Дело № 2-164/2024

УИД 54RS0030-01-2023-000408-24

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Никитенко И.В., 

при секретаре Смирновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломоносова В. А. к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>2 кв.м. Право собственности перешло к нему в порядке наследования после смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в трехквартирном жилом доме. Изначально данный жилой дом соответствовал признакам блокированной застройки. Истец заключил соглашение с администрацией Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании его квартиры жилым блоком. Однако, в Росреестре при постановки жилого дома на кадастровый учет ему было отказано в регистрации, поскольку многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> не стоит на кадастровом учете, 

<

адрес> №... также не стоят на кадастровом учете, земельный участок под многоквартирным домом не образован. 

ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме произошел пожар, в результате которого 

<

адрес> 2 выгорели полностью, 

<

адрес> тоже пострадала, но была восстановлена. Фактически дом перестал являться многоквартирным.

В настоящее время принадлежащая ему квартира соответствует признакам индивидуального жилого дома, в связи с чем, просит признать за собой право собственности на жилой дом по адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, образованный из квартиры с кадастровым номером №...

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направила представителя, который заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – Администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик – Администрация Новосибирского района Новосибирской области о времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили. Ранее представили письменный отзыв, согласно которому основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

Третье лицо Баглык В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью №... кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности перешло к истцу в порядке наследования после смерти матери Ломоносовой Г.П. умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором №... от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил соглашение с администрацией Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании его квартиры жилым блоком.

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Новосибирской области указано что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> не стоит на кадастровом учете, 

<

адрес> №... также не стоят на кадастровом учете, земельный участок под многоквартирным домом не образован. 

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме произошел пожар, в результате которого 

<

адрес> 2 выгорели полностью, что подтверждается актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела. 

Согласно заключению АНО НПО «Экспертиза и право», 

<

адрес> является ли самостоятельным объектом индивидуального жилищного строительства - (индивидуальным) жилым домом. Оно не соответствует признакам дома блокированной застройки и квартиры в многоквартирном доме.

Контур жилого дома по адресу 

<

адрес>, образованного из квартиры Заказчика, определен в следующих геодезических координатах:

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№...

Площадные характеристики жилого дома составляют:

Площадь застройки (площадь по внешнему обводу ограждающих конструкций здания) = 45,6 кв.м.;

Площадь помещений жилого дома = 43,2 кв.м.

<

адрес> = 25,2 кв.м.;

Площадь в соответствии с требованиями к выполнению кадастровых работ в отношении жилого дома (для ЕГРН) = 36,8 кв.м.

Признаков реконструкции, перепланировки или переустройства помещения 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> не обнаружено.

Жилой дом по адресу 

<

адрес> (образованный из 

<

адрес> многоквартирного дома по адресу Зеленая, 1) на момент обследования соответствует строительным нормам и правилам, регламентирующим строительство, пожарную и санитарно-эпидемиологическую безопасность.

Жилой дом по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> (образованный из 

<

адрес> многоквартирного дома по адресу Зеленая, 1) на момент обследования имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние и необходимую несущую способность.

Сохранение жилого дома по адресу 

<

адрес> (образованный из 

<

адрес> многоквартирного дома по адресу Зеленая, 1) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует: -СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.125, п.127, п.128, п.130.

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности индивидуального жилого дома, образованного из 

<

адрес> по адресу: Новосибирская область Новосибирский район, 

<

адрес>, выполненного ООО «Пожарно-Техническая экспертиза и безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ противопожарное расстояние (разрыв) от жилого дома, расположенного на земельном участке по 

<

адрес> составляет №.... Противопожарное расстояние (разрыв) от жилого дома, расположенного на земельном участке по 

<

адрес>, составляет №....

По результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования «Объекта» установлено, что жилой дом, образованный из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с учетом сложившиеся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации, как жилой дом. 

Согласно заключению ООО «СТИНЕКС» Формально объект недвижимости с кадастровым номером №... классифицируется как здание жилого многоквартирного дома, состоящего их трех жилых помещений квартир №..., №... и №.... Однако, по мнению эксперта, такая Формальная классификация не может считаться объективной и достоверной, не позволяет ответить на вопрос №.... поставленный на разрешение эксперту в определении Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим причинам: отсутствие возможности однозначной классификации исследуемого здания по 

<

адрес> по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе практически полное отсутствие элементов общего имущества, являющегося основным характеризующим признаком многоквартирных домов (подробнее см. стр.15-18 настоящего заключения); фактический эксплуатационный режим объекта в период как до. так и после ДД.ММ.ГГГГ, идентичен режиму эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства (как индивидуально/обособленно/автономно эксплуатируемого объекта). 

По результатам комплексного анализа, учитывающего: отсутствие возможности однозначной классификации объекта с кад.№... по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ (в том числе практически полное отсутствие элементов общего имущества, являющегося основным характеризующим признаком многоквартирных домов); фактические функциональные, объемно-планировочные, конструктивные и инженерно-технические характеристики объекта; фактический эксплуатационный режим объекта, как индивидуально/обособленно/автономно эксплуатируемого объекта в период как до ДД.ММ.ГГГГ, так и после (фактически, режим эксплуатации был и остается идентичным режиму эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства); невозможность отнесения объекта к категории «дом блокированной застройки» по причине отсутствия иных смежных домов блокированной застройки объект недвижимости с кад.№... по своим фактическим характеристикам соответствует понятию «объект индивидуального жилищного строительства» (см. п.39 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»), представляя собой (по всем критериям) индивидуально/обособленно/автономно эксплуатируемый объект, не связанный со смежными группами помещений.

Таким образом, по результатам комплексного анализа, исследуемый объект недвижимости с кад.№... по состоянию на момент проведения экспертного осмотра ДД.ММ.ГГГГ идентифицируется как объект индивидуального жилищного строительства.

По результатам проведенного исследования установлено соответствие жилого дома нормативным требованиям (см. соответствующие п.п. 2.4.1-2.4.7 настоящего заключения):

объект соответствует (после формирования придомового земельного участка) требованиям градостроительных норм и правил; 

размещение объекта на местности, а также его объемнопланировочные и конструктивные характеристики соответствуют требованиям противопожарных норм и правил;

техническое состояние основных строительных конструкций объекта соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности зданий, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет его дальнейшую эксплуатацию по назначению в качестве объекта индивидуального жилищного строительства, предназначенного для постоянного проживания граждан;

объемно-планировочные характеристики помещений объекта соответствуют требованиям строительных норм и правил;

обеспеченность обследованного объекта инженерно-техническими системами и сетями соответствует нормативным требованиям и позволяет его эксплуатацию в качестве жилого дома для постоянного (круглогодичного) проживания граждан;

теплотехнические параметры объекта позволяют его эксплуатацию в качестве объекта индивидуального жилищного строительства;

объемно-планировочные и конструктивные характеристики объекта соответствуют требованиям санитарно-гигиенических норм и правил; объект пригоден к эксплуатации в качестве жилого дома для постоянного проживания граждан.

Таким образом, дальнейшая эксплуатация исследуемого объекта в качестве объекта индивидуального жилищного строительства для постоянного проживания граждан - возможна.

Техническое состояние объекта соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности зданий, не создает угрозы жизни или здоровью граждан при его использовании по назначению.

Доводы ответчика о том, что у истца отсутствует вещное право на земельный участок, что исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку, судом отклоняются.

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Учитывая, что истец являлся собственником жилого помещения – 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, то он в силу закона приобрел право общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. 

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости был построен истцом в пределах земельного участка, находящегося в пределах территориальной зоны позволяющей использовать данный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, строительство объекта в целом осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, размещение жилого дома на земельном участке с нарушением отступа от границы смежного земельного участка хотя и присутствует, но жилой дом не создает угрозу жизни, здоровью, окружающей среде и близлежащим зданиям, и сооружениям, а также не нарушают права и законные интересы граждан, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что 

<

адрес> 

<

адрес> в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> результате пожара огнём полностью уничтожены, собственником 

<

адрес> никаких мер по восстановлению принято не было.

Однако до настоящего времени 

<

адрес> №... с кадастрового учета не сняты.

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Учитывая, что принадлежащее сторонам здание – многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> ввиду уничтожения в настоящее время отсутствует как объект недвижимости, что по делу не оспаривается, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права общей долевой собственности на здание – многоквартирный дом по адресу Новосибирский район, 

<

адрес>, а также прекращения права муниципальной собственности на жилые помещения, расположенные по адресу 

<

адрес> №...; прекращении права собственности Ломоносова В.А. на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>

В связи с тем, что никаких мер по восстановлению конструкций квартир №... и №... предпринято не было, истец своими силами и за свой счет произвела ремонт части жилого дома в границах своей 

<

адрес>. В результате пожара, многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> прекратил свое существование, как и 

<

адрес>, №... №... как объекты в указанном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ломоносовым В. А., право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью №... кв. м. 

Прекратить право муниципальной собственности на жилые помещения, расположенные по адресу 

<

адрес> №....

Прекратить право собственности Ломоносова В. А., на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на здание – многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья И.В. Никитенко