РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г.Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стариковой Н.Г.,

при секретаре Лашкиной М.В.

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-902/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире никто не зарегистрирован. С целью улучшения условий проживания в квартире была пристроена пристройка лит 

<

данные изъяты> произведена перепланировка ранее существующих помещений. Данные переустройство и реконструкция жилого помещения не ущемляют интересы третьих лиц, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> в.м. подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция принадлежащей ей квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для их жизни и здоровья. Просила суд сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО2

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей..

Согласно пп.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, лит 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв. м, подсобная площадь – 

<

данные изъяты> кв. м. Имеется отметка о том, что разрешение на строительство жилой пристройки лит 

<

данные изъяты> внутреннюю перепланировку и переустройство не предъявлено.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилой пристройки и внутренней перепланировке по адресу: 

<

адрес>, а также примененные материалы в целом отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Пристройка лит 

<

данные изъяты> пригодна для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Эксплуатация не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что были произведены переустройство, перепланировка, реконструкция жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка, переустройство, реконструкция вышеуказанной квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилая пристройка лит 

<

данные изъяты>, к квартире №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, была выстроена в пределах земельного участка, с разрешенным землепользованием для обслуживания жилого дома.

Изменение параметров квартиры вследствие произведенных перепланировки, переустройства, изменение первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительного помещения свидетельствует о перепланировке, переустройстве и реконструкции квартиры. Реконструкция спорного жилого помещения путем возведения жилой пристройки не привела к уменьшению общего имущества собственников помещений жилого дома, произведенные работы отвечают строительным нормам и правилам. 

В материалах дела имеется ответ администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройствоа квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку данные действия выполнены, рекомендовано обратиться в суд.

Ответчик по делу администрация муниципального образования Богородицкий район, третье лицо ФИО2 возражений против произведенных перепланировки, переустройства, реконструкции жилого помещения и относительно заявленных истцом исковых требований не представили.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку данные перепланировка, переустройство и реконструкция произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

При изложенных данных, суд полагает заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.