Дело № 2-499/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 24 сентября 2018 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щербелева А.Ю.,

с участием заместителя прокурора Крейновича Д.Ю., истца ФИО6, ответчика ФИО7,

при секретаре Рудневой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения сделки в указанном жилом доме был зарегистрирован ответчик ФИО7. Вместе с тем, с момента приобретения жилого дома ответчик в нём никогда не проживал, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. В связи с чем, истец просит признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по указанному в иске адресу, и снять его с регистрационного учёта. 

Истец ФИО6 в судебном заседании иск поддержала в части признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, от снятия с регистрационного учета отказалась, пояснив, что ответчик право собственности на спорное жилое помещение не имел и не имеет, членом ее семьи не являлся и не является, длительное время проживает в другом жилом помещении, соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, вещей ответчик в спорном жилом помещении не имеет.

Ответчик ФИО7. в судебном заседании иск не признал, просил в иске отказать, и пояснил, что спорный жилой дом его матери, в котором он ранее проживал, однако, с 1994 года в спорном жилом доме не проживает, так как со своей семьей проживает в другом жилом помещении собственником которого является его супруга. Он не согласен с договором дарения и договором купли – продажи дома, считает, что он имеет право на родительский дом, однако, указанные договора не оспаривал. Каких-либо личных вещей в спорном доме не имеет, однако, длительное время, помогал матери, и нес затраты на содержание и ремонт домовладения.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом уточнений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО6, действующей за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетних: ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании также установлено, что согласно п. 10 договора купли-продажи, на момент подписания данного договора в указном доме зарегистрированы ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО5. 

Согласно адресной справке, ответчик ФИО7 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции, предусматривающий, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В связи с тем, что ответчик ФИО7, членом семьи истца и несовершеннолетних собственников не является и не являлся, права собственности на указанную квартиру не имеет, соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, какого-либо имущества, принадлежащего ответчику в доме истца не имеется, и, учитывая, что сохранение за ответчиком регистрации по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права его собственника, предусмотренные статьями 209 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу, что заявленные требования о признании утратившим права пользования спорным жилым помещением обоснованны и основаны на законе. 

Следовательно, ответчика ФИО7 следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Доводы ответчика о том, что он имеет право претендовать на право собственности на спорный дом, суд считает необоснованными, поскольку право собственности за ним не было ранее зарегистрировано, не зарегистрировано и в настоящее время. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом в установленный законном порядке не оспаривались, и недействительными не признаны, право собственности за истцом и ее несовершеннолетними детьми зарегистрировано в установленном законом порядке.

При этом, суд учитывает то, что в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ решение суда о выселении гражданина, а также о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением является основанием для органов, осуществляющих регистрацию, для снятия его с регистрационного учёта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО7, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме составлено 27 сентября 2018 года.

Судья: А.Ю. Щербелев