Дело № 2- 3560/2023

УИД: 16RS0040-01-2023-004140-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО4 об определении между истцом и ответчиками порядка владения и пользования жилым домом находящимся по адресу: 

<

адрес> передаче во владение и пользование ФИО1 помещения: жилую комнату N217 площадью 12,2 КВ.м., жилую комнату N219 площадью 17,0 КВ.м., холл N212 площадью 14,0 КВ.м., коридор N213 площадью 1,3 кв.м., санузел N214 площадью 1,6 кв.м., санузел N215 площадью 4,8 КВ.м., кухню-столовую N216 площадью 12,4 кв.м., гардеробную N218 площадью 13,6 кв.м., расположенные на 2-ом этаже пристроя лит. Аl, находящиеся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; передаче во владение и пользование ответчикам, помещения: жилую комнату N27 площадью 8,3 КВ.м., жилую комнату N28 площадью 7,1 КВ.м., холл N21 площадью 9,1 КВ.м., кухню-столовую N22 площадью 12,6 КВ.М., подсобную N23 площадью 3,8 кв.м., санузел N24 площадью 1,2 кв.м., санузел N25 площадью 5,0 КВ.м., коридор N26 площадью 0,9 кв.м., расположенные на 1 этаже жилого дома лит. А, жилую комнату N29 площадью 12,2 КВ.м., прихожую N210 площадью 9,9 кв.м., тамбур N211 площадью 3,2 кв.м., расположенные на 1-ом этаже пристроя лит.А1, находящиеся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; определении между истцом и ответчиками порядка владения и пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 624+/-9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> передав во владение и пользование ФИО1 земельный участок № площадью 256+/-6 кв.м., передав во владение и пользование ответчикам земельный участок № площадью 25+/-2 кв.м. и земельный участок № площадью 218+/-5 кв.м, в совместное владение и пользование истца и ответчиков земельный участок № площадью 124+/-4, с координатами и в границах, отображенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО11

В обоснование иска истец указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 156,8 кв.м., 1/2 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 624+/-9 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, 

<

адрес>. остальная часть дома и земельного участка принадлежит ответчикам. За период владения указанным имуществом сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом. Между истцом и ответчиками также сложился определенный порядок пользования земельным участком. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, являющаяся представителем ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности и представитель ответчика ФИО10, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что определение порядка пользования жилым домом и земельным участком сложился, с заявленными требованиями все ответчики согласны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ, в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора, что и было сделано истцами по настоящему спору.

Из положений абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В пункте 37 вышеназванного Постановления N 6/8 указано, что при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Подобный правовой подход сформулирован в пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".

В силу приведенных положений и разъяснений материального закона, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности сторон, недостижение участниками общей собственности соглашения по вопросу выдела долей в натуре, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению, возможность раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности на жилой дом.

Часть 1 ст.35 ЗК РФ предусматривает, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 156,8 кв.м. и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 624 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

5/8 долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок принадлежит ФИО3 и ФИО2, по 1/18 долей в праве принадлежит ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 (л.д.12-13). 

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>, состоит из лит. А - год постройки 2010, из лит. А1 - год постройки 2021, общая площадь жилого дома составляет 150,2 кв.м., жилая площадь составляет 56,8 кв.м., ему присвоен инвентарный № (л.д.12-17). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 624+/-9 кв.м., расположенному по адресу: РТ, 

<

адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.14-17).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, площадью 156,8 кв.м. расположенному по адресу: РТ, 

<

адрес> присвоен кадастровый № (л.д.18-21).

Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м., холла № площадью 14,0 кв.м., коридора № площадью 1,3 кв.м., санузла № площадью 1,6 кв.м., санузла № площадью 4,8 кв.м., кухни-столовой № площадью 12,4 кв.м., гардеробной № площадью 13,6 кв.м., расположенных на 2-ом этаже пристроя лит. Аl, находящиеся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>.

В пользовании ответчиков находятся иные помещения в жилом доме.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что такой порядок пользования сложился между сторонами.

Суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и в части определения порядка пользования земельным участком.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО11, для выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>, изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера площадь формируемого земельного участка № составляет 124+/-4 кв.м., площадь формируемого земельного участка № составляет 25+/-2 кв.м., площадь формируемого земельного участка № составляет 218+/-5 кв.м., площадь формируемого земельного участка № составляет 256+/-6 кв.м.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования указанным земельным участком: земельным участком площадью 256 кв.м. пользуется истец, земельными участками площадью 25 кв.м. и 218 кв.м. ответчики, земельный участок, площадью 124 кв.м. находится в совместном владении и пользовании. Порядок пользования отражен в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО11 (л.д.30-42). 

При таких обстоятельствах требования истца об определении порядка пользования земельным участком по адресу: РТ, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 выделив в пользование ФИО1 земельный участок площадью 256/-6 кв.м., выделив в пользование ответчиков земельный участок площадью 25+/-2 кв.м. и 218+/-5 кв.м. подлежат удовлетворению.

Поскольку между сособственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком и жилым домом, техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку имеется, исковые требования об определения порядка пользования жилым домом и земельным участком подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

Передать во владение и пользование ФИО1 следующие помещения:

Жилую комнату №

Жилую комнату №, 

холл №, 

коридор №, 

санузел №, 

Санузел №, 

кухню-столовую №, 

гардеробную №, расположенные на 2-м этаже жилого дома лит А1.

Передать во владение и пользование ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6 следующие помещения:

Жилую комнату №

Жилую комнату №

Холл №

Кухну-столовую №

Подсобную №

Санузел №

Санузел №

Коридор №, расположенные на 1-м этаже жилого дома лит А

Жилую комнату №

Прихожу. №

Тамбур №, расположенные на 1-м этаже пристроя лит А1

Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 624+/-9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>:

Передать во владение и пользование ФИО1 земельный участок площадью 256+/-6 кв.м. (з/у 4):

н7 X-481832.63 Y-1270018.92

н10 X-481832.98 Y-1270024.31

н2 X-481826.56 Y-1270024.98

н1 X-481826.02 Y-1270018.87

н6 X-481814.96 Y-1270019.85

н5 X-481815.33 Y-1270024.06

н11 X-481789.17 Y-1270025.87

9 X-481788.89 Y-1270019.66

10 X-481801.22 Y-1270017.74

11 X-481825.60 Y-1270015.72

н9 X-481825.78 Y-1270018.36

н8 X-481827.58 Y-1270019.42

н12 X-481832.15 Y-1270018.97

н7 X-481832.63 Y-1270018.92

Передать во владение и пользование ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6 земельный участок площадью 25+/-2 кв.м. (з/у 2) 

1 X-481832.26 Y-1270015.17

2 X-481832.60 Y-1270018.42

н7 X-481832.63 Y-1270018.92

н8 X-481827.58 Y-1270019.42

н9 X-481825.78 Y-1270018.36

11 X-481825.60 Y-1270015.72

12 X-481832.08 Y-1270015.19

1 X-481832.26 Y-1270015.17

а так же земельный участок площадью 218+/-5 кв.м. (з/у 3) 

н10 X-481832.98 Y-1270024.31

3 X-481833.33 Y-1270029.70

4 X-481826.27 Y-1270030.43

5 X-481816.05 Y-1270031.50

6 X-481804.75 Y-1270031.91

7 X-481804.66 Y-1270031.40

8 X-481789.44 Y-1270032.08

н11 X-481789.17 Y-1270025.87

н5 X-481815.33 Y-1270024.06

н4 X-481815.94 Y-1270030.99

н3 X-481827.01 Y-1270030.01

н2 X-481826.56 Y-1270024.98

н10 X-481832.98 Y-1270024.31

В совместное пользование ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6 передать земельный участок площадью 124+/-4 кв.м. (з/у 1)

н1 X-481826.02 Y-1270018.87

н2 X-481826.56 Y-1270024.98

н3 X-481827.01 Y-1270030.01

н4 X-481815.94 Y-1270030.99

н5 X-481815.33 Y-1270024.06

н6 X-481814.96 Y-1270019.85

н1 X-481826.02 Y-1270018.87

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: