Дело № 2- 1424/2021

16RS0045-01-2021-002714-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года город Казань

мотивированное решение принято 

в окончательной форме 29 июля 2021 года.

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Шумихиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об определении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО о реальном разделе жилого помещения, ссылаясь на то, что в силу определения Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен реальный раздел домовладения № по 

<

адрес> н.

<

адрес> и выделены жилые комнаты в собственность каждой из сторон по делу ФИО, ФИО и ФИО ЛидияиФедоровны (ныне умершая).

Стороны заключили мировое соглашение по нижеследующим условиям 

Произвести реальный раздел домовладения № по 

<

адрес> и выделить в собственность ФИО жилую комнату № размером 30,6 кв.м.

В общую долевую собственность ФИО и ФИО выделить жилую комнату № размером 17,7 кв.м, жилую комнату № размером 15 кв.м, кухню размером 10,5 кв.м, коридор размером 13,1 кв.м.

ФИО обязуется сделать отдельный вход в комнату размером 30,6 кв.м, со стороны правой межи и провести все необходимые инженерные коммуникации в комнату размером 30,6 кв.м.

ФИО и ФИО обязуются перестроить вход в комнату размером 15 кв.м. Со стороны комнаты размером 1,.7 кв.м, и установить капитальную стену между комнатами размером 30,6 кв.м, и 15 кв.м., заложить вход в комнату размером 30.6 кв.м, со стороны коридора размером 13.1. кв.м.

Стороны обязуются не чинить друг другу препятствий в проведении инженерных коммуникаций

Сарай в 1/3 доле признается собственностью ФИО, а 2/3 доли собственностью ФИО".Ф. и ФИО

Сарай в 1/3 доле истец обязуется отделить для себя перегородкой со стороны фасада.

Изначально, жилой дом с земельным участком принадлежал каждой из сторон на праве общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО (сторона по мировому соглашению),что подтверждается свидетельством о ее смерти. При жизни сестра составила завещание, согласно условиям которого все движимое и недвижимое имущество, какое ко дню смерти окажется принадлежащим ей, завещано ФИО, о чем свидетельствует завещание от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное ФИО, нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и, зарегистрировано в реестре за №ГП-6025 (данное завещание не отменено и не изменено). Наследственное дело №, открыто нотариусом Казанского нотариального округ; ФИО

Однако при оформлении наследства выяснилось, что в определении о разделе дома не указан размер доли умершей в праве собственности на данное; недвижимое имущество, что служит препятствием для реализации наследственных прав. Доля за умершей ФИО и, соответственно доля, в определении суда не указана, упоминается общая долевая собственность без определения размера таковой.

Кроме того, фактически при разделе дома образовались две самостоятельные части, размеры которых не рассчитаны, не присвоен каждой части дома отдельный адрес, не поставлен на кадастровый учет и отсутствует регистрация права собственности на каждую часть жилого дома. Да обстоятельства возникли ввиду отсутствия пояснений в определении суда о прекращении общей долевой собственности на жилой дом в размере по 1/3 доли за каждым из сторон; об образовании самостоятельных частей дома и сохранении общей долевой собственности на земельный участок в размере по 1/3 за каждым из сторон.

Отсутствие возможности зарегистрировать данное определение суда в Росреестре РТ подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Определением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления о разъяснении определения районного суда 

<

адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения.

Согласно выписке из реестра № от 10. 10.2019 года, выданной БТИ РТ, данный жилой дом зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым из сторон (право собственности на жилой дом в Росреестре не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН т ДД.ММ.ГГГГ).

При реальном разделе одного объекта недвижимости образуются от двух и выше самостоятельных частей жилого дома с разными входными группами, с разными адресами и кадастровыми номерами. Однако, для того, чтобы регистрировать вновь образованные части жилого дома, необходимо Прекратить прежнюю запись о регистрации права.

В данном случае, при буквальном толковании определения суда - общая долевая собственность сторон по делу на жилой дом не прекращена, но подразумевается. Более того, одна из частей жилого дома передана истцу и ныне покойной ФИО в долевую собственность, но доля за умершей ФИО и соответственно, доля истца в определении суда не указана, упоминается общая долевая собственность без определения размера таковой. Фактически, по определению суда одной стороне выделили долю в натуре (образовалась одна часть жилого дома), вторая часть дома фактически выделена истцу и ВФИО в долевую собственность ( то есть по ? доле во второй части вновь образованного дома).

Ввиду отсутствия пояснений в определении суда о прекращении общей долевой собственности на жилой дом в размере по 1/3 за каждым из сторон, об образовании самостоятельных частей дома и признания права общей долевой собственности в размере по ? доле за каждым на вторую часть жилого дома, что подразумевается определением суда, но не указано, создает истцу препятствия для реализации наследственных прав и прав собственника.

Просила прекратить право общей долевой собственности за ФИО, ФИО, ФИО в размере по 1/3 доле за каждым на жилой 

<

адрес>.

Сохранить право общей долевой собственности за ФИО, ФИО, ФИО в размере по 1/3 доле за каждым на земельный участок № по 

<

адрес>.

Определить право общей долевой собственности за ФИО

ФИО и ФИО в размере по 1/2 доле за каждой на часть жилого дома, состоящей из жилой комнаты № размером 17,7 кв.м,жилой комнаты № размером 15 кв.м, кухни размером 10.5 кв.м, коридора размером 13.1 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО и ее представитель в судебном заседании исковые требования уточнили, просили определить право общей долевой собственности за ФИО и ФИО в размере по 1/2 доле за каждой на жилую комнату № размером 17,7 кв.м, жилую комнату № размером 15 кв.м, кухню размером 10.5 кв.м, коридора размером 13.1 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно определению Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части, исковые требования не поддержали.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, нотариус Нотариус Казанского нотариального округа РТ ФИО в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представили.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и ее представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 

Сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: № по 

<

адрес>, являлись ФИО, ФИО и ФИО

Определением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен реальный раздел домовладения № по 

<

адрес> н.

<

адрес> и выделены жилые комнаты в собственность каждой из сторон по делу ФИО, ФИО и ФИО. 

Стороны заключили мировое соглашение по нижеследующим условиям 

Произвести реальный раздел домовладения № по 

<

адрес> и выделить в собственность ФИО жилую комнату № размером 30,6 кв.м.

В общую долевую собственность ФИО и ФИО выделить жилую комнату № размером 17,7 кв.м, жилую комнату № размером 15 кв.м, кухню размером 10,5 кв.м, коридор размером 13,1 кв.м.

ФИО обязуется сделать отдельный вход в комнату размером 30,6 кв.м, со стороны правой межи и провести все необходимые инженерные коммуникации в комнату размером 30,6 кв.м.

ФИО и ФИО обязуются перестроить вход в комнату размером 15 кв.м. Со стороны комнаты размером 1,.7 кв.м, и установить капитальную стену между комнатами размером 30,6 кв.м, и 15 кв.м., заложить вход в комнату размером 30.6 кв.м, со стороны коридора размером 13.1. кв.м.

Стороны обязуются не чинить друг другу препятствий в проведении инженерных коммуникаций

Сарай в 1/3 доле признается собственностью ФИО, а 2/3 доли собственностью ФИО".Ф. и ФИО

Сарай в 1/3 доле истец обязуется отделить для себя перегородкой со стороны фасада.

Согласно выписке из реестра № от 10. 10.2019 года, выданной БТИ РТ, данный жилой дом зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым из сторон (право собственности на жилой дом в Росреестре не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла.

При жизни ФИО составила завещание, согласно условиям которого все движимое и недвижимое имущество, какое ко дню смерти окажется принадлежащим ей, завещано ФИО, о чем свидетельствует завещание от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО, и зарегистрировано в реестре за №ГП-6025. Наследственное дело №, открыто нотариусом Казанского нотариального округа ФИО

В определении о разделе дома не указан размер доли ФИО в праве собственности на данное недвижимое имущество, что служит препятствием истцу для реализации наследственных прав.

При таких обстоятельствах, исковые требования об определении права общей долевой собственности за ФИО и ФИО в размере по 1/2 доле за каждой на жилую комнату № размером 17,7 кв.м, жилую комнату № размером 15 кв.м, кухню размером 10.5 кв.м, коридор размером 13.1 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно определению Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО удовлетворить.

Определить право общей долевой собственности за ФИО и ФИО в размере по 1/2 доле за каждой на жилую комнату № размером 17,7 кв.м, жилую комнату № размером 15 кв.м, кухню размером 10.5 кв.м, коридор размером 13.1 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно определению Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.

Решение30.07.2021