2-5617/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г. Сургут 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Сальникова Д.Ю. при секретаре Баишевой А.С., с участием представителя истцов и третьего лица ООО «УК ДЕЗ ВЖР» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, третьи лица ООО «Управляющая Компания ДЕЗ Восточного жилого района» и ООО «УК «Уютный дом» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратилась в суд с данным иском к указанным ответчикам, мотивируя тем, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> и обладают 480 голосами на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. В период с 27 марта 2017г. по 30 марта 2017г. было проведено очно-заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, инициаторами которого были ответчики. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: 1. Избрать председателем собрания, собственника 

<

адрес> ФИО9. 2. Избрать секретарем собрания, собственника 

<

адрес> ФИО10. 3. Выбор способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> - ООО «УК «Уютный дом». 4. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете; пп.1 Размер по внесению взносов собственниками помещений на проведение капитального ремонта в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением ХМАО-Югры - 12,35 руб. с кв.м.; пп.2 Сроки проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома - по мере необходимости; пп.3 Уполномоченное лицо на открытие специального счета и совершение операций (с согласия собственников) с денежными средствами на специальном счете - ООО «УК «Уютный дом». Решение не принято согласно п. 4 ст. 170 ЖК РФ. 5. Наделить полномочиями ООО «УК «Уютный дом» на взыскание средств с ООО «УК ЖЭУ-4» неосновательного обогащения по статьям «текущие ремонты здания и систем», «Капитальный ремонт», «Отопление», «Сдача в аренду помещений» и другим статьям для возврата и перерасчета собственникам 

<

адрес>. 6. Расторгнуть договор управления жилым домом № по 

<

адрес> с ООО «УК ЖЭУ-4». 7.Обязать ООО «УК Уютный дом» проверить законность подключений абонентов, включая собственников 1 этажа, подвала, провайдеров электронных сетей, к коммуникациям жилого дома. 8. Обязать ООО «УК «Уютный дом» провести ремонты подъездов в доме из средств по статьям текущего обслуживания и текущего ремонта. 9. 3аключить договор управления многоквартирным домом № 

<

адрес> с ООО «УК Уютный дом». 10. Обязать ООО «УК «Уютный дом» установить шлагбаум во дворе 

<

адрес>. 11. Обязать ООО «УК «Уютный дом» установить камеры видеонаблюдения во дворе и в подъездах 

<

адрес>. 12.Выбор способа доведения до собственников результатов голосования - размещение на информационных досках в подъездах 

<

адрес>. Хранение протоколов и решений собственников - в ООО «УК Уютный дом». По общим правилам, закрепленным в ст. 181.2 ГК РФ, приказом Минстроя РФ от 31.07.2014г. №/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных дома» решения, принятые собранием, фиксируются протоколом, который составляется в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии. По результату проведенного в форме очно-заочного голосования был оформлен Протокол №1 от 05.04.2017г., в котором указано, что по всем вопросам приняты положительные решения. С этим категорически нельзя согласиться. Они голосовали против принятия оспариваемых решений, что подтверждается бюллетенями (решениями) по каждому собственнику. Считают Протокол №1 от 05.04.2017 года недействительным, следующим основаниям. 1.Вопрос о выборе счетной комиссии, либо о наделении инициаторов собрания правом на подсчет голосов отсутствует в повестке дня. Проверить произведенный подсчет голосов не предоставляется возможным. 2.В приложении к протоколу отсутствуют документы, подтверждающие проведение очного собрания (протокол, реестр собственников принимавших участие в собрании). 3.Допущено нарушение равенства прав собственников. При подсчете кворума не учтена площадь нежилых помещений, которая составляет 983,2 кв.м., в общем собрании приняли участие только собственники жилых помещений - 9898,7 кв.м, собственники нежилых помещений не были уведомлены о собрании и не принимали участие. 4.Допущено нарушение порядка проведения собрания. Документы по повестке дня, в том числе учредительные документы ООО «УК «Уютный дом», адрес места нахождения, сайт управляющей организации, лицензия, сведения об опыте работы на рынке услуг, договор управления многоквартирным домом, предлагаемые тарифы на содержание, источник финансирования установки шлагбаума, систем, видеонаблюдения, план работ, сметы на ремонт общего имущества и т.д. для ознакомления не предоставлено. В связи с этим, оспариваемые решения общего собрания затрудняют и делают невозможным их исполнение. 5.Кроме того, как указано выше, по вопросу №3 повестки дня «Выбор способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> - ООО «УК «Уютный дом». Решение «За» принято 49% голосов от общего числа проголосовавших, при этом в протоколе указано принятое решение: «Выбрать способ управления многоквартирным домом № 

<

адрес> - ООО «Управляющая компания «Уютный Дом» с 01.05.2017». Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются БОЛЬШИНСТВОМ голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Под большинством голосов для целей, указанных в названной норме ЖК РФ следует понимать БОЛЕЕ ПОЛОВИНЫ от общего числа голосов. Поскольку, по указанному вопросу повестки дня «ЗА» проголосовало менее половины от общего числа проголосовавших, то решение по 3-му вопросу повестки дня нельзя считать принятым, а потому протокол в части указания в нем принятое решение: «Выбрать способ управления многоквартирным домом № 

<

адрес> - ООО «Управляющая компания «Уютный Дом» с 01.05.2017» является недействительным. По тем же основаниям является недействительным протокол в части принятия положительных решений по вопросам: - №5 (пять) - проголосовало «За» только 50%; - № 9 (девять) - проголосовало «За» только 48 %; - № 10 (десять) - проголосовало «За» только 44 %; -№11 (одиннадцать) - проголосовало «За» только 50 %; Учитывая, что решение по вопросу выбора управления домом ООО «УК «Уютный дом» не принято, то реализация решений по вопросам № 4 (в части пп. 3 о передаче УК «Уютный дом» полномочий по открытию и ведению операций на специальном счете средств для формирования фонда капитального ремонта МКД); №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11 - невозможна, так как в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Вопросом №6 обозначено принятие решения о расторжении договора управления с ООО «УК ЖЭУ-4». Названную организацию собственники многоквартирного дома не выбирали в качестве управляющей организации, не наделяли никакими полномочиями, соответственно договорные отношения отсутствуют. Собственники помещений голосовали по данному вопросу с превышением своих полномочий. Реализация решений по указанным вопросам предполагает осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом ООО «УК «Уютный Дом» на основании заключенного договора с каждым собственником, на условиях указанных в решении данного общего собрания (ст. 162 ЖК РФ). Однако, вопрос о существенных условиях договора управления ООО «УК «Уютный дом» на повестке дня не ставился, решения по ним не принимались, соответственно договор управления нельзя признать согласованным. Собственники помещений многоквартирного дома состоят в договорных отношениях с управляющей организацией - ООО «УК ДЕЗ ВЖР», которая осуществляет деятельность по управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании лицензии. Указанный дом включен в перечень многоквартирных домов лицензиата, который ведет официальном сайте ГИС ЖКХ Служба Жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры. В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 181.4 ГК РФ, истцы просят: 1. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 05.04.2017г.

В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов и третьего лица ООО «УК ДЕЗ ВЖР» исковые требования поддержала.

Ответчики и представитель третьего лица ООО «УК «Уютный Дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Из материалов дела усматривается, что в период с 27 марта 2017г. по 30 марта 2017г. было проведено очно-заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, инициаторами которого были ответчики.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Избрать председателем собрания, собственника 

<

адрес> ФИО9.

2. Избрать секретарем собрания, собственника 

<

адрес> ФИО10.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> - ООО «УК «Уютный дом».

4. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете.

пп. 1. Размер по внесению взносов собственниками помещений на проведение капитального ремонта в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением ХМАО-Югры - 12,35 руб. с кв.м.

пп. 2. Сроки проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома - по мере необходимости;

пп. 3. Уполномоченное лицо на открытие специального счета и совершение операций (с согласия собственников) с денежными средствами на специальном счете - ООО «УК «Уютный дом». Решение не принято согласно п.4 ст. 170 ЖК РФ

5. Наделить полномочиями ООО «УК «Уютный дом» на взыскание средств с ООО «УК ЖЭУ-4» неосновательного обогащения по статьям «текущие ремонты здания и систем», «Капитальный ремонт», «Отопление», «Сдача в аренду помещений» и другим статьям для возврата и перерасчета собственникам 

<

адрес>.

6. Расторгнуть договор управления жилым домом № по 

<

адрес> с ООО «УК ЖЭУ-4». 

7. Обязать ООО «УК Уютный дом» проверить законность подключений абонентов, включая собственников 1 этажа, подвала, провайдеров электронных сетей, к коммуникациям жилого дома.

8. Обязать ООО «УК «Уютный дом» провести ремонты подъездов в доме из средств по статьям текущего обслуживания и текущего ремонта.

9. 3аключить договор управления многоквартирным домом № 

<

адрес> с ООО «УК Уютный дом».

10. Обязать ООО «УК «Уютный дом» установить шлагбаум во дворе 

<

адрес>.

11. Обязать ООО «УК «Уютный дом» установить камеры видеонаблюдения во дворе и в подъездах 

<

адрес>.

12. Выбор способа доведения до собственников результатов голосования - размещение на информационных досках в подъездах 

<

адрес>. Хранение протоколов и решений собственников - в ООО «УК Уютный дом».

По результату проведенного в форме очно-заочного голосования был оформлен Протокол №1 от 05.04.2017г., в котором указано, что по всем вопросам приняты положительные решения. 

Истцы оспаривают данное решение, полагая его недействительным.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых ФИО17 устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Управляющая организация обязана в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Согласно 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме к иным документам, связанным с управлением многоквартирным домом, могут быть отнесены паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; журналы заявок жителей; протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и др.

Следовательно, управляющая организация ООО «УК «Уютный дом» обязана хранить протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, листы голосования и реестры по врученным уведомлениям собственникам. 

В судебном заседании от 06.09.2017г. ответчику ФИО9, являющемуся законным представителем ООО «УК «Уютный дом», судом было предложено представить подлинники всех документов, связанных с проведением очно-заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, связи с чем, заседание было отложено.

Однако, истребованные документы к судебному заседанию 11.09.2017г. не были представлены.

Истец основывает свои требования на положениях статьи 181.4 ГК РФ, согласно которой, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

В рассматриваемом случае, ответчиками и третьим лицом на стороне ответчиков суду не представлено документов, связанных с оспариваемым решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 05.04.2017г., что не позволяет суду проверить легитимность такого решения, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полом объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 05.04.2017г.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 15.09.2017г.

Судья Д.Ю. Сальников

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №_______

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Сальников Д.Ю._________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь суда__________________________