Дело № 2-294/2023 УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,

с участием:

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,- 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года она (ФИО1), не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. Собственником жилого помещения является ОАО «Хинганолово», которое прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Ей жилое помещение предоставили как работнику ООО «Олон». Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Хинганское олово» было учредителем юридического лица ООО «Олон». ОАО «Хинганское олово» было правопреемником ОАО «Хинганолово», прекратившим свою деятельность в ДД.ММ.ГГГГ году, и впоследствии ликвидированным по решению суда в ДД.ММ.ГГГГ году. Она в квартире делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи, считает жилое помещений своим собственным.

Просит суд признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году работала в ООО «Олон». Нуждаясь в жилом помещении, обратилась с просьбой предоставить квартиру к руководству ООО «Олон», ей была предоставлена квартира № № в доме № № по 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года она вселилась в квартиру, проживает в ней до настоящего времени. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года была зарегистрирована в жилом доме без удобств с целью уменьшить квартплату за жилое помещение, но фактически проживала в квартире. В Спорном жилом помещении зарегистрирована одна, по мере необходимости производит в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги и его обслуживание. Иного жилья в пользовании не имеет. 

Представитель ответчика-администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученский муниципальный район ЕАО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и удовлетворении исковых требований. 

Суд, руководствуясь положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв. м., в том числе жилой- 30,5 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ износ квартиры составляет 25%. 

По сведениям ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: ЕАО, 

<

адрес> зарегистрировано за ОАО «Хинганолово»

Аналогичные сведения о собственнике указаны в техническом паспорте на данное жилое помещение. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

Из сообщений Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области) от ДД.ММ.ГГГГ, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ, администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, департамента по управлению государственным имуществом ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестры федерального и государственного имущества, муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район» и муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО жилое помещение по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, не включено.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, что подтверждается ее паспортными данными и поквартирной карточкой.

Согласно представленной выписке, выданной ООО «Управляющая компания» по лицевому счету за апрель-май 2023 пользователем жилого помещения по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, указана ФИО1, зарегистрировано человек-1, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется.

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют сведения о правах ФИО1 на объекты недвижимости.

Сведениями, указанными в трудовой книжке подтверждается, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в ОАО «Хинганолово» и ОАО «Хинганское олово», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Олон».

Согласно архивной справке ОГБУ «Госархив ЕАО» от ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Облученского района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано ОАО «Хинганолово», постановлением от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ОАО «Хинганское олово». ДД.ММ.ГГГГ межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по ЕАО внесена запись о ликвидации ОАО «Хинганское олово» на основании решения суда. 

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Олон» зарегистрировано в реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, учредителем Общества является ОАО «Хинганское олово». ДД.ММ.ГГГГ деятельность предприятия прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

Указанными документами подтверждаются доводы истца о предоставлении ей жилого помещения ООО «Олон» в связи с работой на данном предприятии, и ликвидации собственника жилого помещения- ОАО «Хинганолово». 

В судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что истец поддерживает надлежащее техническое состояние квартиры. Характеризует истца как добросовестного владельца жилого помещения. 

Суд доверяет показаниям опрошенного свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца, и письменными материалами дела, личной заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено. 

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением по адресу: ЕАО, 

<

адрес> течение более 17 лет, несет бремя содержания данного имущества, что следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком. 

Сведений о том, что администрация муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района оспаривала законность владения истцом спорным жилым помещением в материалы дела представлено не было, какого-либо интереса публично-правовое образование, равно как и иное лицо к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляло, равно как и возражений по заявленным истцом требованиям. 

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В связи с чем, решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку в настоящем деле удовлетворение требований истца ФИО1 не обусловлено фактами нарушения либо оспаривания прав истца ответчиком, отсутствуют основания для взыскания с администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в пользу истца понесенные ею расходы на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 234-236 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> ЕАО (паспорт серии № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, на объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Суржикова

мотивированное решение изготовлено 21.06.2023