Гр. дело № 2-607\2023

УИД 39RS0011-01-2023-000359-98

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В., 

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка 

установил:

Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указали, что 15.06.2021 между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и М. С.Н. был заключен договор №-КЗО\2021 аренды земельного участка с КН №, площадью 1011 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Договором об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору перешли к ФИО2 В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательства по внесению арендных платежей, однако не исполняет их должным образом, в связи с чем, у него по состоянию на 27.01.2023 образовалась задолженность в сумме 142159 руб. 89 коп., из которых недоимка составляет 138534 руб. 90 руб. и пени в размере 3624 руб.99 коп. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику истцом была направлена 02.02.2023 претензия, где было указано на факты неоднократного нарушения условий договора. Учитывая, что ответчик на претензию не отреагировал, просили взыскать с ответчика данную задолженность по арендной плате и пени, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка с КН № за нарушение условий договора по оплате арендных платежей. 

В судебное заседание представитель администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений на иски не представил. 

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ за № было решено провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с КН №.

По результатам проведенного аукциона был заключен договор №-КЗО/2021 аренды земельного участка с КН № между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и МСН сроком на 20 лет, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с годовым размером арендной платы в сумме 277070 руб.

Договором от 29.11.2021 права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ФИО3 передал ФИО2, переход прав зарегистрирован в ЕГРН.

По условиям заключенного договора арендатор обязался вносить арендную плату на расчетный счет арендодателя ежеквартально, равными частями от годового размера арендной платы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 кв. не позднее 10 декабря отчетного года (п.3.3 договора). Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы за землю.

Из расчета арендной платы, представленной к материалам дела следует, что ответчик с 10.10.2022 не вносил арендные платежи за предоставленный в его пользование земельный участок в установленные договором сроки, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 138535 руб. 

02.02.2023 в адрес ответчика администрация направила претензию, в которой предложила ему в срок до 13.03.2023 оплатить задолженность по арендной плате, пени, а так же прибыть в администрацию в этот же срок для расторжения договора аренды, в связи с наличием задолженности.

Обязательства в соответствии с требованием, предусмотренным ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из расчета администрации следует, что за нарушение срока внесения арендных платежей истцом ответчику начислены пени в размере 3624 руб. 99 коп.

Учитывая, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам и пени, размер которой ответчиком не оспаривается, и данная задолженность до настоящего времени не погашена, она подлежит взысканию в судебном порядке.

Так же подлежащими удовлетворению суд находит требования о расторжении договора аренды № от 15 июня 2021 в отношении земельного участка с КН № в силу следующего.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указано выше, администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» направляла ФИО2 претензию от 02.02.2023 о необходимости погашения арендной платы, и предложила явиться для досрочного расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается претензией и квитанцией об отправке.

Учитывая, что ответчик нарушает сроки по внесению арендных платежей за предоставленный ему в аренду земельный участок, не погасил задолженность по арендным платежам и пени в установленный в претензии срок, нарушает сроки внесения платежей и после подачи иска в суд, чем причиняет убытки бюджету муниципалитета, при этом участок у него не застроен, не огорожен, зарос сорной растительностью, то подтверждается актом осмотра, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды так же подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4344 руб., а именно от цены иска по оплате задолженности и расторжении договора аренды. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области » удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в отделе УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по арендной плате в размере 138534 руб. 90 коп, задолженность по пени в размере 3624 руб.99 коп, а всего 142159 (Сто сорок две тысячи сто пятьдесят девять) руб. 89 коп.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в отделе УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> государственную пошлину в доход бюджета МО «Зеленоградский муниципальный округ 

<

адрес>» в размере 4344 (Четыре тысячи триста сорок четыре) руб.

Расторгнуть договор аренды №-КЗО\2021 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, площадью 1011 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, с категорией земель- земли населенных пунктов, заключённого между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН и кадастровом учете сведений о правообладателе – ФИО2, в отношении земельного участка с КН №, площадью 1011 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

Суда Калининградской области: В.В. Сайбель