Дело № 2-695/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года п. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:председательствующего судьи Рукосуевой Е.В.,при секретаре Ковалевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Можарского сельсовета Красноярского края о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о снятии с государственного учета земельного участка, мотивируя требования тем, что он является собственником 

<

...> доли земельного участка, площадью 

<

...>.м., расположенного по адресу:

<

адрес>, присвоен кадастровый №. Вторым собственником является родной брат истца- ФИО2 При проведении межевания земельного участка выяснилось, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением об изменении кадастрового номера в ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ согласно ответа, отсутствует возможность изменения кадастрового номера земельного участка в связи с тем, что из правоустанавливающих документов следует, что кадастровый номер земельного участка -№. Также было разъяснено, что земельные участка с кадастровыми номерами № и № являются одним объектом недвижимости, и в настоящее время отсутствует правовое регулирование порядка исключения из ГКН сведений о ранее учтенных земельных участков (не в связи с их преобразованием). Таким образом, без снятия с государственного кадастрового учета земельного участка № провести межевание земельного участка с кадастровым номером №, невозможно. Просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

22 мая 2018 года произведена замена ответчика, а именно ответчиком признан- администрация Можарского сельсовета.

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивал, дав пояснения в соответствии с изложенным выше.

Ответчик –администрация Можарского сельсовета в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом. Согласно письменного отзыва от 18.05.2018 года сведения о земельном участке с кадастровым номером № вносились в Единый государственный реестр недвижимости на основании распоряжения Администрации Курагинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении реестра уточненных кадастровых кварталов и участков по категориям земель поселений района», а также постановления Администрации Можарского сельсовета Курагинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об уточнении адреса земельному участку».

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон «О ГКН») государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). 

В силу п. 9 ст. 38 Закона «О ГКН» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местонахождение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Закона «О ГКН» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 Закона «О ГКН» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 28 Закона «О ГКН» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка, кадастровая ошибка в сведениях подлежат исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

Конкретные виды кадастровых ошибок приведены в п. 70 Приказа Минэкономразвития России N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». К ним отнесены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов.

Согласно ч. 4 ст. 28 Закона о ГКН, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статьей 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2014 года ФИО1 является собственником 

<

...> доли земельного участка, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, границы не установлены. 

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии законодательством.

Согласно заключения кадастрового инженера в базе данных ГКН произошло «задвоение» земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, что подтверждается свидетельством о гос регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Несоответствие сведений о границах земельного участка № содержащихся в ГКН, фактическим границам участка приводит к наложению границ данного участка по ГКН на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №.Очевидно, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № предыдущим исполнителем землеустроительных работ была допущена кадастровая ошибка. 

С учетом приведенных положений действующего законодательства и установленных фактических обстоятельств дела, суд полагает, что имеет место кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Можарского сельсовета Красноярского края о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, удовлетворить. 

Признать сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., 

<

...> кадастровой ошибкой и исключить данные сведения из Государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Е.В. Рукосуева