Дело № 2-1750/19

22RS0011-02-2019-001396-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:председательствующего Тайлаковой Ю.А.,

при секретаре Климовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края об изъятии жилого помещения, заключении соглашения о выкупе жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором с учетом требований уточненного иска просил обязать Администрацию города Рубцовска Алтайского края произвести изъятие жилого помещения ...; обязать Администрацию г. Рубцовска Алтайского края заключить с ФИО1 соглашение о выкупе выше указанного жилого помещения. В обоснование требований указав, что ФИО1 является собственником квартиры .... Согласно заключению от *** межведомственной комиссии жилой дом ... признан аварийным и подлежащим сносу. *** истец получил требование о сносе жилого дома до ***. Однако снос дома в установленные сроки произведен не был. Ссылаясь на положения ст. ст. 32, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации истец не желает получать иного жилого помещении взамен снесенного и заявляет требование об изъятии жилого помещения путем выкупа. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО2, действующий по нотариальной доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Основания и порядок выкупа жилых помещений определен в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. 

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей совместной собственности квартиры ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Распоряжением Администрации г. Рубцовска Алтайского края от *** указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, на Управление Администрации г. Рубцовска по жилищно-коммунальному, дорожному хозяйству и благоустройству возложена обязанность по расселению жителей дома до ***. 

*** Администрацией г. Рубцовска ФИО1 направлено требование, как собственнику помещения в многоквартирном доме, о сносе жилого дома ... в течение *** со дня получения настоящего требования. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

Многоквартирный дом по ... включен в краевую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на *** - *** годы" 

В предусмотренный требованием срок ФИО1 не осуществил снос принадлежащего ему жилого помещения, согласия на предоставление ему другого жилого помещения не давал, до настоящего времени решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом ... и о выкупе у ФИО1 квартиры № *** в указанном многоквартирном доме принято не было, что свидетельствует о нарушении прав собственника ФИО1

В ходе рассмотрения дела судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы с целью установления величины выкупной цены спорного жилого помещения.

Экспертным заключением от ***, составленным ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» установлено, что величина выкупной стоимости квартиры № *** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., включая сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом доли площади квартиры № *** относительно суммарной площади всех квартир, а также нежилого помещения № *** на первом этаже данного жилого дома, составляет *** руб.

Указанное экспертное заключение в установленном законом порядке сторонами спора не оспорено. 

С целью восстановления нарушенных жилищных прав истца суд полагает необходимым возложить на Администрацию города Рубцовска Алтайского края в *** срок с момента вступления решения в законную силу произвести изъятие земельного участка под многоквартирным домом ... и жилого помещения – квартиры ... путем выкупа изымаемого жилого помещения у ФИО1 по выкупной стоимости в размере *** рубля.

Определением Рубцовского городского суда от 27.05.2019 по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, которое поручено экспертам ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» с возложением расходов по оплате на истца ФИО1 

Экспертное заключение было составлено и направлено в суд. Стоимость проведение экспертизы составила 19 600 руб. Оплата расходов за производство экспертизы до настоящего времени не произведена. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая постановленное судом решение, положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Администрации города Рубцовска в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» подлежат взысканию расходы за производство экспертизы в размере 19 600 руб. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., размер которых подтвержден документально. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на Администрацию города Рубцовска Алтайского края в течение *** со дня вступления решения в законную силу произвести изъятие земельного участка под многоквартирным домом ... и жилого помещения – квартиры ... путем выкупа изымаемого жилого помещения у ФИО1 по выкупной стоимости в размере *** рубля.

Взыскать с Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине в размере 300 рублей.

Взыскать с Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» 19 600 рублей в счет возмещения расходов по проведению экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Тайлакова