2-389/23

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 13 декабря 2023 года

Ножай-Юртовский районный суд Чеченской Республики в составе председательствующего судьи Магомедова М.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Юго-Западного Банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности и расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Юго-Западного Банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском о досрочном взыскании в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Юго-Западного Банка ПАО Сбербанк (кредитор) с ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 3868445 рублей 29 копеек, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., об обращении взыскания на предмет залога в виде:

- земельного участка, общей площадью 162 кв.м. расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №;

- жилого дома общей площадью 98,9 кв.м. расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельного участка, площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №., с установлением начальной продажной цены реализации заложенного имущества, равной 80% рыночной стоимости указанного имущества, определенной в отчете об оценке №, в размере 3764000,00 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 38031 рублей 98 копеек. 

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - кредитор) с ФИО2 заключен кредитный договор № в сумме 3700000 рублей на приобретение объекта недвижимости – в виде жилого дома общей площадью 162 кв.м. расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №;

- жилого дома общей площадью 98,9 кв.м. расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельного участка, площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №, под 13.3% годовых на срок 240 месяцев. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог объект недвижимости - в виде жилого дома общей площадью 162 кв.м. расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №;

- жилого дома общей площадью 98,9 кв.м. расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельного участка, площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом и предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условием кредитного договора.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. 

В нарушение условий кредитного договора заемщик ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производит. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 3868445 рублей 29 копеек, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 3693932 (три миллиона шестьсот девяносто три тысяча девятьсот тридцать два) рубля 79 копеек; просроченные проценты – 174512 (сто семьдесят четыре тысяча пятьсот двенадцать) рублей 50 копеек. В связи с изложенным просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Юго-Западного Банка ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 извещенная о времени и месте рассмотрения дела вторично, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не сообщила, однако направила в суд заявление, где указывает, что признает исковые требования в полном объеме и просит рассмотреть дело без ее участия.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что кредитор свои обязательства по вышеуказанному договору перед заемщиком исполнил в полном объеме, предоставив денежную сумму 3700000 рублей на счет заемщика.

В соответствии с п.1 кредитного договора, банк перечислил заемщику денежные средства в полном объеме. 

Согласно п.2 кредитного договора, срок возврата кредита – 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка составила 13.3 % годовых.

В соответствии с пунктом 3.1 Общих условий кредитования, погашение кредита должно производится ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца следующего за месяцем получения кредита.

В соответствии с пунктом п.3.3. Общих условий кредитования и п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушала условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у заемщика образовалась задолженность в сумме 3868445 рублей 29 копеек, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 3693932 (три миллиона шестьсот девяносто три тысяча девятьсот тридцать два) рубля 79 копеек; просроченные проценты – 174512 (сто семьдесят четыре тысяча пятьсот двенадцать) рублей 50 копеек.

Банком ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, которое ответчиком исполнено не было.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным представителем истца, поскольку указанный расчет произведен на основании положений, указанных в пунктах кредитного договора, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком, с которыми ответчик был ознакомлен и согласен, что подтверждается подписью ответчика в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком ФИО2 обязательства, предусмотренные кредитным договором № по погашению задолженности в полном объеме не исполнены, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк являются законными и обоснованными, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 3868445 рублей 29 копеек.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Рассматривая исковые требования в части расторжения кредитного договора №, заключенного 21.03.2023г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения условий договора, мер к погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки не предпринимает, что свидетельствует об отказе ответчиком от выполнения взятых на себя по кредитному договору обязательств, и является для ПАО «Сбербанк России» существенным нарушением со стороны ФИО2 условий кредитного договора, в связи с чем, кредитный договор подлежит расторжению.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст.336 ГК РФ).

На основании ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество. 

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество, либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.

Согласно п.11 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, целью использования заемщиком потребительского кредита являлось приобретение объекта недвижимости в виде жилого дома общей площадью 162 кв.м. расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №;

- жилого дома общей площадью 98,9 кв.м. расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельного участка, площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №.

С даты заключения кредитного договора, у ПАО «Сбербанк России», в соответствии с ч.1 ст.341 ГК РФ возникло право залога данного имущества.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена, заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - в виде жилого дома общей площадью 162 кв.м. расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №;

- жилого дома общей площадью 98,9 кв.м. расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельного участка, площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый № является законным и обоснованным в соответствии с ч.3 ст.348 ГК РФ, поскольку ответчики неоднократно нарушали обязательства по кредитному договору, исполняемые периодическими платежами, оснований, препятствующих обращению взыскания, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ не имеется.

С учетом изложенного суд считает возможным по настоящим исковым требованиям ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество – в виде жилого дома общей площадью 162 кв.м. расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №;

- жилого дома общей площадью 98,9 кв.м. расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельного участка, площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №..

Начальную продажную стоимость имущества истец просит установить в размере 3764000 рублей.

Согласно ч.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии с ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 

Предмет залога подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, в соответствии со ст.350 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

Требования истца о взыскании уплаченной при подаче в суд искового заявления государственной пошлины в размере 33542 рубля 23 копейки обоснованы, подтверждаются материалами дела, а, следовательно, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, понесенные истцом расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), взыскании государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в сумме 3868445 (три миллиона восемьсот шестьдесят восемь тысяча четыреста сорок пять) рублей 29 копеек, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 3 693 932 (три миллиона шестьсот девяносто три тысяча девятьсот тридцать два) рубля 79 копеек; задолженность по просроченным процентам – 174 512 (сто семьдесят четыре тысяча пятьсот двенадцать) рублей 50 копеек. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 542 (тридцать три тысяча пятьсот сорок два) рубля 23 копейки и расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 (два тысяча четыреста) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России», являющееся предметом ипотеки, а именно:

- жилой дом общей площадью 162 кв.м. расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №;

- жилой дома общей площадью 98,9 кв.м. расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену реализации заложенного имущества, равной 80% рыночной стоимости указанного имущества, определенной в отчете об оценке №, в размере 3764000,00 копеек, определив порядок реализации имущества - путем продажи с публичных торгов. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чеченской Республики через Ножай-Юртовский районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ФИО5 ФИО2

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.