№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 февраля 2020 года 

Подольский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Голубцовой Т.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Мастер-Ком», просили признать за ними право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

данные изъяты> доли за каждым. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Мастер-Ком» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № №, расположенная в доме на № этаже, секция №, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м. (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов - 0,3). В соответствии с пунктом 2.2 Договора, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Они (истцы) принятые на себя обязательства по оплате исполнили своевременно и в полном объеме. Однако зарегистрировать свое право во внесудебном порядке они (истцы) лишены возможности, а потому вынуждены обратиться с настоящими требованиями в суд.

Истец - ФИО15 в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Истец - ФИО16, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО18 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 26, 27). 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». 

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства». 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и истцами, именуемые в дальнейшем «Участники долевого строительства», был заключен договор № участия в долевом строительстве. 

В соответствии с пунктами 1.1, 1.4, 2.2, 3.1 Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке №-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящей из 3 жилых секций переменной этажности - № этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4 настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. 

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № №, расположенная в доме на № этаже, секция №, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м. (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов - 0,3). Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. 

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. 

Цена договора составляет сумму, равную 

<

данные изъяты> (НДС не облагается), в т.ч. оплата услуг застройщика (вознаграждение застройщика). Цена договора определяется исходя из твердой, фиксированной стоимости 1 квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий), с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов - 0,3, которая составляет 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. (л.д. 5-10). 

ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 принятые на себя обязательства по договору № участия в долевом строительстве исполнили своевременно и в полном объеме (л.д. 16, 17, 20). 

Из технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь квартиры № №, расположенной в указанном доме составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 32-96).

В соответствии с пунктом 3.7 вышеуказанного договора, Фактическая площадь Объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией осуществляющей техническую инвентаризацию. Если по результатам фактических данных организации осуществляющей техническую инвентаризацию (указанных в разрешении о вводе Дома в эксплуатацию) площадь Объекта долевого строительства окажется больше площади, указанной в п. 1.4. договора, Участник долевогостроительства обязан внести дополнительные денежные средства за такую разницу в площади по цене установленной в п. 3.1 Договора. Дополнительные денежные средства оплачиваются Участником долевого строительства после получения от Застройщикауведомления о готовности Объекта долевого строительства к передаче на основании настоящего Договора, копии акта приемочной комиссии о вводе Дома в эксплуатацию (с фактическими данными организации осуществляющей техническую инвентаризацию о площади Объекта долевого строительства). Участник долевого строительстваобязан оплатить указанные средства до передачи ему Объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики Московской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № (л.д. 11-15). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 29-31). 

Одним из способов защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ называет признание права.

Судом установлено, что истцы, принятые на себя обязательства по заключенному договору исполнили, произвели оплату стоимости жилого помещения. Какие-либо притязания на данное имущество отсутствуют. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что истцами исполнены обязательства по заключенному сторонами договору, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО22, ФИО21, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО23, ФИО24 к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственности, - удовлетворить. 

Признать за ФИО25, ФИО26, ФИО27- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО28- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

данные изъяты> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>