УИД: 16RS0017-01-2024-000437-40

дело №2-450/2024

учет №143г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 июня 2024 г. гор. Кукмор 

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Село-Чуринскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Село-Чуринскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства магазина, по адресу: 

<

адрес>. По письменному разрешению Палаты от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

На указанном земельном участке в соответствии с проектом, подготовленным ООО «Прада», без получения разрешения построен магазин, общей площадью 133,7 кв.м. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию исполкомом района отказано. 

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая Экспертная Компания «Поволжье» № от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости соответствует градостроительным, противопожарным и строительным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на указанное здание магазина.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Село-Чуринского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, представители третьих лиц - Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан, ФИО2 не явились, надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 134 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства магазина, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По письменному разрешению Палаты от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка имеется непогашенная запись об ограничении в виде аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2

Как видно из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу расположен объект капитального строительства нежилое здание – магазин, 2016 года постройки, общей площадью 133,7 кв.м. 

Таким образом нежилое здание возведено истцом в период действия договора аренды земельного участка и не является самовольной постройкой. Разрешенное использование земельного участка не исключает возведение на нем указанного объекта. 

По истечении срока действия договора аренды истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на магазин. ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию исполкомом района отказано. 

ФИО3 письменно подтвердил, что истец на вышеуказанном земельном участке построил магазин; на земельный участок он не претендует, против удовлетворения иска не возражает.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Независимая Экспертная Компания «Поволжье», по результатам натурального осмотра объекта исследования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данный объект недвижимости полностью соответствует градостроительным, строительным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что нежилое здание - магазин возведен на предоставленном в аренду земельном участке в период действия договора аренды и не противоречит разрешенному использованию земельного участка. Доказательств нарушения прав арендодателя либо третьих лиц введением в гражданский оборот спорного объекта капитального строительства не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Село-Чуринскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, СНИЛС: №, право собственности на нежилое здание - магазин, 2016 года постройки, площадью 133,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10.06.2024

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина