Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

секретаря судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АЗАРИ» и ФИО2 о признании торгов недействительными,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО «АЗАРИ» с требованием о признании недействительными торгов, проведенных ..., по продаже нежилого здания с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

В обоснование исковых требований указывает, что ... ответчиком проводился аукцион по продаже вышеуказанного имущества, истец явился вместо проведения аукциона в назначенное время, зарегистрировался, ждал в коридоре, однако на проведения аукциона его не позвали, аукцион был проведен без него.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, при этом пояснил, что ... был проведен вышеуказанный аукцион, истец зарегистрировался в качестве участника аукциона, однако после объявления о начале аукциона не явился на его проведение.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил возражения, в соответствии с которыми просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом указал, что в назначенное время он явился для проведения аукциона по адресу, указанному в объявлении, зарегистрировался, в 13 часов 05 минут участники аукциона были приглашены для участия в процедуре торгов, истец для участия в торгах не явился.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее, чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 указанного Кодекса.

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

По делу установлено, что ответчик ООО «АЗАРИ» являлось организатором торгов по продаже нежилого здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Торги проводились ..., по адресу: ..., Комсомольская Набережная, .... 

Истец, ФИО4, ФИО2, ФИО5 были зарегистрированы в качестве участников торгов.

Согласно протоколу проведения торгов на торгах присутствовали ФИО2 и ФИО5. По результатам торгов победившим был признан ФИО2

... с ним заключен договор купли-продажи арестованного имущества.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ... он совместно с истцом явился к месту проведения торгов, зарегистрировался в качестве участника торгов по вышеуказанному лоту, после чего в связи с тем, что в помещении было много народа, он вместе с истцом вышел на лестничную площадку, там они ждали начала торгов, он не слышал, что кто-либо звал на проведение аукциона, прождав некоторое время, он совместно с истцом обратился к администратору, который сообщил ей, что торги уже состоялись.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ... он явился к месту проведения торгов, зарегистрировался в качестве участника, стал ожидать проведения аукциона в коридоре, после объявления о начале торгов, он зашел в помещение, где они проводились.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из представленных материалов, показаний свидетелей следует, что истец, действуя без должной степени осмотрительности, самостоятельно покинул место проведения торгов перед их началом. Таким образом, отсутствие истца на торгах вызвано его действиями.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания торгов недействительными, поскольку истец не был отстранен от участия в торгах организатором торгов, порядок проведения торгов не нарушен.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АЗАРИ» и ФИО2 о признании торгов недействительными отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья: М.В. Медведев