxxx году и охранные услуги для собственников и владельцев жилых домов и земельных участков, не являющихся членами ЖК «Лесное». Всего ежегодный взнос на обязательные и дополнительные услуги и работы по содержанию общего имущества, целевые сборы, услуги охранного поста на один участок на xx.xx.xxxx год утвержден в размере 62 500 руб., из которых 25 000 руб. должны были быть внесены до xx.xx.xxxx, 22 500 руб. – до xx.xx.xxxx, 15 000 руб. – до xx.xx.xxxx (л.д. 14-18).

Решения общих собраний собственников за xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx в судебном порядке не обжаловались, ничтожными или недействительными не признаны, доказательств обратного материалы дела не содержат.

На основании указанных смет ЖК «Лесное» были произведены расходы по содержанию имущества общего пользования и управления; решениями общего собрания членов ЖК были утверждены акты ревизионной комиссии за xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx годы.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что общая сумма оплаченных ответчиком денежных средств за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в счет оплаты ежегодных взносов на обязательные услуги и работы, дополнительные услуги и работы по содержанию общего имущества, целевые сборы, услуги охранного поста составляет 69 837,47 руб., в то время как подлежащая оплате сумма вышеуказанных платежей за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx составляет 175 500 руб., в связи с чем истцом определена задолженность ответчика в сумме 105 662,53 руб. (175 500 руб. – 69 837,47 руб.) (л.д. 28-29).

Расчет истца судом проверен и признан правильным. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате вышеуказанных платежей за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx ответчиком суду, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.

К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков возможно по аналогии закона, в силу положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ применить жилищное законодательство, регулирующее отношения, регулирующее право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, регулирующее сходные отношения.

В силу статьи 143.1 ЖК РФ права членов товарищества и собственников домовладений, не являющихся членами ТСЖ, на получение полного объема информации о деятельности товарищества, в том числе на доступ к финансово-бухгалтерским документам, решениям и протоколам общих собраний, заседаний правления являются равными.

В соответствии с частью 4 статьи 136 ЖК РФ правовое регулирование деятельности товарищества собственников жилья, созданного на основании пункта 2 части 2 указанной статьи из собственников нескольких жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу, инженерно-технические коммуникации и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, и товарищества, объединяющего собственников помещений в многоквартирном доме, аналогично.

Указанные выше положения ЖК РФ суд полагает возможным применить и к данным правоотношениям, поскольку дом, принадлежащий ФИО1, расположен на земельном участке, ранее предоставленном ЖК «Лесное», имеющем общую границу, инженерно-технические коммуникации и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Равными, независимо от членства в ТСЖ, являются и обязанности собственников жилых помещений по несению бремени расходов на содержание общего имущества. Это следует из статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, разделов 1 и 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года __ Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно пункту 8 статьи 156 Кодекса, пункту 33 Правил определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.

Указанным нормам корреспондирует изложенная в Постановлении от 3 апреля 1998 года __ правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, заключающаяся в том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

Нормами жилищного законодательства предусмотрено две формы участия собственников имущества, не являющихся членами ТСЖ, в расходах на содержание общего имущества - на основании утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливающей размеры платежей для каждого собственника дома, расположенного на территории ТСЖ (статья 137), либо на основании индивидуального договора, заключенного с товариществом собственников жилья (часть 6 статьи 155).

При этом собственник жилого помещения, независимо от его членства в товариществе, как заинтересованное лицо вправе оспорить решение общего собрания, определяющее объем его материального участия в расходах на общее имущество, то есть, размер платежей на содержание и ремонт за конкретный период, а также основания и методику его расчета.

Ответчик является собственником домовладения в границах землепользования кооператива, следовательно, в силу закона должна нести бремя по содержанию и эксплуатации общего имущества.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств того, что в спорный период оспариваемые услуги не предоставлялись либо предоставлялись услуги ненадлежащего качества.

Расчет сумм, заявленных истцом ко взысканию, основан на сметах, утвержденных в установленном законом порядке решением общего собрания ЖК «Лесное» на соответствующие года, которые не оспорены, не отменены и незаконными не признаны. Правовых оснований для проверки расчетов в рамках данного спора у суда не имеется. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 105 662,53 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен, признан верным, произведенным с учетом моратория на начисления пени за xx.xx.xxxx г., установленного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 __ «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В силу уклонения ответчика от уплаты обязательных платежей с нее подлежит взысканию пеня в размере 45 837,62 руб. в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено, учитывая то, что размер ставки, по которой производится начисление пени, установлен законом, то есть изначально признается законодателем обоснованным и не завышенным, соразмерным последствиям нарушения сроков внесения платы за содержание жилья, учитывая также размер задолженности и период неуплаты, что по смыслу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ нарушает права, свободы и законные интересы других граждан – собственников домовладений, входящих в ЖК «Лесное», отсутствие уважительных причин у ответчика для невнесения платы. 

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 4 230 руб. (л.д. 7).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЖК «Лесное» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖК «Лесное» задолженность в размере 105 662 руб. 53 коп., пени в размере 45 837 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 230 руб., а всего 155 730 (сто пятьдесят пять тысяч семьсот тридцать) руб. 15 (пятнадцать) коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья «подпись» В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года.

__.