№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Червоной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

установил:

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГ нежилых помещений - гаражей.

В соответствии си. 1.1 договора аренды Арендодатель передал принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принял во временное пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гаражи в блоке V №, № и в блоке КС гараж №.

В соответствии с п.3.1, договора аренды от ДД.ММ.ГГ ежемесячный размер арендной платы за пользование арендованными гаражами № и № составляет 15000 рублей в месяц за оба гаража, а за гараж № составляет 4000 рублей в месяц.

В соответствии со ст.614 Гражданского Кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п.3.2, договора аренды Арендатор обязан в срок не позднее ДД.ММ.ГГ месяца вносить арендную плату за пользование помещениями.

В нарушение ст.614 Гражданского Кодекса РФ и п.3.2. Договора аренды Арендатор за период с ДД.ММ.ГГ по настоящее время не исполняет своих обязанностей по ежемесячной оплате арендованных гаражей № и №, а с ДД.ММ.ГГ по настоящее время не исполняет своих обязанностей по ежемесячной оплате арендованного гаража №.

Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ ответчика перед истцом, за неуплаченную за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ составил 69000 рублей.

Пунктом 4.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 3% от суммы арендной платы за один месяц за каждый день просрочки. 

Согласно расчету неустойки, прилагаемому к настоящему исковому заявлению, сумма неустойки за просрочку оплаты по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 114000 рублей.

Также в гаражах №, № и № ответчиком за время аренды была потреблена электроэнергия на сумму 3512,49 рублей. Согласно п.2.2 договора аренды, ответственность по оплате потребленной электроэнергии лежит на Арендаторе. С учетом п.3.3 договора аренды ответчик в день заключения договора внес залог, в размере 7500 рублей на оплату электроэнергии. Переплата составила 3822 рублей.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ и уплатить неустойку, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГ Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения. Задолженность по договору аренды не оплачена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ в счет уплаты арендной платы в сумме 69000 рублей, 3512,49 рублей за потребленную электроэнергию, задолженность в счет уплаты неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГ в сумме 114000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по дату вынесения судебного решения, задолженность в счет уплаты неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГ в размере 3% за каждый день просрочки, начисляемой на фактическую сумму задолженности по оплате арендной платы с даты вынесения судебного решения по дату фактического погашения задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ, почтовые расходы в размере 733 рублей, государственную пошлину в сумме 3783 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. 

Согласно ст.ст. 113,116 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, применимой и судебным извещениям и вызовам, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается также доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное, п. 68 Постановления Пленум ВС РФ №. 

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о времени и месте слушания дела, по адресу указанному в материалах дела. При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дне судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 642 ГК РФ, по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 1 статьи 624 ГК РФ определено, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Основания и порядок расторжения договора регулируются нормами ст. ст. 450, 451 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды гаража.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору строение – крытое место для стоянки автомобиля, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №, гараж №, № для хранения автомобиля и принадлежностей к нему.

В соответствии с п. 1.2 договора, срок аренды составляет 12 месяцев с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 3.1 договора, арендная плата устанавливается из расчета 15 000 рублей за один месяц.

Согласно п. 3.3 договора, в день заключения настоящего договора арендатор оплачивает залог в размере 7500 рублей. Данный платеж будет использован в качестве оплаты электроэнергии по счетчику и возмещения ущерба, нанесенного имуществу арендодателя.

Также между истцом и ответчиком был заключен договор аренды гаража № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №. Арендная плата за пользование гаражом составляет 4 000 рублей в месяц согласно условиям договора аренды.

Между тем, свои обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ согласно расчету истца составляет 69000 рублей. Из пояснений истца следует, что гаражи № и № освобождены ответчиком, гараж № до настоящего времени находится в пользовании ответчика, однако арендная плата за него ответчиком истцу не уплачивается. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено и материалы дела не содержат. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ и уплатить неустойку, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГ Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения. Задолженность по договору аренды не оплачена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, поскольку арендатор нарушил сроки оплаты арендных платежей, что является основанием для взыскания неоплаченной арендной платы в размере 69 000 рублей с ответчика в пользу истца.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Согласно п. 4.3 договора аренды, за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пени в размере 3% от суммы задолженности, но не более суммы арендной платы за шесть месяцев.

Неустойка за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ согласно расчету истца составляет 401 490 рублей, однако согласно п. 4.3 договора аренды, размер пени не может превышать суммы арендной платы за шесть месяцев – 114 000 рублей (6х15000 + 6х4000).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 114 000 рублей.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГ №, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в счет уплаты неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГ в размере 3% за каждый день просрочки, начисляемой на фактическую сумму задолженности по оплате арендной платы с даты вынесения судебного решения по дату фактического погашения задолженности по договору аренды.

Принимая во внимание, что размер неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды не может превышать сумму арендной платы за шесть месяцев, что установлено п. 4.3 договора, а также тот факт, что судом с ответчика уже взыскана неустойка согласно п. 4.3 договора в размере суммы арендной платы за шесть месяцев, требования истца в данной части являются необоснованным и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 2.1 договора, арендодатель обязан оплачивать платежи, счета за электроэнергию.

Согласно расчету истца, стоимость потребленной электроэнергии по арендованным ответчиком гаражам составила 3512,49 рублей.

Обязательство по оплате счетов за электроэнергию ответчиком не исполнено, в связи с чем суд полагает взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по электроэнергии в размере 3512,49 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 3783 рубля, почтовые расходы в размере 733 рубля.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 69 000 руб., расходы по электроэнергии в сумме 3 512,49 руб., неустойку в сумме 114 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, почтовые расходы в сумме 733 руб., госпошлину в сумме 3783 руб. 

В остальной части в иске ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шкаленкова М.В.

Мотивированное решение 

изготовлено ДД.ММ.ГГ.