Дело № 

Заочное 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 01 июня 2017 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

при секретаре Помазковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между ОАО «Выборг-банк» и ФИО2 Дата был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1800000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,75% годовых для приобретения в собственность квартиры в 

<

адрес>. Заёмщик обязалась осуществлять ежемесячные платежи по кредиту в размере 23750,58 рублей. В связи с тяжёлым материальным положением ответчик обратилась в ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», с которым в дальнейшем был заключен договор стабилизационного займа, в соответствии с которым ФИО2 был выдан целевой заём на сумму 374785,40 рублей сроком до Дата на погашение просроченной задолженности по кредиту. 

На основании договора, заключенного между ОАО «Выбор-банк» и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», права по закладной были переданному последнему. 

Дата с ответчиком было заключено соглашение о новации, на дату заключения которого задолженность ФИО2 составила 2307132,23 рубля. Данную сумму ответчик должна была вернуть в срок до Дата равными единовременными платежами. 

В настоящее время владельцем закладной является истец. При составлении закладной была определена стоимость квартиры – 2336000 рублей. Ответчик ежемесячные платежи в погашение кредита не вносит. В настоящее время её задолженность составляет 2784924,30 рубля.

Названную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, установив начальную продажную цену в 2336000 рублей.

Кроме этого истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 11,79% годовых на остаток задолженности с Дата.

В судебное заседание представитель истца не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещена судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства в Российской Федерации: 

<

адрес>. Сведений об уважительности причины неявки, возражений суду не представила. Как указал Конституционный суд Российской Федерации в своем Постановлении от Дата N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N 713" Закон Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регулируя данную сферу общественных отношений, вводит институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. А потому ответчик, имея регистрацию по определённому адресу и сообщив об этом в органы государственной власти, должна исполнять и обязанность по получению корреспонденции по указанному ею адресу.

Кроме этого, судом были приняты меры по установлению места работы ответчика, принадлежащего ей имущества, номеров мобильных телефонов, наличии в отношении неё сведений в органах записи актов гражданского состояния, информационном центре ГУВД по Санкт-Петербургу и 

<

адрес>. Какой-либо информации в отношении ФИО2 судом не получено. 

Суд, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с соглашением о новации, заключенном ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» с ФИО2 Дата, последняя обязалась вернуть ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» 2037132,23 рубля сроком до Дата по графику платежей, установленному соглашением. Обеспечением исполнения обязательств ФИО2 по соглашению о новации является ипотека 

<

адрес> в 

<

адрес> (пункт 2.2.4.1). 

Согласно графику платежей ответчик должна была вносить ежемесячный платёж в размере 26050,93 рублей с Дата по Дата. Однако же из расчёта задолженности следует, что с Дата платежи по кредиту перестали поступать. Данное обстоятельство подтверждает уклонение ответчика от исполнении обязанности по внесению ежемесячных платежей, направленных на погашение долга перед истцом, в связи с чем у последнего на основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право требовать возврата всей суммы долга с процентами.

Изложенное приводит суд к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика долга в размере 2784924,30 рублей. Расчёт долга предоставлен суду истцом, ответчиком расчёт не оспорен, расчёт проверен и принят судом. 

Вместе с тем суд не может признать обоснованным требование истца о взыскании с ответчика начиная с Дата до вступления решения суда в законную силу процентов за пользование кредитом в размере 11,79% годовых на остаток задолженности по основному долгу.

Данное требование является имущественным, оно подлежит оценке в зависимости от конкретной суммы, которую должен рассчитать истец. Истец обладает правом на предъявление данного требования после вынесения судом решения и вступления его в законную силу, а также и после исполнения решения суда и установления даты окончательного возврата долга.

В соответствии со статьёй 50 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд обращает взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вышеуказанных требований истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. 

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, предусмотренные статьёй 54.1 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствуют.

Определяя начальную продажную цену имущества, суд соглашается с мнением истца о наличии между сторонами соглашения по данному вопросу, что подтверждается и данными закладной.

Распределяя судебные расходы, суд в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика государственной пошлины, оплаченной истцом. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по соглашению о новации от Дата №-СН в размере 2784924 (два миллиона семьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать четыре) рубля 30 копеек, в том числе:

- 2092534,45 рублей – задолженность по основанному долгу;

- 418791,06 рублей – задолженность по процентам;

- 12753,67 рублей – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг;

- 260845,12 рублей – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём реализации её с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в 2336000 (два миллиона триста тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28124 (двадцать восемь тысяч сто двадцать четыре) рубля 62 копейки.

В удовлетворении остальной части требований акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.В. Красоткина