Дело №

УИД 27RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2026 года город Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Пискунова А.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премиум» о возложении обязанности утеплить наружные стены, взыскании убытков,

установил

изначально ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Премиум» в обосновании требований указала, что является собственником жилого помещения - 

<

адрес> в г. Хабаровске. Управляющей организацией в данном доме является ООО «Премиум». Согласно заключению специалиста ИП ФИО2 № СТО 116-2024 от ДАТА установлено промерзание стен в вышеуказанной квартире по причине производственного брака при изготовлении стеновых панелей. Рекомендуется утепление наружных стен. Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, необходимого в результате отделки от промерзания составляет 115 358 рублей 96 копеек. ДАТА ФИО4 обратилась с претензией к ответчику, в которой просила выплатить ей денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 115 358 рубля 96 копеек; произвести утепление наружных стен жилого помещения. До настоящего времени ответа на претензию не поступало. Таким образом, поскольку ответчик не удовлетворил требования Истца в добровольном порядке, с него подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Права Истца были нарушены незаконным бездействием ответчика, что привело к повреждению имущества истца, чем последнему были причинены существенные моральные страдания, выразившиеся в виде тревоги, депрессии.

На основании изложенного просила суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премиум» в пользу ФИО4 возмещение ущерба в размере 115 358 рублей 96 копеек, расходы на проведение оценки в размере 18 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Премиум» обязанность утеплить наружные стены 

<

адрес> в г.Хабаровске, в течении 30 дней после вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения обязанности в вышеуказанный срок, взыскать с ООО «Премиум» неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

В рамках рассмотрения гражданского дела от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований, в котором указано, что согласно заключению специалиста ИП ФИО2 № СТЭ 009-2025 от ДАТА установлено промерзание наружных стен в помещениях №, 4, 5 в 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Хабаровске. Стоимость восстановительного ремонта составила 126 042 рубля 82 копейки. ДАТА ФИО4 обратилась к ответчику с претензией, в которой просила произвести утепление вышеуказанных помещений, выплатить стоимость восстановительного ремонта. ДАТА претензия получена ответчиком. До настоящего времени ответа на претензию не поступало.

На основании изложенного просила суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премиум» в пользу ФИО4 возмещение ущерба в размере 241 401 рублей 78 копеек, расходы на проведение оценки в размере 27 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Премиум» обязанность утеплить наружные стены 

<

адрес> в г. Хабаровске, в течении 30 дней после вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения обязанности в вышеуказанный срок, взыскать с ООО «Премиум» неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

Указанное увеличение исковых требований принято судом.

В последующем ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Премиум» в обосновании требований указала, что она является собственником жилого помещения - 

<

адрес> в г.Хабаровске. Управляющей организацией в данном доме является ООО «Премиум». Согласно заключению специалиста ИП ФИО2 № СТО 009-2025/2 от ДАТА установлено промерзание стен в вышеуказанной квартире, по причине производственного брака при изготовлении стеновых панелей. Рекомендуется утепление наружных стен для исключения промерзания. Стоимость восстановительного ремонта составляет 149 701 рубль 61 копейка. ДАТА ФИО4 обратилась с претензией к Ответчику, в которой просила произвести утепление наружных стен жилого помещения, выплатить денежные средства за восстановительный ремонт 149 701,61 рублей, возместить расходы по оплате заключения специалиста в размере 23 000 рублей. Претензия с комплектом документов получена Ответчиком ДАТА. До настоящего времени ответа на претензию не поступало. Таким образом, поскольку ответчик не удовлетворил требования Истца в добровольном порядке, с него подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Права Истца были нарушены незаконным бездействием ответчика, что привело к повреждению имущества истца, чем последнему были причинены существенные моральные страдания, выразившиеся в виде тревоги, депрессии.

На основании изложенного просила суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премиум» в пользу ФИО4 возмещение ущерба в размере 149 701 рубль 61 копеек, расходы на проведение оценки в размере 23 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Премиум» обязанность утеплить наружные стены 

<

адрес> в г.Хабаровске, в течении 30 дней после вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения обязанности в вышеуказанный срок, взыскать с ООО «Премиум» неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

Определением от ДАТА гражданские дела 2-436/2025 года по иску ФИО4 к ООО «Премиум» о возложении обязанности утеплить наружные стены, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, № года по иску ФИО4 к ООО «Премиум» о возложении обязанности утеплить наружные стены, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В ходе рассмотрения гражданского дела от истца поступили уточнения исковых требований, согласно которым последняя просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Престиж» в пользу ФИО4 стоимость восстановительного ремонта в размере 265 060 руб. 57 коп., расходы в виде оплаты услуг специалиста на подготовки досудебных заключений в сумме 45 000 руб. Возложить на общество с ограниченной ответственностью обязанность произвести работы по утеплению наружных стен квартир № и № в 

<

адрес> в г.Хабаровске, в течении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения гражданского дела, ходатайств об отложении не заявляла, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, показал, что по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведении которой было поручено индивидуальному предпринимателю ФИО3 Ознакомившись с заключением эксперта установлено, что оно выполнено с нарушением требований процессуальных норм, выводы носят вероятный характер и сделаны без проведение необходимых исследований и расчётов.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в представленном отзывы согласно которому, ссылка на приложение № к МКД 2-04.2004 неверно применено специалистом в представленном стороной истца заключении, так как данная норма содержит процентное соотношение к заменяемым элементам жилых зданий в процессе текущего ремонта и не содержит прямого указания на работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций. Между тем, согласно пункту 5.2 ВСН 58-88 (р), на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства. Таким образом, осуществление работ по утеплению фасада только части здания само по себе не свидетельствует об отсутствии признака капитальности производимых работ. Кроме того показал, что с выводами судебной экспертизы согласен, просил принять ее за основу решения суда.

Выслушав представителей истца и ответчика, пояснения эксперта, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 - 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

ДАТА постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые в силу п. 1.1 определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Согласно разделу II, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкции, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Целью осмотров является установление возможным причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

В соответствии с п. 4.2.1.1 - п. 4.ДАТА постановления Госстроя РФ от ДАТА N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждения стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Не допускается расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток. Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнения стен атмосферной, технологической, бытовой влагой. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната и др. материалов с обязательным обжатием не менее 30-50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемов в период подготовки домов к зиме). Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять.

Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков),отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способами. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать. Организации по обслуживанию жилищного фонда должна проводить работы по предупреждению промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях ограждающих конструкций посредством проведения текущего ремонта.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ФИО4 является собственником жилых помещений квартир 2 и 14 в многоквартирном 

<

адрес>, г. Хабаровска, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, г. Хабаровска, согласно сведений ГИС ЖКХ является ООО «Премиум», что не оспаривалось сторонами.

Согласно акта от ДАТА, составленного члены комиссии в составе: инженера ООО «Премиум» ФИО8, мастера ООО «Премиум» ФИО9, представителя собственника 

<

адрес>, указанные лица провели осмотр квартиры по адресу: г. Хабаровск 

<

адрес> целью установления объема поврежденного имущества, перечня ремонтных работ. В ходе осмотра установлено, со слов представителя собственника квартиры в комнатах № и №.2 промерзает стена. На момент осмотра установлено: в квартире произведена перепланировка и переоборудование помещений. Помещение № (кухня) используется как жилая комната, помещение № (кладовка) переоборудована в кухню, установлена электроплита, раковина, стиральная машинка. Помещение № (ванная комната) по техническому паспорту совмещена с туалетом, а по факту раздельно. Помещение № (зал) установлена перегородка. В связи с перепланировкой и переоборудованием квартиры нарушена вентиляция помещений. Помещение № (спальня) потолок натяжной, стены обои, пол деревянный (линолеум). На стене внизу видны сухие темные пятна, отклеивание обоев. На оконном проеме на откосах из ГВЛ видны сухие темные пятна. В левом углу видны сухие темные пятна. Помещение № (спальня) потолок натяжной, стены обои, пол деревянный (линолеум). На стене внизу видны сухие темные пятна, отклеивание обоев. На оконном проеме на откосах из ГВЛ видны сухие темные пятна. В левом углу видны сухие темные пятна. Общедомовые инженерные коммуникации удовлетворительном состояния. Промерзание стены определить на данный момент технически невозможно из-за положительных температур наружного воздуха. Заявок от собственника 

<

адрес> отопительный сезон 2023- 2024 гг. о промерзание стены и нарушения температурного режима в УК ООО «Премиум» не поступало. В план на 2024 г 

<

адрес> включили по осмотру межпанельных швов, а при необходимости ремонту.

Стороной истца представлено заключение специалиста ИП ФИО2 № СТЭ 116-2024 от ДАТА согласно выводам которого причиной промерзания стен многоквартирного дома по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, послужил производственный брак при изготовлении стеновых панелей. В результате чего стеновые панели напитываются влагой (при устойчивых положительных температурах наружного воздуха), более нормативных значений, и обладают повышенной гигроскопичностью. Стоимость утепления наружных стен для устранения причин промерзания, по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, составила: 107 166,82 (сто семь тысяч сто шестьдесят шесть рублей 82 копейки). Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, необходимого в результате повреждения отделки от промерзания, по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, составит: 115 358,96 рублей.

ДАТА ФИО4 в адрес ООО «Премиум» направлена претензия о проведении ремонтных работ по утеплению наружных стен 

<

адрес> в г. Хабаровске в течение 1 месяца с момента получения претензии, а также выплате денежных средств в размере 115358 рублей 96 копеек за восстановительный ремонт, 18000 рублей за компенсацию расходов по оформлению заключения специалиста.

Стороной истца представлено заключение специалиста ИП ФИО2 № СТЭ 009-2025/2 от ДАТА согласно выводам которого, причиной промерзания стен многоквартирного дома по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, послужил производственный брак при изготовлении стеновых панелей. В результате чего стеновые панели напитываются влагой (при устойчивых положительных температурах наружного воздуха), более нормативных значений, и обладают повышенной гигроскопичностью. стоимость утепления наружных стен для устранения причин промерзания, по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес> составила: 110 445,73 (сто десять тысяч четыреста сорок пять рублей 73 копейки, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, необходимого в результате повреждения отделки от промерзания, по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, составит: 149 701.61 рублей.

ДАТА ФИО4 в адрес ООО «Премиум» направлена претензия о проведении ремонтных работ по утеплению наружных стен 

<

адрес> в г. Хабаровске в течение 1 месяца с момента получения претензии, а также выплате денежных средств в размере 149701 рубль 61 копейку за восстановительный ремонт, 23000 рублей за компенсацию расходов по оформлению заключения специалиста.

Согласно ответа ИП ФИО2 от ДАТА ИП ФИО2 составлены заключение специалиста № СТЭ- 16/2024 от ДАТА и № СТЭ-009/2025 от ДАТА по факту промерзания стен в 

<

адрес> в г. Хабаровске. ДАТА поступил устный запрос от заказчика заключений ФИО4, к какому типу ремонта относятся работы по утеплению наружных стен, указанных з заключении, к текущему или капитальному? В ответ на Ваш запрос сообщено, что согласно приложения № к МДК 2-04.2004 Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утвержденное Госстроем России) закреплено, что утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях содержится в перечне работ, входящих в плату за текущий ремонт жилья, кроме того согласно и. 3.6.9.: Конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:

- кровельные покрытия - 50%;

- покрытия полов - 20%;

- остальные конструкции и инженерное оборудование - 15% их общего объема в жилом здании.

Элементы здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью. Таким образом, работы по утеплению, наружных стен в вышеуказанной квартире относятся к текущему ремонту, поскольку объем работ не превышает 15% общего объема остальных конструкций в жилом здании.

Определением суда от ДАТА по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу производство которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО3.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) Имеются ли в жилых помещениях 

<

адрес> по 

<

адрес> г. Хабаровска повреждения отделки стен, потолка, пола; если да, то какова их причина образования, локализация, объем?

2) Соответствует ли требованиям тепловой защиты конструкция наружных стен многоквартирного 

<

адрес> г. Хабаровска на дату строительства / на дату производства экспертизы?

3) Какие работы необходимо произвести для обеспечения требований по тепловой защите многоквартирного 

<

адрес> г. Хабаровска и к какому виду относятся данные работы: текущий ремонт, капитальный ремонт, реконструкция?

4) Соответствует ли система вентиляции в 

<

адрес> по 

<

адрес> г. Хабаровска обязательным строительным правилам и нормам на дату проведения экспертизы / на дату первого фиксирования повреждений отделки, в том числе с учетом произведенных перепланировки и переустройства, отсутствия приточных клапанов?

5) Соответствуют ли оконные конструкции и работы по их монтажу в 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> г. Хабаровска обязательным строительным правилам и нормам, требованиям тепловой защиты внешней ненесущей конструкции?

6) Является ли причиной образования повреждения отделки стен, потолка, пола в жилых помещениях 

<

адрес> по 

<

адрес> г. Хабаровска не соответствие требованиям тепловой защиты конструкции наружных стен; не соответствие строительным правилам и нормам, требованиям тепловой защиты внешних ненесущих светопрозрачных конструкций; не соответствие системы вентиляции строительным правилам и нормам в том числе с учетом произведенных перепланировки и переустройства, отсутствие приточных клапанов и обеспечения нормального воздухообмена.

ДАТА в суд поступило заключение эксперта ИП ФИО3 от ДАТА №, согласно выводам которого:

Вопрос 1.

Имеются ли в жилых помещениях 

<

адрес> по 

<

адрес> г. Хабаровска повреждения отделки стен, потолка, пола; если да, то какова их локализация, объем?

Перечень повреждений отделочных покрытий 

<

адрес> г. Хабаровска, их локализация и объем приведены в соответствующих графах таблиц 3, 6, 9, 13 в тексте заключения эксперта.

Перечень отделочных покрытий 

<

адрес> г. Хабаровска, их локализация и объем приведены в соответствующих графах таблиц 16, 19 в тексте заключения эксперта.

Вопрос 2.

Соответствует ли требованиям тепловой защиты конструкция наружных стен многоквартирного 

<

адрес> г. Хабаровска на дату строительства/на дату производства экспертизы?

Состояние наружных стен 

<

адрес> г. Хабаровска соответствует положениям пункта СП 50.13330.2024 при условиях:

-обеспечения притока наружного воздуха во все помещения 

<

адрес>,

-соблюдения проектно предусмотренной схемы воздухообмена в квартире (приток через все оконные проемы, вытяжка-через воздухоприемные отверстия в санузле и кухне),

-восстановления воздухоприемного отверстия в помещении №, ранее являвшимся кухней,

-устранении дефектов оконных конструкций,

-исключении контакта громоздких предметов мебели с наружными стенами,

-исключения сушки белья в жилых помещениях в холодное время года при отсутствии вентиляции в помещении,

-исключения приготовление пищи и кипячение воды в жилых помещениях при полностью перекрытом притоке наружного воздуха (при полностью закрытых окнах и дверях).

Состояние наружных стен 

<

адрес> г. Хабаровска соответствует положениям пункта СП 50.13330.2024 только при условиях:

-обеспечения притока наружного воздуха во все помещения 

<

адрес>,

-соблюдения проектно предусмотренной схемы воздухообмена в квартире (приток через все оконные проемы, вытяжка-через воздухоприемные отверстия в санузле и кухне),

-очистки воздухоприемных отверстий систем вентиляции в кухне и в санузле 

<

адрес>,

-устранении дефектов оконных конструкций,

-исключении контакта громоздких предметов мебели с наружными стенами,

-исключении сушки белья в жилых помещениях в холодное время года при отсутствии вентиляции в помещении,

-исключении приготовления пищи и кипячение воды в жилых помещениях при полностью перекрытом притоке наружного воздуха (при полностью закрытых дверях).

Определить состояние наружных стен дома на дату строительства не представляется возможным в связи с невозможностью восстановить исполнительную документацию на строительство жилого 

<

адрес>, определить тип использованного при изготовлении стеновых панелей утеплителя, теплотехнические характеристики примененных при строительстве дома стеновых панелей.

Вопрос 3.

Какие работы необходимо произвести для обеспечения требований по тепловой защите многоквартирного 

<

адрес> г. Хабаровска и к какому виду данные работы относятся: текущий ремонт, капитальный ремонт, реконструкция?

При решении вопроса 2 было установлено соответствие состояния наружных стен 

<

адрес> г. Хабаровска положениям СП50.13330.2024 (при перечисленных условиях). В связи с чем, необходимость в проведении работ по восстановлению тепловой защиты многоквартирного 

<

адрес> г. Хабаровска отсутствует.

Вопрос 4.

Соответствует ли система вентиляции в 

<

адрес> по 

<

адрес> г.Хабаровска обязательным строительным правилам и нормам на дату проведения экспертизы/на дату первого фиксирования повреждений отделки, в том числе с учетом произведенных перепланировки и переустройства, отсутствия приточных клапанов?

4.1. Для 

<

адрес>.

Общедомовая система вентиляция, воздухоприемное отверстие которой расположено в ванной комнате 

<

адрес>, позволяет обеспечить воздухообмен в ванной комнате квартиры в объеме, соответствующем нормативным значениям, предусмотренным пунктом 7.4 (таблица 7.1.) СП 54.13330.2022 только при обеспечении квартиры приточным воздухом (установкой створок оконных конструкций на микропроветривание и при открытой двери в ванную комнату. При полностью закрытых окнах и дверях в помещения 

<

адрес> воздухообмен в ванной комнате не удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2022.

Отсутствие воздухоприемного отверстия в кухне (по первоначальному назначению помещения) 

<

адрес>, не позволяет обеспечить нормативный воздухообмен в квартире.

Недостаточный объем воздухообмена (вентиляции) в помещениях 

<

адрес> состоит в причинно-следственной связи с конденсацией влаги на внутренних поверхностях стен помещений квартиры.

На дату проведения первого экспертного исследования 

<

адрес> (первого фиксирования повреждения отделки), выполненного ДАТА, результаты которого изложены в заключении специалиста от ДАТА №СТЭ 116-2024, исследование систем вентиляции 

<

адрес> специалистом не производилось, в связи с чем сделать на основе данных, изложенных в заключении специалиста какие-либо выводы о влиянии системы вентиляции на состояние наружных ограждающих конструкций не представляется возможным.

Зафиксированные в заключении специалиста от ДАТА №СТЭ 116-2024 данные о температуре и влажности воздуха, температуре на поверхностях ограждающих конструкций свидетельствуют о том, что -в помещении 2, на дату измерений, проведенных специалистом, конденсация влаги была возможна только в месте плотного контакта дивана с наружной стеной. На остальных поверхностях ограждающих конструкций в помещении 2, конденсация влаги из внутреннего воздуха помещения была невозможна.

- в помещении 1, на дату измерений, проведенных специалистом, конденсация влаги из внутреннего воздуха помещения была невозможна.

Влияние внесенных изменений в систему вентиляции и перепланировки на возможность конденсации влаги на наружных ограждающих конструкциях 

<

адрес> рассмотрено при решении вопросов 1-3 заключения эксперта.

4.2. Для 

<

адрес>.

Воздухообмен в совмещенном санузле 

<

адрес> соответствует нормативным значениям, предусмотренным пунктом 7.4 (таблица 7.1.) СП 54.13330.2022 [5] только при обеспечении квартиры приточным воздухом (установкой створок оконных конструкций на микропроветривание) и очитки вентиляционной решетки от отложений, перекрывающих живое сечение решетки.

Воздухообмен в кухне 

<

адрес> не соответствует нормативным значениям, предусмотренным пунктом 7.4 (таблица 7.1.) СП 54.13330.2022 [5], в том числе и при обеспечении притоком. Причиной несоответствия является наличия отложений в отверстиях вентиляционной решетки, перекрывающих живое сечение решетки.

Перепланировка в 

<

адрес> не производилась, конструктивные изменения в систему вентиляции не вносились.

На дату проведения первого экспертного исследования 

<

адрес>, изложенного в заключении специалиста №СТЭ 009-2025, соотношение показателей температуры, влажности внутреннего воздуха и температуры на ограждающих конструкциях 

<

адрес> по состоянию на ДАТА, свидетельствует о невозможности конденсации влаги из внутреннего воздуха на поверхностях ограждающих конструкций квартиры.

В связи с отсутствием в заключении специалиста №СТЭ 009-2025 информации о месте производства измерений и условиях измерений скорости воздушного потока, определить количественные показатели воздухообмена в квартире по состоянию на ДАТА не представляется возможным. В связи с чем не представляется возможным и решение вопроса о соответствии воздухообмена в санузле 

<

адрес> положениям нормативных документов.

Вопрос 5.

Соответствуют ли оконные конструкции и работы по их монтажу в 

<

адрес> по 

<

адрес> г. Хабаровска обязательным строительным правилам и нормам, требованиям тепловой защиты внешней ненесущей конструкции?

Состояние оконных конструкций в 

<

адрес> в 

<

адрес> в городе Хабаровске не соответствуют положениям пунктов Е.3.5. и

5.1.9. ГОСТ 30971-2012. Указанные несоответствия состоят в причинно-следственной связи с конденсацией воды из внутреннего воздуха помещений на внутренних поверхностях оконных конструкций и на оконных откосах.

Вопрос 6.

Является ли причиной образования повреждения отделки стен, пола в жилых помещениях 

<

адрес> в г.Хабаровске:

6.1. несоответствие требованиям тепловой защиты конструкции наружных стен;

6.2. несоответствие строительным правилам и нормам, требованиям тепловой защиты внешних несущих светопрозрачных конструкций;

6.3. несоответствие системы вентиляции строительным правилам и нормам, в том числе с учетом произведённых перепланировки и переустройства, отсутствие приточных клапанов и обеспечения нормального воздухообмена?

Для 

<

адрес>

6.1. Состояние наружных стен 

<

адрес> г.

Хабаровска соответствует положениям пункта СП50.13330.2024 только при условиях, изложенных при проведении исследования по вопросу 2.

Состояние наружных стен 

<

адрес> г. Хабаровска соответствует положениям пункта СП50.13330.2024 только при условиях, изложенных при проведении исследования по вопросу 2.

Причиной образования повреждений отделки стен и потолка, в жилых помещениях квартир № и № являются:

-несоблюдение при эксплуатации проживающими в квартирах положений пункта 8.1. СП 345.1325800.2017 в части нарушения требований к сопротивлению паропроницанию слоев конструкции, расположенных между внутренним воздухом и плоскостью максимального увлажнения, выразившееся в установке спинки дивана вплотную к наружной стене,

-сушка белья в отдельных жилых помещениях в холодное время года при отсутствии вентиляции в помещении,

-приготовление пищи и кипячение воды в отдельных жилых помещениях при отсутствии воздухообмена (при полностью закрытых окнах и дверях отдельных комнат квартиры),

-нарушение проектно предусмотренной схемы воздухообмена в квартирах (приток через все оконные проемы, вытяжка-через воздухоприемные отверстия в санузле и кухне).

6.2. Состояние оконных конструкций квартир № и № не соответствуют положениям пунктов Е.3.5. и 5.1.9. ГОСТ 30971-2012 в части наличия локальных значения температур менее чем температура точки росы для заданных условий внутреннего микроклимата. Причиной несоответствия являются дефекты, допущенные при изготовлении и монтаже светопрозрачных конструкций.

Указанные несоответствия состоят в причинно-следственной связи с конденсацией воды из внутреннего воздуха помещений на внутренних поверхностях оконных конструкций и на оконных откосах.

6.3.1. Для 

<

адрес>.

Отсутствие воздухоприемного отверстия в кухне (по первоначальному назначению помещения) 

<

адрес>, не позволяет обеспечить нормативный воздухообмен в квартире, предусмотренный положениями СП 54.13330.2022

Недостаточный объем воздухообмена (вентиляции) в помещениях 

<

адрес> состоит в причинно-следственной связи с конденсацией влаги на внутренних поверхностях стен помещений квартиры.

Результаты произведенной перепланировки, позволяющие эксплуатировать каждое из вновь образованных помещений квартиры в качестве изолированного помещения, исключающего доступ к нему других лиц, находящихся в квартире, отсутствие воздухообмена в каждом из помещений, состоят в причинно-следственной связи с установленными повреждениями отделочных покрытий квартиры.

Изменение назначения помещений, перекрытия предусмотренного проектом воздухоприемного отверстия на кухне состоят в причинно-следственной связи с установленными повреждениями отделочных покрытий квартиры.

6.3.2. Для 

<

адрес>.

Воздухообмен в совмещенном санузле 

<

адрес> соответствует нормативным значениям, предусмотренным пунктом 7.4 (таблица 7.1.) СП 54.13330.2022 только при обеспечении квартиры приточным воздухом (установкой створок оконных конструкций на микропроветривание).

Воздухообмен в кухне 

<

адрес> не соответствует нормативным значениям, предусмотренным пунктом 7.4 (таблица 7.1.) СП 54.13330.2022, в том числе и при обеспечении притоком. Причиной несоответствия является наличия отложений в отверстиях вентиляционной решетки, перекрывающих живое сечение решетки.

Эксплуатацией каждого из помещений квартиры в качестве изолированного помещения, исключающего доступ к нему других лиц, находящихся в квартире, отсутствие воздухообмена в каждом из помещений, нарушение проектно предусмотренной схемы воздухообмена в квартире, сушка белья в закрытом помещении, кипячение воды и прочие действия, приводящие к увеличению влажности внутреннего воздуха в помещениях, состоят в причинно-следственной связи с образованием установленных при проведении экспертного осмотра повреждений отделочных покрытий квартиры.

Перепланировка в 

<

адрес> не производилась, конструктивные изменения в систему вентиляции не вносились.

Вышеуказанное экспертное заключение эксперта от ДАТА № выполненное экспертом ИП ФИО3, принимается судом в качестве доказательства по делу в соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку является обоснованным, содержит описание проведенных исследований, анализ расчетов, обоснование выводов.

Экспертиза проведена экспертом ФИО3, внесенным в государственный реестр экспертов-техников, предупрежденным об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение составлено с использованием специальной литературы, пособий, справочников.

Данное экспертное заключение содержит вопросы, поставленные перед экспертом, список нормативных документов и информационных источников, описание проведенных исследований, анализ расчетов, обоснование выводов.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных в экспертном заключении ИП ФИО3 № выводов, а также компетентности эксперта, участвующего в проведении экспертизы, поскольку экспертное заключение согласуется с другими доказательствами по делу, в том числе с материалами актом осмотра квартиры, изложено полно и ясно, содержит подробное описание проведенных исследований, а также сделанный в результате них вывод, на основании изложенного суд не находит оснований для назначения по делу повторной экспертизы.

Согласно разделу 5 "СП 50.13330.2024. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДАТА N 327/пр) «Тепловая защита зданий» устанавливает, что теплозащитная оболочка здания должна соответствовать следующим требованиям:

а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных ограждающих конструкций должно быть не менее нормируемых значений (поэлементные требования);

б) удельная теплозащитная характеристика здания должна быть не более нормируемого значения (комплексное требование);

в) температура на внутренних поверхностях ограждающих конструкций должна быть не ниже минимально допустимых значений (санитарно-гигиеническое требование).

Пункты с 5.2 по 5.4 устанавливают правила и формулы расчета поэлементных требований (в том числе и табл. 5 (в заключении специалиста обозначена как табл. №)).

Пункты с 5.5 по 5.6 устанавливают правила и формулы расчета комплексных требований.

Пункты с 5.7 по 5.8 устанавливают правила и формулы расчета санитарно- гигиенических требований.

Специалист ИП ФИО2 при расчете соответствия жилых помещений санитарно-гигиеническим требованиям использовал табличные данные, содержащиеся в разделе определения сопротивления теплопередаче отдельных ограждающих конструкций (поэлементные требования или п. а) п. 5.1);

Однако, формула, по которой произвел расчеты специалист не предусмотрена данным СП и соответственно результаты, полученные таким расчетом, не могут указывать на не соответствие строительным правилам и нормам.

Согласно п. 5.7 СП 50.13330.2024 «Санитарно-гигиенические требования» температура внутренней поверхности ограждающей конструкции (за исключением вертикальных светопрозрачных конструкций, т.е. с углом наклона к горизонту 45 и более) должна быть не ниже точки росы внутреннего воздуха при расчетной температуре наружного воздуха tH, °С, принимаемой в соответствии с пояснениями к формуле (5.4).

На стр. 8 исследования ИП ФИО3 по вопросу № в части соответствия требованиям тепловой защиты конструкций наружных стен МКД на дату производства экспертизы со ссылками на и. 5.7, Б.24 указал, что оценочным критерием для качественных характеристик наружных ограждающих конструкций является возможность достижения температуры на поверхности стен, равной температуре точки росы и связанного с этим явления - конденсации влаги из внутреннего воздуха помещений на стенах помещений.

Судебный эксперт на стр. 9 исследования, с учетом имеющихся разъяснений разработчика СП 50.13330 - «Научно-исследовательский институт строительной физики Российской академии архитектуры и строительных наук» указал, что перепады температур, указанные в табл. 5 (в заключении специалиста обозначена как табл. №) применимы только для расчетов сопротивления теплопередачи и не предназначены для осуществления контроля состояния наружных ограждающих конструкций здания. Они предназначены для

нормирования в особых случаях и не могут использоваться для прямого контроля температуры поверхности конструкции.

В последнем абз. стр. 9 заключения, судебный эксперт пришел к выводу, что использование температурных перепадов внутренне поверхности ограждающей конструкции и внутренним воздухом для прямого контроля температуры поверхности конструкции не соответствует СП 50.13330, то есть примененные расчеты в Заключении специалиста № СТЭ 116-2024, СТЭ 009-2025, СТЭ 009/2025/2 не могут быть приняты в качестве допустимого и относимого доказательства, а выводы на основании и данных расчетов не соответствуют СП 50.13330.

Кроме того, судебный эксперт на стр. 10 заключения отметил, что редакция СП 50.13330 от 2022 года в части названия табл. №, которая была использована специалистом при подготовке Заключения специалиста № СТЭ 116-2024, СТЭ 009-2025, СТЭ 009/2025/2, изменена в редакции 2024 года с добавлением «для расчета сопротивления теплопередачи......

В абз. 4 стр. 13 Заключения эксперта указано, что в результате перепланировки каждое из изолированных помещений (комнат) 

<

адрес> используется в качестве объекта, передаваемого во временное пользование (аренду). Каждая из комнат (изолированных помещений) 

<

адрес> оснащена замком.

На стр. 17 Заключения эксперт установил, что схема воздухообмена в 

<

адрес> не соответствует проектно предусмотренной по следующим признакам:

- в помещении 5 (первоначальное назначение - кухня) имевшееся воздухопроницаемое отверстие заклеено обоями;

- ранее существовавший совмещенный санузел преобразован в два помещения - ванную комнату и туалет. Проем в перегородке для перетока воздуха отсутствует;

- воздухоприёмное устройство, наблюдаемое в натяжном потолке на кухонной зоной, оборудованной в помещении № не обеспечивает удаление воздуха из коридора квартиры.

Фотоизображения тепловизионного исследования к заключению специалиста ИП ФИО2 № СТЭ 116-2024 содержат тепловизионные обследования 

<

адрес>. 44 по 

<

адрес> от ДАТА Фотографии не сопровождаются пояснительными записками мест проведения тепловизионного обследования (номера комнаты и пр.). Фотографии не содержат тепловизионного исследования оконных откосов и оконных конструкций.

На страницах с 1 по 10 места исследования специалистом имеют минимальную температуру 13,5 / 13,1 / 12,9 / 9,7 / 9,7 / 15,2 / 14,5 / 14,0 / 16,9 / 10,5 /.

На стр. 11 представлен участок с минимальной температурой - 4,5 гр. При этом из фото невозможно определить, где именно располагается данный исследуемый участок.

Сведений о несоответствии данных показателей температуре внутреннего воздуха, то есть ниже точки росы, не имеется.

На стр. 20 Заключения эксперт установил, что значение отрицательной температуры было зафиксировано в месте контакта со спинкой дивана (стр. 25 заключения табл. 8 значение - 1 гр.С), что ниже точки росы.

В иных местах наружной стены понижение температуры отсутствует.

Кроме того, на стр. 23, 24 Заключения эксперт ИП ФИО3 указал, что детали дивана, контактирующие со стеной, препятствуют теплообмену между поверхностью стены и нагретым воздухом помещения, выступает в роли утеплителя, применяемого в нарушении и 8.1 СП 345.13258000.2017 и являются причиной образования инея на поверхности наружной стены в месте ее контакта с диваном.

Также эксперт отметил, что собственником помещения нарушены п. 3.1.2, 3.1.4 Постановления Госстроя РФ от ДАТА №, что состоит в причинно-следственной связи с конденсацией влаги на участке стены в месте полного контакта с ней спинки дивана (стр. 24, 26 Заключения).

Экспертом установлено, что все остальные показатели наружных стен находятся выше точки росы, что исключает конденсацию влаги на их поверхностях.

При этом экспертом установлены дефекты оконных конструкций всех помещений 

<

адрес>, которые состоят в причинно-следственной связи с охлаждением откосов и конденсации влаги из внутреннего воздуха на оконной конструкции и оконных откосах.

Оконные конструкцию имеют следы высохшей воды, что свидетельствует о том, что ранее в помещениях происходила конденсация влаги из внутреннего воздуха помещений. (стр. 43-45 Заключения).

При таких обстоятельствах, и с учетом того, что ДАТА представителем ООО «Гейзерстрой» с участием ФИО4 обследована система естественной вентиляции в 

<

адрес>, по результатам которого установлено что вентиляционный канал находится в исправном состоянии, а также наличием соответствующего заключения от ООО «Гейзерстрой» от ДАТА, согласно которому вентиляционные каналы жилого 

<

адрес>, прилегающие к 

<

адрес> чистые, засоров, дефектов не имеют, находятся в рабочем состоянии, судом не установлено наличие дефектов общедомового имущества многоквартирного дома, приведших к промерзанию стен квартир №№, 14 вышеназванного дома и повреждению отделки указанных квартир, равно как и не установлено ненадлежащее исполнение ООО «Премиум» своих обязанностей как управляющей компании за надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома в части утепления наружных стен многоквартирного дома.

На основании изложенного суд не находит оснований для возложения на общество с ограниченной ответственностью «Престиж» обязанности произвести работы по утеплению наружных стен квартир № и № в 

<

адрес> в г.Хабаровске и взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 265 060 руб. 57 коп., а с учетом отказа в удовлетворении основных требований оснований для взыскания расходов в виде оплаты услуг специалиста на подготовки досудебных заключений в сумме 45 000 руб. не имеется.

руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Премиум» о возложении обязанности утеплить наружные стены, взыскании убытков - отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено ДАТА

Председательствующий судья А.Н. Пискунов