Дело №2-2-254/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

6 октября 2017 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.

при секретаре судебного заседания Гурциевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Тарусского района», администрации сельского поселения «Село Волковское» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом на земельном участке в 

<

адрес> построен жилой дом, разрешение на строительство не было своевременно получено, просила признать за истцом право собственности на жилой дом. 

Ответчики - представители администрации МР «Тарусский район» и администрации СП «Село Волковское» в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит исковое требование ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующему основанию. 

В соответствии со ст.218 п.1 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 п.1 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.222 п.3 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения земельного участка ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ возвел на участке дом - объект индивидуального жилищного строительства.

Постановлением главы администрации СП «Село Волковское» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку ФИО1 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, из которых общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м. 

В июне 2017 года ФИО1 обратился в администрацию МР «Тарусский район» с заявлением о выдаче разрешения на строительство построенного жилого дома, однако ответом и.о.главы администрации МР «Тарусский район» от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство отказано, поскольку объект построен. 

Из технического заключения №2с-10/17 от 5 октября 2017 года, выполненного ООО «Геоэксп» по обследованию основных конструктивных элементов строения, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> возведен и оборудован в соответствии с требованиями строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, пригоден для проживания, эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Суд на основании исследованных доказательств приходит к выводу, что при строительстве жилого дома ФИО1 были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, правила землепользования и застройки, действующие на территории СП «Село Волковское», объект возведен для себя и за счет собственных средств на земельном участке, расположенном на землях населенных пунктов, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, с разрешенным видом использования, истец предпринял соответствующие меры для получения разрешения на строительство дома, но ей было отказано в связи с возведением объекта.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признания права собственности на самовольную постройку, поскольку судом установлено и подтверждено заключением, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.метров, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.метров, подсобной - 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд (г.Таруса) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н.Тюменцева