Дело № 2-1900/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 30 июня 2017 года

Засвияжский районный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Каримовой К.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» о списании задолженности по коммунальным платежам

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» (далее ОАО «ГУК Засвияжского района») о списании задолженности по коммунальным платежам. В обосновании иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит комната в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>. В сентябре 2010 г. Комитетом ЖКХ и экологии мэрии г. Ульяновска проведено обследование технического состояния конструкций жилого 

<

адрес>, которым установлено, что 

<

адрес> года постройки, кирпичный, 2-этажный, 12-кавртирный с коммунальными удобствами, признаков аварийности конструктивных элементов не выявлено. Впоследствии принято решение о включении данного дома в списки ветхого жилья. В 2011 году путем нападения неизвестных лиц случился пожар, который привел в непригодное состояние для проживания комнату. Они неоднократно обращались в администрацию города Ульяновска для признания непригодным для проживания указанного жилого помещения. Специалиста администрации при осмотре выявили, что в результате пожара сгорели окна, двери, поврежден пол, отсутствует сантехническое оборудования, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен, повреждение межэтажных перекрытий. ФИО1 неоднократно обращалась в Комитет социальной защиты населения в г. Ульяновске и Министерство труда и социального развития Ульяновской области с заявление о предоставлении материнской помощи для восстановления жилья, но получила отказ. С 2011 года управляющая компания ежемесячно начисляет им плату за жилищно-коммунальные услуги. Согласно лицевому счету № № сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 128 354,37 руб. Ответчику предоставлен акт обследования жилого дома с просьбой не начислять плату за жилищно-коммунальные услуги, но плата по настоящее время начисляется. Просят обязать ответчика списать задолженность по лицевому счету №D в размере 128 354,37 руб.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в иске, подержала.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, подержала. Суду дополнила, что они в комнате не проживают, поскольку в ней не возможно проживать. Она работает с МОУ «Среднесантимировкой СОШ» и проживает на съемных квартирах. 

Представитель ответчика ОАО «ГУК Засвияжского района» в судебном заседании исковые требования признал частично, в части списания долга по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению. Суду пояснил, что в квартире никто не проживает, двери и окна заколочены, отсутствуют радиаторы отопления и сантехническое оборудование. Считает, что истцы должны нести расходы по содержанию и текущему ремонту.

Представитель 3-го лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, решение на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела № 2-1520/13 Засвияжского районного суда г. Ульяновска по иску ОАО «ДУК Засвияжского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Часть 2 ст 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 10 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1.2 статьи 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 48/200 долей каждой в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>6 на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ф-8 ООО «РИЦ-Ульяновск» от ДД.ММ.ГГГГ в одной из 3 комнат квартиры по 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Вышеуказанный дом 01.06.2008г. по настоящее время находится в управлении ОАО «ГУК Засвияжского района».

По сообщению Управления ЖКХ администрации города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>6 непригодном для проживания не признавался, многоквартирный 

<

адрес> в списках ветхого жилья не числиться.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворены, взыскана с ФИО2 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.04.2010 года по 28.02.2013 года включительно в размере 4 231 рубль 72 копейки, взыскана с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.04.2010 года по 28.02.2013 года включительно в размере 4 231 рубль 72 копейки. Взыскана с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлина в размере 200 рублей, взыскано с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлина в размере 200 рублей. Решение вступило в законную силу 15.06.2013 г.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 88 названных Правил).

Согласно лицевому счету №D сумма задолженности по состоянию на 28.12.2016 г. составила 128 354,37 руб., в том числе по «водоотведению», «водоснабжению», «водоснабжению (повышающий коэффициент), «капитальный ремонт общего имущества МКД», «содержание и ремонт жилья», «теплоснабжение», «ХВС ОДН», «электроэнергия ОДН».

01.04.2011 г. по вышеуказанному адресу произошел пожар, что подтверждается сообщением ОНД и ПР по г. Ульяновску УПД и ПР ГУ МЧС России по Ульяновской области от 29.05.2017 г., копией постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.09.2011 г.

В ответе на обращение администрации города Ульяновска от 23.05.2016 г. в адрес ФИО1 указано, что специалистами администрации города Ульяновска произвёден выезд по адресу: 

<

адрес> в результате визуального осмотра, установлено, что в результате возгорания в помещении сгорели окна, двери, имеется повреждение полов, отсутствует сантехническое оборудования, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, отслоение штукатурно-окрасочного слоя от стен, повреждение межэтажных перекрытий.

Согласно акту комиссии в составе главного специалиста – эксперта отдела жилищного фонда Комитета ЖКХ администрации города ФИО11. на предмет обследования 

<

адрес> выявлено, что в кв. № произошло возгорание помещений, в результате чего сгорели окна, двери, имеется повреждение полов, отсутствует сантехническое оборудования, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, отслоение штукатурно-окрасочного слоя от стен, повреждение межэтажных перекрытий.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ГУК Засвияжского района» следует, что в квартире № никто не проживает, двери и окна закрыты, установлены решетки на окнах, двери заколочены. 

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту пребывания в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств №, № о регистрации по месту пребывания.

Представитель ответчика также не оспаривал отсутствие сантехнического оборудования, водоснабжения, радиаторов отопления в вышеуказанной квартире, в связи с чем признал иск в части списания долга по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом признания ответчиком иска в части списания долга по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению частично, подлежит исключению из лицевого счета №D из суммы задолженности по состоянию на 28.12.2016 г. размере 128 354,37 руб. начисленные расходы по «водоотведению», «водоснабжению», «водоснабжению (повышающий коэффициент), «теплоснабжение», поскольку управляющей компанией истцам данные услуги оказаны не были, что не оспаривалось ответчиком. Оснований для исключения услуги по капительному ремонту, содержанию и ремонту жилья, ХВС ОДН, электроэнергия ОДН суд не усматривается, поскольку в силу действующего законодательства неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания 

<

адрес>» о списании задолженности по коммунальным платежам по лицевому счету №D в размере 128 354,37 руб. удовлетворить частично.

Обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» исключить по 

<

адрес> из лицевого счета №D из суммы задолженности по состоянию на 28.12.2016 г. размере 128 354,37 руб. начисленные расходы по «водоотведению», «водоснабжению», «водоснабжению (повышающий коэффициент), «теплоснабжение», в остальной части отказать. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца.

Судья Иванова С.Ю.