Решение

 

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Хусаиновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2713/18 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на долю в квартире, 

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчице ФИО4, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ. умер его отец ФИО1. При жизни он составил завещание, в котором завещал всё принадлежавшее ему ко дню смерти имущество ему. Являясь наследником по завещанию, в установленный законом срок, истец обратился к нотариусу ФИО5 с заявлением о вступлении в права наследования. Нотариус выдала свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные вклады, открытые на имя отца и на ? долю в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, свидетельство о праве собственности на ? долю в указанной квартире было выдано нотариусом жене его отца - ФИО2

Право собственности на спорную квартиру возникло у отца в период брака с ФИО2, т.к. он обменял имевшуюся у него до брака квартиру на квартиру на 

<

адрес>. Соответственно спорная квартира была признана общим имуществом супругов. Вступая в права наследства, ФИО2 отказалась от своей обязательной доли в наследстве как пережившая супруга. Отказаться от доли в совместно нажитом имуществе супругов она не смогла, т.к. нотариус пояснил, что это невозможно.

ДД.ММ.ГГГГ. за ним и ФИО2 было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО2 никогда не проживала в спорной квартире, не была в ней, зарегистрирована, не оплачивала коммунальные платежи, не принимала никакого участия в содержании квартиры.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 решила произвести отчуждение принадлежавшей ей доли в квартире в его пользу, заключив с ним договор купли-продажи. Для оформления сделки по отчуждению доли ФИО2 выдала доверенность ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи доли в квартире вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности был подан в Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация перехода права была приостановлена, так как доверенность выданная на имя ФИО7 не содержит полномочий последней в части заключения и подписания договора купли-продажи на квартиру.

Впоследствии ФИО12 M.К. переоформить доверенность не смогла по причине болезни. Кроме того, ФИО2 считала, что переход права собственности состоялся, т.к. она продала истцу принадлежавшую ей долю в квартире.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла. После ее смерти нотариусом ФИО8 было заведено наследственное дело №. 

Наследницей по завещанию после смерти ФИО2 является ее племянница ФИО4 Доля в спорной квартире в состав имущества подлежащего наследованию, не включена.

До настоящего времени право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в равных долях за истцом и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался к ответчице, по вопросу ее вступления в права наследования на спорную долю в квартире. ФИО4 пояснила, что вступать в права наследования не желает, доля в спорной квартире ей не нужна. Также ФИО4 сказала, что поскольку при жизни ее тётя ФИО2 продала принадлежавшую ей долю в квартире истцу, то она считает, что переход права собственности состоялся, и ФИО2 выразила своё волеизъявление.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире по договору купли-продажи истец не может, т.к. ФИО2, являющаяся стороной договора умерла. 

С момента отказа в государственной регистрации сделки купли-продажи доли в квартире и по день своей смерти ФИО2 никаким образом не выразила желания отменить проведенную сделку, не заявляла о своих правах на долю в квартире. Она не отменила доверенность выданную ФИО7 для проведения отчуждения. принадлежавшей ей доли в квартире. До момента своей смерти ФИО2 считала сделку купли-продажи доли в квартире состоявшейся.

С момента смерти отца и по настоящее время истец постоянно, открыто и непрерывно пользуется, владеет и распоряжается данной квартирой как своей собственностью. Оплачивает коммунальные и налоговые платежи в полном объеме, лицевой счет оформлен на его имя.

В связи с чем, истец просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 15, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила письменное заявление, исковые требования признает в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

3-ье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно положениям ст. ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). 

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

В силу ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( действовавший на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.1 ст. 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. 

На основании п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность может быть выдана как на заключение сделок, так и на совершение иных юридически значимых действий.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> 01.04.2011г. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, по ? доле каждому.

Согласно справке ЖСК 189 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на данной жилплощади зарегистрированных лиц нет.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдала доверенность ФИО7 для представления интересов во всех компетентных организациях и учреждениях 

<

адрес> и области по вопросу сбора документов, необходимых для отчуждения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, со сроком доверенности в 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО7 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО3 купил ? долю в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире по адресу 

<

адрес>. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация перехода права была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ., так как доверенность выданная на имя ФИО7 не содержала полномочий последней в части заключения и подписания договора купли-продажи на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по 

<

адрес> в государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру было отказано. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла. 

Согласно информации нотариуса 

<

адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ., после смерти ФИО2 наследницей по завещанию является ФИО4 и наследницей по закону ФИО9 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу 

<

адрес> и на денежный вклад в ПАО Сбербанке, а ФИО9- свидетельство о праве на наследство на недополученную пенсию и денежные вклады, компенсации по ним.

В обоснование исковых требований, истец указывает на то, что договор купли-продажи и переход права на долю в квартире фактически состоялись, при жизни ФИО2 продала принадлежавшую ей долю в квартире истцу.

Между тем в ходе судебного разбирательства, установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. подписан от имени продавца ФИО2 - ФИО7, не имеющей полномочия на заключение и подписание договора купли-продажи. По этой причине в государственной регистрации перехода права было отказано. Поскольку переход права собственности на долю в квартире по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не прошел государственную регистрацию, следовательно у истца не возникло право собственности на указанное имущество. 

Доводы об уклонении ФИО2 от регистрации перехода права суд считает необоснованными.

Объективных и достоверных доказательств того, что ФИО2 при жизни выразила волеизъявление на отчуждение доли в квартире ФИО3, не имеется.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на долю в квартире - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.06.2018г. 

Председательствующий подпись Османова Н.С. 

Копия верна. Судья- Секретарь-