Дело № 2-105/2025

УИД 55RS0018-01-2025-000052-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка, Омская область 24 февраля 2025 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Под данной квартирой ранее был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>. Как собственник объекта недвижимости (квартиры) обратился в администрацию муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области, но ему было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, так как предоставление земельного участка под квартирой противоречит действующему законодательству, рекомендовано обратиться в суд. Квартира с кадастровым номером №, расположена в здании (многоквартирный дом) с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, так же в данном здании расположена квартира с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>. Под данной квартирой так же сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение (адрес): ФИО3 

<

адрес>, зарегистрировано право общей совместной собственности.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 151-153). Кроме того выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение – 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 37-38).

Объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу р.

<

адрес>, состоит на государственном кадастровом учете, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, объекты недвижимости в пределах земельного участка - №, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 33-34).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – 

<

адрес> кадастровым номером №, расположена по адресу: 

<

адрес>. Право общей совместной собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО4 (л.д. 35-36).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного хозяйства. Право собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 40-41).

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что в соответствии с планом строения в многоквартирном жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, коридор, а также отдельные выходы на земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.Из письма Администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованному ФИО1, следует, что в предоставленных документах указано, право собственности на квартиру (номер государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ). Предоставление земельного участка под квартирой противоречит действующему законодательству (л.д. 32).

Из анализа представленных в материалы дела документов усматривается, что под соседней квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> уже сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в ч. 1 ст. 9 ГК РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений ст. 12 ГК РФ признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Таким образом, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона. 

Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истца, истцу по праву собственности принадлежит часть жилого дома в многоквартирном жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, истец несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. 

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.