Дело № 2-2055/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.

при секретаре Аверкиной О.Н. 

с участием истца ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 377, 7 кв.м., расположенный 

<

адрес>.

Иными участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ФИО6 – 1/4 доля в праве, ФИО4 – 1/4 доли, ФИО5 – 1/4 доли. 

Указанный дом фактически разделен на три квартиры капитальными стенами, вследствие чего, между сособственниками сложился порядок пользования домом. 

Согласно технического заключения Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному округу блок 1, блок 2, блок 3 предназначены для проживания одной семьи каждый, двухэтажные, имеют большую стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы – выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. 

По данным основаниям блок 1 общей площадью 171, 4 кв.м, блок 2 общей площадью 126, 0 кв.м., блок 3 общей площадью 80, 3 кв.м., являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки. 

Ссылаясь на требования ст. ст. 252, 288 ГК РФ, ст. 49 ГрК РФ истец просит суд признать жилой дом, общей площадью 377,7 кв.м., расположенный 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО6 и ФИО5, ФИО4 на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 377, 7 кв.м. расположенный 

<

адрес>. Произвести раздел жилого дома, расположенного 

<

адрес>. Выделить и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом (блок 1), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 171, 4 кв.м. (в том числе: жилой – 71, 9 кв.м.), состоящий из пяти помещений на первом этаже: прихожая (поз. 1 лит. А) площадью 8, 7 кв.м., холл (поз. 2 лит. А) площадью 28,9 кв.м., жилая комната (поз. 3 лит. А) площадью 20, 6 кв.м., санузел (поз. 4, лит. А) площадью 6,8 кв.м., кухня (поз. 5 лит. А) площадью 22,1 кв.м., и четырех помещений на втором этаже: коридор (поз. 6 лит. А), площадью 33,0 кв.м., жилая комната (поз. 7 лит. А) площадью 21, 7 кв.м., жилая комната (поз. 8 лит. А) площадью 8,8 кв.м., жилая комната (поз. 9 лит. А) площадью 20,8 кв.м. Выделить и признать право собственности за ФИО6 на жилой дом (блок 2), представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки общей площадью 126, 0 кв.м. (в том числе жилой – 74,3 кв.м.), состоящий из пяти помещений на первом этаже: прихожая (поз. 1 Лит. А1) площадью 17,9 кв.м., санузел (поз. 2 лит. А1) площадью 5,6 кв.м., жилая комната (поз. 3 лит. А1) площадью 17,6 кв.м., жилая комната (поз. 4 лит. А1) площадью 18, 4 кв.м., кухня (поз. 5 лит. А1) площадью 11,3 кв.м., и двух помещений на мансардном этаже: коридор (поз. 6 лит. А1), площадью 16, 9 кв.м., жилая комната (поз. 7 лит. А1) площадью 38, 3 кв.м. Выделить и признать право собственности за ФИО5, ФИО4 в равных долях на жилой дом (блок 3) представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки общей площадью 80, 3 кв.м. (в том числе жилой – 59, 7 кв.м.) состоящий из семи помещений на первом этаже: холодная пристройка (поз. S лит. а) площадью 3,9 кв.м., прихожая (поз. 1 лит. А1) площадью 5,5 кв.м., кухня (поз. 2 лит. А1) площадью 4,8 кв.м., санузел (поз. 3 лит. А1) площадью 3,2 кв.м., жилая комната (поз. 4 лит. А1) площадью 23, 8 кв.м., лестница (поз. 5 лит. А1) площадью 2,9 кв.м., жилая комната (поз. 6 лит. А1) площадью 10, 3 кв.м., и трех помещений на втором этаже: коридор (поз. 7 лит. А1) площадью 3,0 кв.м, подсобное (поз. 8 лит. А1) площадью 1,2 кв.м., жилая комната (поз. 9 лит. А1) площадью 25, 6 кв.м.

Определением суда от 21 марта 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области. 

Определением суда от 20 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент по природным ресурсам и экологии по Брянской области. 

20.04.2018 года истец уточнил исковые требования. Просил суд признать жилой дом, общей площадью 377, 7 кв.м., расположенный 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО6 и ФИО5, ФИО4 на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 377, 7 кв.м. расположенный 

<

адрес>. Произвести раздел жилого дома расположенного 

<

адрес>. Выделить и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом (блок 1), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 171, 4 кв.м. (в том числе: жилой – 71, 9 кв.м.), состоящий из пяти помещений на первом этаже: прихожая (поз. 1 лит. А), площадью 8, 7 кв.м., холл (поз. 2 лит. А), площадью 28,9 кв.м., жилая комната (поз. 3 лит. А), площадью 20, 6 кв.м., санузел (поз. 4, лит. А), площадью 6,8 кв.м., кухня (поз. 5 лит. А) площадью 22,1 кв.м. и четырех помещений на втором этаже: коридор (поз. 6 лит. А), площадью 33,0 кв.м., жилая комната (поз. 7 лит. А) площадью 21, 7 кв.м., жилая комната (поз. 8 лит. А) площадью 8,8 кв.м., жилая комната (поз. 9 лит. А) площадью 20,8 кв.м. Выделить и признать право собственности за ФИО6, ФИО4 в равных долях на жилой дом (блок 2), представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки общей площадью 126, 0 кв.м. (в том числе жилой – 74,3 кв.м.), состоящий из пяти помещений на первом этаже: прихожая (поз. 1 Лит. А1) площадью 17,9 кв.м., санузел (поз. 2 лит. А1) площадью 5,6 кв.м., жилая комната (поз. 3 лит. А1) площадью 17,6 кв.м., жилая комната (поз. 4 лит. А1) площадью 18, 4 кв.м., кухня (поз. 5 лит. А1) площадью 11,3 кв.м., и двух помещений на мансардном этаже: коридор (поз. 6 лит. А1), площадью 16, 9 кв.м., жилая комната (поз. 7 лит. А1) площадью 38, 3 кв.м. Выделить и признать право собственности за ФИО5 на жилой дом (блок 3) представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки общей площадью 80, 3 кв.м. (в том числе жилой – 59, 7 кв.м.) состоящий из семи помещений на первом этаже: холодная пристройка (поз. S лит. а) площадью 3,9 кв.м., прихожая (поз. 1 лит. А1) площадью 5,5 кв.м., кухня (поз. 2 лит. А1) площадью 4,8 кв.м., санузел (поз. 3 лит. А1) площадью 3,2 кв.м., жилая комната (поз. 4 лит. А1) площадью 23, 8 кв.м., лестница (поз. 5 лит. А1) площадью 2,9 кв.м., жилая комната (поз. 6 лит. А1) площадью 10, 3 кв.м. и трех помещений на втором этаже: коридор (поз. 7 лит. А1) площадью 3,0 кв.м, подсобное (поз. 8 лит. А1) площадью 1,2 кв.м., жилая комната (поз. 9 лит. А1) площадью 25, 6 кв.м.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска по доверенности ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, с учетом, того что техническое заключение подготовлено организацией обладающей правом на проведение подобного рода исследований.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ФКП Управления Росреестра по Брянской области не явились. Уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Департамента по природным ресурсам и экологии по Брянской области в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом. Представлен отзыв на иск. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания возникновения права собственности. В силу части 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьями 244 и 245 ГК РФ предусмотрены основания возникновения общей долевой собственности и правила определения долей в праве долевой собственности.

Из пункта 2 статьи 245 ГК РФ следует, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Прекращение права общей долевой собственности возможно либо по соглашению участников долевой собственности, либо путем раздела общего имущества и выдела из него доли, либо путем выплаты соответствующей компенсации в случаях, предусмотренных п.п.3,4,5 ст.252 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 377, 7 к.в.м., принадлежит ФИО1 доля в праве 1/4 (на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 

<

дата> серии №...) ФИО6 доля в праве 1/4 (на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №... от 

<

дата>), ФИО4 доля в праве 1/4 (на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №... от 

<

дата>), ФИО5 доля в праве 1/4 (на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №... от 

<

дата>), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.04.2018 года за №....

<

дата> между Брянской городской администрации и С.Е., ФИО6, ФИО7 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №..., по которому срок аренды участка, расположенного 

<

адрес> устанавливается с 

<

дата> по 

<

дата>, что также подтверждается выпиской из ЕРГП от 05.04.2018 года за №.... Категория земель: земли поселений (индивидуальное жилищное строительство). Разрешенный вид использования земельного участка: для использования инд. жилого дома.

Жилой дом возведен собственниками взамен ранее утраченного в результате пожара, что подтверждается Актом о пожаре от 02.01.2010 года сотрудников ППС.

Как следует из отзыва на иск Департамента природных ресурсов и экологии Брянской области от 09.06.2018 г., земельный участок, расположенный по указанному адресу находится на территории памятника природы Верхний Судок. 

В силу ч. 1 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Как следует из технического паспорта филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО на индивидуальный жилой дом 

<

адрес>, по состоянию на 07.02.2018 года в состав объекта входит: жилой дом 2015 года постройки общей площадью 171,4 кв.м.; жилой пристройки 2015 года постройки общей площадью 206,3 кв.м.; пристройки 2015 года постройки; Итого общая площадь 377, 7 кв.м., площадь застройки 269, 3 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома по указанному адресу, он состоит из строения Лит. А первый этаж (прихожая общая площадь 8,7 кв.м., холл общей площадью 28,9 кв.м., жилая общей площадью 20,6 кв.м., санузел общей площадью 6,8 кв.м, кухня общей площадью 22, 1 кв.м.

Итого по 1-му этажу: общая площадь 87, 1 кв.м., жилая площадь 20, 6 кв.м, площадь подсобных помещений 66, 5 кв.м. 

Этаж 2: коридор общей площадью 33,0 кв.м., жилая общей площадью 21, 7 кв.м., жилая общей площадью 8,8 кв.м., жилая общей площадью 20, 8 кв.м.

Итого по 2-му этажу: общая площадь 84, 3 кв.м., жилая площадь 51, 3 кв.м., площадь подсобных помещений 33,00 кв.м. 

Итого часть жилого дома 1: общая площадь 171, 4 кв.м., жилая площадь 71, 9 кв.м., площадь подсобных помещений 99, 5 кв.м.

Этаж 2: прихожая общей площадью 17, 9 кв.м., санузел общей площадью 5,6 кв.м., жилая общей площадью 17, 6 кв.м., жилая общей площадью 18, 4 кв.м., кухня общей площадью 11, 3 кв.м.

Итого по 1-му этажу: общая площадь 70, 8 кв.м, жилая площадь 36, 0 кв.м., площадь подсобных помещений 34, 8 кв.м. 

Мансардный этаж: коридор общей площадью 16, 9 кв.м., жилая общей площадью 38, 3 кв.м.

Итого мансардный этаж: общей площадью 55, 2 кв.м., жилая площадь 38, 3 кв.м., площадь подсобных помещений 16, 9 кв.м.

Итого часть жилого дома 2: общая площадь 126, 0 кв.м., жилая площадь 74, 3 кв.м., площадь подсобных помещений 51, 7 кв.м.

Этаж 3: пристройка общей площадью 3, 9 кв.м., прихожая общей площадью 5, 5 кв.м., кухня общей площадью 4,8 кв.м., санузел общей площадью 3, 2 кв.м., жилая общей площадью 23, 8 кв.м., лестница общей площадью 2, 9 кв.м., жилая общей площадью 10, 3 кв.м.

Итого по 1 –му этажу: площадь всех частей здания 54,4 кв.м., общая площадь 50,5 кв.м., жилая площадь 34, 1 кв.м., площадь подсобных помещений 16, 4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 3, 9 кв.м.

Мансардный этаж: коридор общей площадью 3,0 кв.м., подсобное общей площадью 1,2 кв.м., жилая общей площадью 25, 6 кв.м.

Итого мансардный этаж: общей площадью 29, 8 кв.м., жилая площадь 25, 6 кв.м., площадь подсобных помещений 4, 2 кв.м.

Итого часть жилого дома 3: площадь всех частей здания 84, 2 кв.м., общая площадь 80, 3 кв.м., жилая площадь 59, 7 кв.м., площадь подсобных помещений 20, 6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 3, 9 кв.м. 

Всего по дому: площадь всех частей здания 381, 6 кв.м., общая площадь 377, 7 кв.м., жилая площадь 205, 9 кв.м., площадь подсобных помещений 171, 8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 3, 9 кв.м.

Как следует из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО по обследованию жилого дома 

<

адрес> о возможности эксплуатации частей жилого дома как самостоятельных объектов. 

Жилой дом 

<

адрес> общей площадью – 377, 7 кв.м., в том числе жилой – 205, 9 кв.м., состоит из трех обособленных и изолированных частей (блоков):

Блок 1 состоит из девяти помещений, общей площадью 171, 4 кв.м., (в том числе жилой – 71, 9 кв.м.), пяти на первом этаже: 

прихожая (поз. 1 лит. А), площадью 8, 7 кв.м., 

холл (поз. 2 лит. А), площадью 28,9 кв.м., 

жилая комната (поз. 3 лит. А), площадью 20, 6 кв.м., 

санузел (поз. 4, лит. А), площадью 6,8 кв.м., 

кухня (поз. 5 лит. А) площадью 22,1 кв.м. 

и четырех помещений на втором этаже: 

коридор (поз. 6 лит. А), площадью 33,0 кв.м., 

жилая комната (поз. 7 лит. А) площадью 21, 7 кв.м., 

жилая комната (поз. 8 лит. А) площадью 8,8 кв.м., 

жилая комната (поз. 9 лит. А) площадью 20,8 кв.м. 

Блок 2 состоит из семи помещений, общей площадью 126, 0 кв.м. (в том числе жилой – 74, 3 кв.м.), пяти на первом этаже:

прихожая (поз. 1 Лит. А1) площадью 17,9 кв.м.,

санузел (поз. 2 лит. А1) площадью 5,6 кв.м., 

жилая комната (поз. 3 лит. А1) площадью 17,6 кв.м., 

жилая комната (поз. 4 лит. А1) площадью 18, 4 кв.м., 

кухня (поз. 5 лит. А1) площадью 11,3 кв.м., 

и двух помещений на мансардном этаже: 

коридор (поз. 6 лит. А1), площадью 16, 9 кв.м., 

жилая комната (поз. 7 лит. А1) площадью 38, 3 кв.м. 

Блок 3 состоит из десяти помещений, общей площадью 80, 3 кв.м., (в том числе жилой – 59, 7 кв.м.), семи на первом этаже:

холодная пристройка (поз. S лит. а) площадью 3,9 кв.м., 

прихожая (поз. 1 лит. А1) площадью 5,5 кв.м., 

кухня (поз. 2 лит. А1) площадью 4,8 кв.м., 

санузел (поз. 3 лит. А1) площадью 3,2 кв.м., 

жилая комната (поз. 4 лит. А1) площадью 23, 8 кв.м., 

лестница (поз. 5 лит. А1) площадью 2,9 кв.м., 

жилая комната (поз. 6 лит. А1) площадью 10, 3 кв.м. 

и трех помещений на втором этаже: 

коридор (поз. 7 лит. А1) площадью 3,0 кв.м, 

подсобное (поз. 8 лит. А1) площадью 1,2 кв.м., 

жилая комната (поз. 9 лит. А1) площадью 25, 6 кв.м.

Блок 1, блок 2 и блок 3 предназначены для проживания одной семьи каждый, двухэтажные, имеют общую стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

По данным основаниям дом является домом блокированной застройки. 

Блок 1, блок 2, блок 3 в жилом доме имеют: 

Самостоятельные инженерные системы (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция).

Индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления).

Не имеют: общих чердаков, общих подполий, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

По данным основаниям блок 1 общей площадью 171, 4 кв.м., блок 2 общей площадью 126, 0 кв.м. и блок 3 общей площадью 80, 3 кв.м., являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками) входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства дома блокированной застройки, представленное истцом техническое заключение филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО. ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» является членом саморегулируемой организации, имеет право давать заключения о возможности эксплуатации частей жилого дома как самостоятельных объектов. В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы эксперта о признании блока 1 общей площадью 171, 4 кв.м., блока 2 общей площадью 126, 0 кв.м. и блока 3 общей площадью 80, 3 кв.м., одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками) входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Спор между сторонами о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделении в собственность сторон автономных частей жилого дома, отсутствует.

Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 377, 7 кв.м., расположенный 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 377, 7 кв.м. расположенный 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 377, 7 кв.м. расположенный 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 377, 7 кв.м. расположенный 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 377, 7 кв.м. расположенный 

<

адрес>. 

Произвести раздел жилого дома в натуре, расположенного 

<

адрес>, между собственниками с выделом отдельных объектов недвижимости в следующем порядке:

Выделить в собственность ФИО1, часть здания жилого дома блокированной застройки (блок 1) общей площадью 171, 4 кв.м. (в том числе: жилой – 71, 9 кв.м.), состоящий из пяти помещений на первом этаже: прихожая (поз. 1 лит. А), площадью 8, 7 кв.м., холл (поз. 2 лит. А), площадью 28,9 кв.м., жилая комната (поз. 3 лит. А), площадью 20, 6 кв.м., санузел (поз. 4, лит. А), площадью 6,8 кв.м., кухня (поз. 5 лит. А) площадью 22,1 кв.м. и четырех помещений на втором этаже: коридор (поз. 6 лит. А), площадью 33,0 кв.м., жилая комната (поз. 7 лит. А) площадью 21, 7 кв.м., жилая комната (поз. 8 лит. А) площадью 8,8 кв.м., жилая комната (поз. 9 лит. А) площадью 20,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на 07.02.2018 года.

Выделить ФИО4, ФИО6 в равных долях в собственность часть здания жилого дома блокированной застройки (блок 2) общей площадью 126, 0 кв.м. (в том числе жилой – 74,3 кв.м.), состоящий из пяти помещений на первом этаже: прихожая (поз. 1 Лит. А1) площадью 17,9 кв.м., санузел (поз. 2 лит. А1) площадью 5,6 кв.м., жилая комната (поз. 3 лит. А1) площадью 17,6 кв.м., жилая комната (поз. 4 лит. А1) площадью 18, 4 кв.м., кухня (поз. 5 лит. А1) площадью 11,3 кв.м., и двух помещений на мансардном этаже: коридор (поз. 6 лит. А1), площадью 16, 9 кв.м., жилая комната (поз. 7 лит. А1) площадью 38, 3 кв.м., в соответствии с техническим паспортом филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на 07.02.2018 года. 

Выделить в собственность ФИО5 часть здания жилого дома блокированной застройки (блок 3) общей площадью 80, 3 кв.м. (в том числе жилой – 59, 7 кв.м.) состоящий из семи помещений на первом этаже: холодная пристройка (поз. S лит. а) площадью 3,9 кв.м., прихожая (поз. 1 лит. А1) площадью 5,5 кв.м., кухня (поз. 2 лит. А1) площадью 4,8 кв.м., санузел (поз. 3 лит. А1) площадью 3,2 кв.м., жилая комната (поз. 4 лит. А1) площадью 23, 8 кв.м., лестница (поз. 5 лит. А1) площадью 2,9 кв.м., жилая комната (поз. 6 лит. А1) площадью 10, 3 кв.м. и трех помещений на втором этаже: коридор (поз. 7 лит. А1) площадью 3,0 кв.м, подсобное (поз. 8 лит. А1) площадью 1,2 кв.м., жилая комната (поз. 9 лит. А1) площадью 25, 6 кв.м., в соответствии с техническим паспортом филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на 07.02.2018 года.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ФИО4, ФИО5 , ФИО6 на вновь образованные объекты недвижимости по указанному адресу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 

<

дата> №... о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/4 доли в жилом доме 

<

адрес> за ФИО1. 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 

<

дата> №... о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/4 доли в жилом доме 

<

адрес> за ФИО6. 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 

<

дата> №... о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/4 доли в жилом доме 

<

адрес> за ФИО4. 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 

<

дата> №... о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/4 доли в жилом доме 

<

адрес> за ФИО5. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Сухорукова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.07.2018 года.

Судья Л.В. Сухорукова