РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 12 июля 2021 года 

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к СХ ЗАО «Радуга» о признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с иском к СХ ЗАО «Радуга» о признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат 66776/3979647 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты>, местоположение 

<

адрес>, на территории СХ ЗАО «Радуга». В настоящее время истцами принято решение о выделении земельного участка площадью 1792491 кв.м. в счет принадлежащих им долей. В апреле 2021 года собственники земельных долей обратились к кадастровому инженеру ФИО16 с заявлением об изготовлении проекта межевания земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ данный проект был подготовлен и утвержден истцами. В соответствии с данным проектом истцами в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, выделялся земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете 

<

адрес> «Знамя труда» № (11139) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого в счет земельных долей. Данным извещением был установлен срок для предоставления обоснованных возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка в размере 30 дней со дня опубликования данного извещения. На данное извещение кадастровым инженером ФИО16 были получены от ответчика возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ. Данные возражения содержат несогласие с площадью выделяемого истцам земельного участка. Местоположение выделяемого земельного участка ответчиком не оспаривается. Не соглашаясь с возражениями, истцы просят признать их необоснованными; признать размер и местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> выделяемого в счет принадлежащих истцам земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение 

<

адрес>, на территории СХ ЗАО «Радуга», согласованными с участниками долевой собственности этого земельного участка.

Ответчиком СХ ЗАО «Радуга» на исковое заявление поданы письменные возражения, в которых приведены доводы в их обоснование, с учетом которых ответчик просит в удовлетворении рассматриваемого иска отказать.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в с удебное заседание не явились, обратились в суд с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО15 на заявленных исковых требованиях настаивал и просил удовлетворить исковые требования истцов.

Представитель СХ ЗАО «Радуга» по доверенности ФИО17 в судебном заседании исковые требования истцом не признал и просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. 

Если такое решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона Российской Федерации № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

На основе анализа представленных доказательств судом установлено, что истцы в числе прочих имеют право на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты>, местоположение 

<

адрес>, на территории СХ ЗАО «Радуга». 

Истцами принято решение о выделении земельного участка площадью 1792491 кв.м. в счет принадлежащих им долей. 

В апреле 2021 года собственники земельных долей обратились к кадастровому инженеру ФИО16 с заявлением о подготовке проекта межевания земельных участков. 

ДД.ММ.ГГГГ данный проект был подготовлен и утвержден истцами. 

В соответствии с данным проектом истцами в счет принадлежащих им 

<

данные изъяты>, выделяется земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете 

<

адрес> «Знамя труда» № (11139) опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого в счет земельных долей. 

Данным извещением был установлен срок для предоставления обоснованных возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка в размере 30 дней со дня опубликования данного извещения. 

На данное извещение кадастровым инженером ФИО16 от ответчика получены возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данные возражения вопреки доводам иска суд находит обоснованными по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона Российской Федерации № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Указанный в согласуемом проекте межевания размер земельной доли (1/814,5) не соответствует размеру долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:04:000000:76. 

Общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Учитывая данные нормы права, для участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения размер земельной доли в таком земельном участке изменяется с даты принятия решения об изменении размера доли, а не с даты внесения в ЕГРН записи об изменении размера такой доли. 

Истцы имели возможность самостоятельно обратиться в УФС ГР, кадастра и картографии по СК за регистрацией изменений размера принадлежащих им долей в общей долевой собственности на земельный участок.

По сведениям ЕГРН по состоянию на 04.07.2021 размер долей, принадлежащих истцам, полностью соответствует размеру долей, определенному общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:04:000000:76 от 12.04.2019.

Как следует из представленного протокола общего собрания собственников спорного земельного участка, ФИО18 на общем собрании участников долевой собственности присутствовала, была осведомлена об изменении размера долей. При этом при подготовке кадастровым инженером проекта межевания земельного участка, об изменении размера долей не уведомила, но все же проект межевания утвердила. Также данный проект был утвержден и иными сособственниками земельного участка, выразившими намерение образовать новый земельный участок путем выдела в счет принадлежащих им долей из исходного земельного участка.

Кроме того, при расчете общей площади образуемого земельного участка кадастровым инженером для производства такого расчета была принята доля ФИО18 равной 2/2443, что не соответствует размеру ее доли, содержащемуся в ЕГРН на дату составления проекта межевания.

В обоснование правомерности расчета площади выделяемого земельного участка истцы ссылаются на сведения ЕГРН относительно размера доли, принадлежащей ФИО4 равной 2/82443, полученные кадастровым инженером в выписке из ЕГРН от 01.04.2021.

Кроме того, истцы ссылаются на несущественность расхождения в площади выделяемого земельного участка с площадью участка, рассчитанной исходя из размера доли ФИО18 равной 2/2443,5.

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что образуемый земельный участок сформирован в счет земельных долей, принадлежащих вышеперечисленным лицам, в том числе ФИО4, владеющей 2/2443 доли в земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Вместе с тем, как следует из выписки ЕГРН, ФИО4 принадлежит 2/2443,5 доли в земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

По сведениям ЕГРН по состоянию на 04.07.2021 размер доли, принадлежащей ФИО4 составляет 8743770/9186391900.

В результате того, что при расчете общей площади образуемого земельного участка кадастровым инженером была принята доля ФИО18 в размере 2/2443, общая площадь образуемого земельного участка в согласуемом проекте межевания определена с нарушением положений п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно площадь образуемого земельного участка составляет 1792491 кв.м., вместо 1792473 кв.м. 

Судом не может быть принят во внимание довод представителя истцов о несущественности расхождения в площади выделяемого земельного участка с площадью участка, рассчитанной исходя из реального размера доли ФИО18, поскольку он прямо противоречит п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ссылка представителя истцов на ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части того, что площадь земельного участка, выделяемого в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в утвержденном проекте межевания земельного участка, не более чем на десять процентов, также не принимается судом во внимание, поскольку целями выполнения кадастровых работ в соответствии со взаимосвязанными положениями ст. 2, 36, 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в числе прочих является точное определение размера и местоположения объекта исследования в ходе выполнения кадастровых работ.

Кроме того, данная норма закона не устанавливает возможность проведения кадастровых работ намеренно, заведомо и т.п. с явно, наглядно видимыми ошибками при определении размера земельного участка на основании правоустанавливающих документов собственников вновь образуемого земельного участка, а только регламентирует основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

При этом доводы представителя ответчика о том, что увеличение площади вновь образовываемого земельного участка за счет кадастровой ошибки недопустимо в силу того, что это приведет к заведомому нарушению прав иных сособственников земельного участка, признаются заслуживающими внимания при принятии настоящего решения, поскольку это соответствует фактическому положению, при таком подходе к разрешению спорного вопроса действительно уменьшится площадь остающегося во владении иных сособственников исходного земельного участка и при явном наличии кадастровой ошибки возможно и подлежит исправлению на данном этапе формирования земельного участка, до осуществления кадастрового учета.

Вместе с тем изменение площади вновь образовываемого земельного участка в большую или меньшую сторону прямо взаимосвязано с определением его местоположения в целях выполнения требований к образуемым земельным участкам, установленным ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а потому такое изменение признается недопустимым.

В этой связи исковые требования истцов к СХ ЗАО «Радуга» о признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными удовлетворению не подлежат. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к СХ ЗАО «Радуга» о признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое составлено 16.07.2021.

Судья Д.Н. Карпенко