дело № 2-2548/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.,

при секретаре Шиленковой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спецремстройтрест», 3-е лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании права собственности на долю в праве общей собственности на нежилое помещение,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском с последующим его уточнением к ООО «Спецремстройтрест» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение автостоянки.

В обоснование заявленных требований указал, что 24 апреля 2002года между ФИО1 и ОАО «Спецремстройтрест» заключен договор на долевое инвестирование строительства парковочного места № проектной площадью 17,57кв.м в подземной автостоянке в жилом доме по ул.Беломорской в г.Калининграде, проектной площадью 17,54кв.м.

04 августа 2003года между ФИО1 и ОАО «Спецремстройтрест» заключен договор на долевое инвестирование строительства парковочного места № проектной площадью 31,6кв.м в вышеуказанной подземной автостоянке.

Обязательства по договорам истец исполнил, полностью оплатив, стоимость строительства парковочных мест № и №.

26 сентября 2003года в соответствии с вышеуказанными договорами на долевое инвестирование в строительстве, выписки из Приложения №1 к Постановлению Мэрии г.Калининграда №2014 от 19 августа 2003года, на основании актов приема-передачи парковочных мест, ОАО «Спецремстройтрест» передало ФИО1 парковочные места № и № в подземной автостоянке, в жилом доме по ул.Стрелковой, 1 (ЛитА) в г.Калининграде.

Однако право собственности истца на указанные объекты до настоящего времени не оформлено.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ 16.11.2016года ОАО «Спецремстройтрест» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью.

Самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию права собственности истец не может, в связи с чем, просит суд 

признать за ним право собственности на 1/49 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение с КН №, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. I из литера А – парковочное место № и на 1/49 доли в общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение – парковочное место №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом их уточнения, указала, что, истец заключил договоры на долевое участие в строительстве подземной автостоянки. Обязательства по договорам им исполнены в полном объеме. Автостоянка была оборудована на 49 парковочных мест. Фактически предусмотренные договорами парковочные места № и № истцу переданы, но оформить право собственности на созданные за его счет объекты во вне судебном порядке не представляется возможным. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Спецремстройтрест» в судебное заседание не явился; о месте, времени рассмотрения дела юридическое лицо извещено надлежащим образом. 

3-е лицо управление Росреестра по Калининградской области о месте, времени судебного разбирательства извещено, представитель юридического лица ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления Росреестра по Калининградской области.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что на основании Постановления мэра г Калининграда № 4469 от 14.12.1999 года и изменений к нему ОАО «Спецремстройтрест» представлен земельный участок по ул. Стрелковой – ул. Беломорской в Ленинградском районе.

24 апреля 2002года между ФИО1 и ОАО «Спецремстройтрест» заключен договор на долевое инвестирование строительства парковочного места № проектной площадью 17,57кв.м в подземной автостоянке, в результате чего, застройщик принял дольщика, а дольщик вступил в долевое участие в строительстве автостоянки на 49 автомобилей, расположенной по адресу – Калининград, ул. Стрелковая, 1. Застройщик обязался за счет собственных средств и счет дольщика построить и по окончании строительства передать ФИО1 парковочное место №. Согласно п. 2.1. договора стоимость доли в праве собственности на автостоянку составляет 5000долларов США.

Кроме того, 04 августа 2003года между ФИО1 и ОАО «Спецремстройтрест» заключен договор на долевое инвестирование строительства парковочного места № проектной площадью 31,6кв.м в вышеуказанной подземной автостоянке.

Согласно п.2.1 договора стоимость доли в праве собственности на автостоянку составляет 142400рублей.

Постановлением мэра г. Калининграда № 2014 от 19 августа 2003 года утвержден акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки многоквартирного жилого дома по ул. Стрелковой, 1, общей площадью 1678,6 кв.м. (литер «А»).

Установлено, что стороны фактически исполнили свои обязательства по указанному договору; истец оплатил стоимость парковочных места в полном объеме, а ОАО «Спецремстройтрест» осуществило строительство автостоянки на 49 парковочных мест, что подтверждается кадастровым паспортом и планом подвала, составленным ДФГУП « «Калининградтехинвентаризация». В соответствии приложением к Постановлению мэрии г. Калининграда № 2014 парковочное место № и парковочное место № распределены истцу.

При таком положении, учитывая, что объект недвижимости возведен на предоставленном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, с соблюдением строительных противопожарных и иных обязательных норм, а также принимая во внимание условия договоров, заключенных между истцом и ОАО «Спецремстройтрест», и то обстоятельство, что строительство автостоянки было осуществлено в том числе за счет денежных средств ФИО1, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на долю, соответствующую парковочным местам № и №, переданных ему, по вышеуказанным договорам на долевое инвестирование в строительстве.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на 1/49 долю в праве общей долевой собственности на автопаркинг, соответствующую парковочному месту № и на 1/49 долю, соответствующую парковочному месту № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве собственности на нежилое помещение литера I из литера А, общей площадью 1650,5кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, в размере – 1/49, соответствующую парковочному месту №.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве собственности на нежилое помещение литера I из литера А, общей площадью 1650,5кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, в размере – 1/49, соответствующую парковочному месту №.

Решение считать основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности ФИО1 на указанные доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2017года.

Судья: Е.В. Чеснокова