дело № 2-2620/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

18 июля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата>, ей принадлежит 1/2 доля жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 

<

дата>. Из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата> следует, что здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО1 с долей собственности -1/2 на основании договора дарения № от 

<

дата>; решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата>; ФИО2 с долей собственности -1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата> Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, жилой дом по 

<

адрес> возведен в 

<

дата>, площадь усадьбы составляет 569,0 кв.м. 

<

дата> между истицей и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по указанному адресу за 

<

данные изъяты>, которую ответчик получила в полном объеме, что подтверждается договором. Однако, зарегистрировать переход права на указанную долю спорного имущества в установленном законом порядке не смогли, поскольку в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> были выполнены работы по перепланировке и переустройству. Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата>, вступившим в законную силу, жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес> сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии. Между тем, произвести в настоящее время регистрацию перехода права по договору купли-продажи 1/2 доли недвижимого имущества не предоставляется возможным, поскольку продавец ФИО2 выехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, на письма не отвечает. С момента приобретения недвижимого имущества, истица пользуется жилым домом, следит за его сохранностью, зарегистрирована и проживает по указанному адресу, что подтверждается регистрацией по месту жительства, отраженной в паспорте гражданина РФ, справке ООО УК «ЖКО УЮТ» от 

<

дата> №. Однако, в настоящее время лишена возможности распорядиться этим имуществом в полном объеме и по своему усмотрению, зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Просила суд признать договор купли-продажи от 

<

дата> 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составленным ФИО1 и ФИО2, заключенным. Признать за ней, ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключив из числа владельцев ФИО2. 

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.9), ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 

<

дата> (л.д.10,11).

Из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата> следует, что здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> числятся за ФИО1 с долей собственности -1/2 на основании договора дарения № от 

<

дата>; решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата>; ФИО2 с долей собственности -1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата> (л.д.20).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, жилой дом по 

<

адрес> возведен в 

<

дата>, площадь усадьбы составляет 569,0 кв.м. (л.д.12-19).

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по указанному адресу за 

<

данные изъяты>, которую ответчик получила в полном объеме, что подтверждается договором (л.д.21).

Как установлено судом, зарегистрировать переход права на указанную долю спорного имущества в установленном законом порядке стороны не смогли, поскольку в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> были выполнены работы по перепланировке и переустройству. 

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата>, вступившим в законную силу, жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес> сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.22).

Поскольку произвести в настоящее время регистрацию перехода права по договору купли-продажи 1/2 доли недвижимого имущества не предоставляется возможным, т.к.у продавец ФИО2 выехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, на письма не отвечает, ФИО1 вынуждена обратиться с указанными требованиями в суд.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения недвижимого имущества, истица пользуется жилым домом, следит за его сохранностью, зарегистрирована и проживает по указанному адресу, что подтверждается регистрацией по месту жительства, отраженной в паспорте гражданина РФ, справке ООО УК «ЖКО УЮТ» от 

<

дата> № (л.д.78). Однако, истица в настоящее время лишена возможности распорядиться этим имуществом в полном объеме и по своему усмотрению, зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Статья 218 ГК РФ определяет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Передачей вещи, в соответствии со ст. 224 ГК РФ, признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. 

Договоры о передаче вещи в собственность, иногда называемые договорами с реальным (вещным) действием. Прежде всего, это договоры купли - продажи. Их сопровождает передача самой вещи, выступающая как самостоятельный акт, определяющий переход собственности (ст. 223 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании ст. 433, ст. 551 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Стороны не вправе уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 ГК РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд полагает договор купли-продажи заключенным, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленной в письменной форме договоре. Кроме того, передача продавцом и принятие покупателем объекта недвижимости были осуществлены, договор был исполнен. 

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 

<

дата> 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составленным ФИО1 и ФИО2, заключенным. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа владельцев ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2017 года 

Судья Н.М. Калашникова