УИД 63RS0028-01-2024-000206-42

№ 2-447/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 18 апреля 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Андреевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно строительного паспорта на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО1 в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилого дома.

Постановлением администрации Сергиевского района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт ввода в эксплуатацию части жилого дома ФИО1 в 

<

адрес>, общей площадью 111,10 кв.м, жилой площадью 66,60 кв.м.

При обращении в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление для проведения кадастровых работ, ФИО1 уведомили о том, что согласно строительным нормам и правилам, объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по указанному выше адресу имеет общую площадь 96,8 кв.м, жилую – 61,7 кв.м, основную площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 123,6 кв.м

Согласно справки МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства муниципального района Сергиевский» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки. 

Просит признать указанное жилое помещение домом блокированной застройки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица – представители ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч. 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – блок жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь 96,8 кв.м, жилую площадь 61,7 кв.м, основную площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 123,6 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ МКУ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно документов территориального планирования пгт. Суходол городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области расположено в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организаций благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

Жилое помещение истца квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. 

В связи с этим исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (№) к администрации муниципального района 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о признании жилого помещения домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать помещение – часть жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 96,8 кв.м, жилой – 61,7 кв.м, основной площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 123,6 кв.м –домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий судья: Г.С. Морозова