Дело №2-3460/19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Петровой А.Р., 

при секретаре судебного заседания Тимерхановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №-- к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскании на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №-- обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскании на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 --.--.---- г. был заключен кредитный договор №--, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 184 000 рублей, под 10,75% годовых, на срок до --.--.---- г..

В соответствии с пунктом 3.1-3.2.2 «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту Потребительский кредит» и пункта 8 кредитного договора ФИО1 приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

В соответствии с пунктом 10 кредитного договора от --.--.---- г., в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости – квартира, общей площадью 24,5кв.м., расположенная по адресу: РТ, ... ..., квартир 6.

Согласно отчету ООО «Независимая оценочная компания» об оценке объекта залога, рыночная стоимость квартиры составляет 1 480 000 рублей. 

Банк выполнил свои обязательства, однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. 

В порядке, предусмотренном, пунктом 4.2.3 «Общих условий кредитования», заемщику было направлено требование о расторжении кредитного договора и досрочном погашении задолженности перед ПАО «Сбербанк». Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору от --.--.---- г. не исполнены.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов не исполнены, кредитор, в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 12 кредитного договора, имеет право требовать уплаты неустойки в размере 9% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору задолженность ответчика перед истцом по состоянию на --.--.---- г. составляет 1 245 571 рубль 83 копейки, из которых 1 150 398 рублей 05 копеек – просроченный основной долг, 93 487 рублей 06 копеек - просроченные проценты, 1 686 рублей 72 копейки – неустойка.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г., взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору №-- от --.--.---- г. в размере 1 245 571 рубля 83 копеек, из которых 1 150 398 рублей 05 копеек – просроченный основной долг, 93 487 рублей 06 копеек - просроченные проценты, 1 686 рублей 72 копейки – неустойка, а также 26 427 рублей 86 копеек в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 24,5кв.м., расположенную по адресу: РТ, ... ..., квартир 6, с установлением начальной продажной цены 1 184 000 рубля. 

Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на рассмотрении в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки неизвестна.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №--, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 184 000 рубля, сроком на 180 месяцев, под 10,75% годовых.

Согласно пункту 6 указанного договора, количество, размер и периодичность платежей заемщика по договору или порядок определения этих платежей составляет 180 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору квартиру, общей площадью 24,5кв.м., расположенную по адресу: РТ, ... ..., квартир 6.

В соответствии с пунктом 12 указанного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с пунктом 3.3. Общих условий кредитования) предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 9% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на --.--.---- г. составляет 1 245 571 рубль 83 копейки, из которых 1 150 398 рублей 05 копеек – просроченный основной долг, 93 487 рублей 06 копеек - просроченные проценты, 1 686 рублей 72 копейки – неустойка.

Истцом --.--.---- г. в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Требование не удовлетворено, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд, исходя из изложенных выше норм права и обстоятельств дела, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что ответчик, не осуществляя в определенные договором сроки платежи, допустил существенные нарушения условий кредитного договора, в результате чего нарушены права кредитора, в связи с чем, находит подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании образовавшейся задолженности.

При определении размера задолженности ответчика, суд исходит из расчета, представленного истцом, поскольку он является арифметически верным, соответствует условиям договора, альтернативного расчета ответчиком не представлено.

В связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по состоянию на --.--.---- г. в размере 1 245 571 рубля 83 копеек, из которых 1 150 398 рублей 05 копеек – просроченный основной долг, 93 487 рублей 06 копеек - просроченные проценты, 1 686 рублей 72 копейки – неустойка.

При разрешении исковых требований в части обращения взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статье 50 Федерального закона от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Предусмотренных законом оснований, когда обращение взыскания на предмет залога не допускается, судом по настоящему делу не установлено. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В соответствии с подп. 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Независимая оценочная компания», рыночная стоимость квартиры общей площадью 24,5кв.м., расположенной по адресу: РТ, ... ..., квартир 6, составляет 1 480 000 рублей. 

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключении, у суда не имеется.

Принимая во внимание изложенное, и положения подп. 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, содержащей императивные нормы относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества, начальную продажную цену залогового имущества следует определить в размере 80% от рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, что составляет 1 184 000 рубля.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 26 427 рублей 86 копеек. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №-- к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г., заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №-- и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №-- сумму задолженности по кредитному договору №-- от --.--.---- г. в размере 1 245 571 рубля 83 копеек, 26 427 рублей 86 копеек в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 24,5кв.м., расположенную по адресу: РТ, ... ..., кадастровый №--, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 184 000 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Петрова А.Р.