№2-2829/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Красный Октябрь-3», Администрации городского округа Истра о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию, 

УСТАНОВИЛ:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ТСН «Красный Октябрь-3», просил суд прекратить право собственности на земельный участок площадью 1190 кв. м, с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес), признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1705 кв. м, по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок в ТСН «Красный Октябрь-3». В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, а также внесенным в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении. 

Представитель ТСН «Красный Октябрь-3» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.72).

Представитель Администрации г/о Истра по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал по основаниям письменных возражений, также пояснил, что границы земельного участка истцом уточнены, резервные земельные участки в СНТ отсутствуют, площадь земельного участка истца не соответствует генеральному плану СНТ (л.д. 34-38,66-68).

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» после утверждения проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам такого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции от 08.06. 2015 г., до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Таким образом, земельный участок в СНТ предоставляется гражданину в собственность в безвозмездном порядке при условии, если садоводческое некоммерческое товарищество было создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», гражданин принят в СНТ в установленном законом порядке и имеет земельный участок, находящийся в пределах границ садоводческого товарищества.

Обоснованность данной позиции подтверждена Верховным Судом РФ в обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2014 года, в соответствии с пунктом 2.8 которого для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно существенное правовое значение имеют три обстоятельства:

испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года;

гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Администрации Истринского муниципального района Московской области от (Дата обезличена) (№) в собственность ФИО4 предоставлен земельный участок в СНТ «Красный Октябрь-3» площадью 995 кв. м с последующим уточнением площади при выдаче госактов, в коллективно-совместную собственность переданы земельные участки под площадками и дорогами общего пользования (л.д. 49).

Постановлением Главы Администрации Истринского муниципального района Московской области от (Дата обезличена) утверждены границы отвода земельного участка СНТ «Красный Октябрь-3» по фактическому пользованию общей площадью 8,49 га (л.д. 22). 

После корректировки границ СНТ «Красный Октябрь-3» площадь земельного участка ФИО4 уточнена, составляет 1190 кв. м (л.д. 33), согласно плану землеотвода земельные участки СНТ «Красный октябрь-3» граничат с землями лесного фонда и совхоза «Костровский» (л.д. 26-27). 

В (Дата обезличена) по результатам межевания сведения о местоположении и площади земельного участка истца с КН (№) внесены в ЕГРН, право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 20-21, 44-65).

На основании договора дарения от (Дата обезличена) право собственности на земельный участок площадью 1190 кв. м КН (№) по адресу: (адрес) перешло к истцу ФИО1 (л.д. 18). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 при проведении кадастровых работ, была выявлена кадастровая ошибка, выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границы ранее учтенного земельного участка с КН (№), содержащихся в ГКН и его фактическим местоположением. Площадь, содержащая в правоустанавливающих документах и в сведениях ГКН составляет 1190 кв. м. Фактическая площадь земельного участка составила 1705 кв. м. Расхождение составило 515 кв. м. Границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения – забором, позволяющему однозначно определить границы земельного участка. Земельный участок не выходит за границы землеотвода СНТ «Красный Октябрь-3» (л.д. 12-17).

Решением общего собрания членов СНТ от (Дата обезличена) ФИО1 разрешено установить границы земельного участка по фактическому пользования с площадью 1705 кв. м (л.д. 19).

Вместе с тем, как было указано выше, Постановлением Главы Администрации Истринского муниципального района Московской области от (Дата обезличена) утверждены границы отвода земельного участка СНТ «Красный Октябрь-3» по фактическому пользованию общей площадью 8,49 га (л.д. 22). После корректировки границ СНТ «Красный Октябрь-3» площадь земельного участка ФИО4 была увеличена на 195 кв. м и составляет 1190 кв. м (л.д. 33), согласно плану землеотвода земельные участки СНТ «Красный Октябрь-3» граничат с землями лесного фонда и совхоза «Костровский» (л.д. 26-27). 

В этой связи, суд находит обоснованным довод Администрации г/о Истра о том, что заключение кадастрового инженера ФИО5 противоречит генеральному плану СНТ, в соответствии с которым земли общего пользования расположены исключительно с фасадной (передней) части земельного участка, с тыльной (задней) стороны земельного участка в соответствии с генеральным планом СНТ земли общего пользования отсутствуют, а расположены земли, государственная собственность на которые, не разграничена.

Таким образом, надлежащих доказательств того, что земельный участок площадью 515 кв. м входит в границы СНТ и образован из земель коллективно-совместной собственности, которые составляют исключительно земельные участки под площадками и дорогами общего пользования, как установлено Постановлением Главы Администрации Истринского муниципального района Московской области от (Дата обезличена) (№) (л.д. 49), в материалы дела не представлено.

Более того, общая площадь запользованной части земельного участка составляет более 600 кв. м (195+515=710), что превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства – 0,06 га, установленный Законом Московской области от 17 июня 2003 г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области». 

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок площадью 1190 кв. м, исключении из ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка с КН (№), признании права собственности на земельный участок по адресу: (адрес), площадью по фактическому пользованию 1705 кв. м – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)