Дело № 2-66/2026 (2-2722/2025)

24RS0028-01-2025-003340-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года г. Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой В.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Муниципального образования Город Красноярск в лице администрации г. Красноярска ФИО2, представителя ответчика департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию Город Красноярск в лице администрации г. Красноярск, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о выкупи доли в праве собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом изменений от 28 октября 2025 года) к муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о выкупе доли в праве собственности на жилое помещение, свои требования мотивирую тем, что является собственником 90/104 долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,1 кв.м, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 11.07.2018 года, договора купли-продажи от 24.04.2021 года, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19.02.1999 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 10.09.2007 года. Муниципальное образование город Красноярск является собственником оставшихся 14/104 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации, номер 3020-1 от 27.12.1991 года. Квартира является шестикомнатной, одна из комнат, приходящаяся на долю ответчика, площадью 9,8 кв.м, пустует так, как МО город Красноярск не проявляет в ней никакой заинтересованности, а также ремонт и содержание остальных комнат и общих помещений квартиры не осуществляет. Истец обратился с письменным заявлением к ответчику о выкупе его доли в праве собственности на квартиру, однако письмом Б-3378/25 от 30 апреля 2025 года и.о. руководителя управления учета и реализации жилищной политики администрации города Красноярска отказано в заключении договора на продажу доли. Доля МО город Красноярск в праве собственности на квартиру незначительна, составляет менее 14%, не может быть реально выделена, так как квартира имеет единственный вход. В соответствии с полученным ответом, ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, т.к. согласно норме площади жилого помещения для постановки на жилищный учет (учетная норма) граждан Российской Федерации, постоянно проживающих на территории города Красноярска, установлена в размере - менее 12 кв.м общей площади жилого помещения на одного человека, соответственно выделяемое жилое помещение ответчиком для проживания даже одного лица не может быть менее 12 кв.м. В настоящее время у ответчика перед управляющей компанией ООО УК «Кировская» возникла значительная задолженность по жилищно-коммунальным услугам, которая только растет и не погашается. Такая ситуация приводит к нарушению прав истца, как собственника 90/104 долей в праве собственности на квартиру, а также прав других собственников многоквартирного жилого дома. На основании изложенного истец просит прекратить право собственности муниципального образования «Город Красноярск» на 14/104 долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> и признать за ним право собственности на указанную долю, с выплатой денежной компенсации в размере 702 000 рублей.

На основании определений Кировского районного суда г. Красноярска от 06 августа 2025 года, 10 сентября 2025 года, 25 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Кировского района г. Красноярска, ФИО5, управление учета и реализации жилищной политики администрации г. Красноярска, МКУ города Красноярска «Центр недвижимости».

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении иска в полном объеме в части требований о прекращении и признании права собственности, и уточнил исковые требования в части размера компенсационной выплаты в соответствии со стоимостью квартиры, определенной на основании судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчика муниципального образования город Красноярск в лице администрации г. Красноярска ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что муниципальное образование город Красноярск не является ответчиком по настоящему делу. Полагала, что у истца есть право выкупа у муниципального образования город Красноярск незначительной доли в праве собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель ответчика департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, согласился с рыночной стоимостью квартиры, определенной судебной экспертизой. В случае удовлетворения исковых требований, просил указать в судебном решении о прекращении права муниципальной собственности муниципального образования город Красноярск на 14/104 долей в праве собственности на квартиру после выплаты стороной истца муниципальному образованию г. Красноярск стоимости доли.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации Кировского района г. Красноярска, управления учета и реализации жилищной политики администрации г. Красноярска, МКУ города Красноярска «Центр недвижимости», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку неявка третьих лиц не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, изучив материалы дела, полагает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Пункт 5 ст. 252 ГК РФ устанавливает, что с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.96. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 Кодекса).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 90/104 долей на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежит 14/104 долей в праве собственности на спорное жилое помещение.

Указанное выше жилое помещение расположена на втором этаже, имеет площадь 104,1 кв.м., состоит из шести изолированных комнат и мест общего пользования, имеет один вход, в связи с чем отсутствует возможность выдела определенной доли в натуре.

Доля в праве собственности муниципального образования в размере 14/104 доли составляет 14,01 кв.м.

В соответствии с постановлением администрации г. Красноярска от 14.04.2005 N 192 "Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма и учетной нормы площади жилого помещения на территории г. Красноярска" установлена норма площади жилого помещения для предоставления жилого помещения из муниципального жилищного фонда города Красноярска по договору социального найма (норма предоставления) - в размере 15 кв.м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, для одиноко проживающего гражданина - 18 кв. м общей площади жилого помещения.

Поскольку муниципальному образованию город Красноярск, принадлежит на праве собственности менее 18 кв.м. общей площади жилого помещения, в связи с чем не может быть предоставлено иным лицам, на основании указанного выше постановления, в связи с чем 14/104 долей является незначительной долей.

Доказательств обратного суду ответчиками не предоставлено, как и не представлено доказательств тому, что муниципальное образование город Красноярск имеет реальный интерес в использовании указанного выше общего имущества, поскольку содержанием и ремонтом общего имущества не занимается, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, по прямому назначению жилое помещение не используется длительное время.

При указанных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования о признании доли ответчика в спорном жилом помещении незначительной, прекращении права собственности ответчиков на спорную долю и признании за истцом права собственности на указанную долю обоснованными и подлежащими удовлетворению с выплатой ответчику компенсации за принадлежащую ему долю, поскольку, защита нарушенных прав и законных интересов истца, имеющей значительную долю в праве общей долевой собственности на спорное имущество, возможна в силу ч. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты ответчику денежной компенсации за его долю с утратой права на долю в указанно имуществе.

При этом обязательным условием удовлетворения требования о принудительной выплате участнику долевой собственности денежной компенсации за принадлежащую ему долю является наличие реальной возможности получения таким участником справедливой денежной компенсации взамен имущества, право на которое им будет утрачено.

Для определения рыночной стоимости жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> судом, по ходатайству истца, назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № ЭЗ-063К/2026 рыночная стоимость спорной квартиры составляет 5 101 249 рублей.

Следовательно, стоимость доли муниципального образования город Красноярск составляет 686 706 рублей 60 копеек (5 101 249/104)*14).

Истцом подтверждена платежеспособность в размере 686 706 рублей 60 копеек, что подтверждается чеком от 13 октября 2025 года о перечислении на депозитный счет Управления судебного департамента в Красноярском крае суммы в размере 702 000 рублей.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в определенных судом размерах.

При этом денежные средства в размере 15 293 рублей 40 копеек, внесенные ФИО6 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Красноярском крае на основании чека от 13 октября 2025 года, подлежат возврату ФИО1, как излишне внесенные на счет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Муниципального образования «Город Красноярск» на 14/104 долей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, после поступления с депозитного счета Управления судебного департамента в Красноярском крае на счет департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска денежных средств в размере 686 706 рублей 60 копеек.

Признать за ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на 14/104 долей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, после поступления с депозитного счета Управления судебного департамента в Красноярском крае на счет департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска денежных средств в размере 686 706 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Муниципального образования Город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН/КПП 

<

***>/246601001) денежную компенсацию в размере 686 706 рублей 60 копеек за принадлежащую Муниципальному образованию «Город Красноярск» 14/104 долей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем перечисления указанной суммы с депозитного счета Управления Судебного департамента в Красноярском крае (№) на расчетный счет департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Денежные средства в размере 15 293 рублей 40 копеек, внесенные ФИО6 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Красноярском крае (л/с 

<

***>) на основании чека от 13 октября 2025 года, подлежат выплате ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

данные изъяты> (паспорт ФИО15), как излишне внесенные на счет.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в полном объеме.

Председательствующий:

Копия верна.

Судья В.И. Чернов

Решение изготовлено в полном объеме 07 апреля 2026 года.