2-108/2024

59RS0018-01-2023-002062-35

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

06 февраля 2024 года г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гусельникова О.П.,

при секретаре судебного заседания Жуковой М.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3 к открытому акционерному обществу «Гипсополимер» о возложении обязанности прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3, с учетом уточненного искового заявления, обратились в суд с иском с учетом уточненного искового заявления к открытому акционерному обществу «Гипсополимер» о возложении обязанности прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОАО «Гипсополимер» был заключен договор купли-продажи квартиры, по указанному договору истцы приобрели у ОАО «Гипсополимер» в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Стоимость спорной квартиры составляла 1440999, 00 руб. и оплата производилась следующим образом: авансовый платеж в размере 50000,00 рублей, осуществлен ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами, денежные средства в размере 1011052,45 рублей уплачены наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 378947,55 рублей выплачены за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора и ипотеки в силу закона. Согласно справки из ОАО «Полимер» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ финансовые обязательства перед ОАО «Полимер» со стороны покупателей по договору купли-продажи жилого помещения исполнены в полном объеме. В силу закона данное обстоятельство является основанием для прекращения ипотеки. 

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердили, настаивали на удовлетворении уточненного искового заявления. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не прибыл, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик - ОАО «Гипсополимер» в своего представителя в судебное заседание не направил, представлен письменный отзыв по делу. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв по делу.

Суд, выслушав указанных лиц, исследовав письменные материалы дела, участвующих в деле, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОАО «Гипсополимер» был заключен договор купли-продажи квартиры, по указанному договору истцы приобрели у ОАО «Гипсополимер» в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Стоимость спорной квартиры согласно п.3 данного договора составляла 1440999, 00 руб. и оплата производилась следующим образом: авансовый платеж в размере 50000,00 рублей, осуществлен ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами, денежные средства в размере 1011052,45 рублей уплачены наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 378947,55 рублей выплачены за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-21)

Согласно справки из ОАО «Полимер» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ финансовые обязательства перед ОАО «Полимер» со стороны покупателей по договору купли-продажи жилого помещения исполнены в полном объеме. (л.д.24)

Согласно свидетельств о государственной регистрации права и выписок из ЕГРН в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> следует, что на спорном имуществе имеется запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона (л.д. 24-27, 29-42, 71-74).

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 59:18:0020401:3397 в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Гипсополимер». (л.д. 43-44) 

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечено к участию в деле ОАО «Гипсополимер», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю исключено из числа ответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельное требование.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ч.1, ч.2 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу п.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации. 

В силу ч.6 ст.1, ст.53 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 53 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что 13.06.2013 между истцами и ОАО «Гипсополимер» был заключен договор купли-продажи квартиры, договор обременен ипотекой. Оплата по договору произведена покупателями в полном объеме и не оспаривается в силу ст. 56 ГПК РФ. На дату вынесения решения суда собственниками вышеуказанного имущества являются истцы: ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3 к открытому акционерному обществу «Гипсополимер» о возложении обязанности прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, удовлетворить. 

Обязать открытое акционерное общество «Гипсополимер» прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 56,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись Гусельников О.П. 

Копия верна. 

Судья: Гусельников О.П. 

Мотивированное решение суда изготовлено 13 февраля 2024 года.

Подлинник решения суда подшит в деле № 2-108/2024.