Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ

(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В.,

при секретаре судебного заседания Шевеловой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещение- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленного иска истец указывала на то, что на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ она является собственником указанной квартиры, в которой также зарегистрирован и проживает ее брат- ответчик ФИО2 ФИО2, не являясь в настоящее время членом ее семьи, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, устраивает скандалы, применяя физическое насилие в отношении матери истца- Т.З.М., требования об освобождении квартиры игнорирует.

В судебном заседании представитель истца- адвокат Чикишева О.А. заявленные истцом ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения и не имеет каких-либо прав на использование жилого помещения. В тоже время ФИО2 без законных оснований пользуется квартирой и состоит на регистрационном учете по указанному адресу, что создает истцу препятствия для реализации прав собственника жилого помещения. 

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснив, что другого жилого помещения у него, где он бы мог проживать, у него нет.

Представитель ответчика – ФИО3 пояснила, что спорная квартира была приобретена матерью ФИО2 – Т.З.М. в 2004 году еще при жизни отца ответчика, а поэтому на нее распространяется режим совместной собственности супругов. Поэтому ответчик ФИО2 намерен в судебном порядке восстанавливать пропущенный им срок для принятия наследства, а потом оспаривать договор дарения квартиры, заключенный его матерью Т.З.М.

Третье лицо на стороне истца Т.З.М. просила иск удовлетворить, пояснив, что оснований для признания за сыном ФИО2 каких-либо прав на квартиру нет. Ее дочь ФИО1 в настоявшее время проживает отдельно своей семьей. ФИО2 членом семьи ФИО1 не является. В настоящее время из-за постоянных скандалов, которые учиняет сын, она также вынуждена проживать у дочери. ФИО2 вполне может и должен сам решать свои жилищные проблемы. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Как следует из договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира по адресу: 

<

адрес> была приобретена Т.З.М. у Тоншаевского райпо. 

Распоряжением Тоншаевской поселковой администрации Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ прежний адрес спорной квартиры ( р.

<

адрес>) был изменен на новый адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого помещения Т.З.М. и ее дочерью Т.О.Л. (после заключения брака ФИО1) был заключен договор дарения квартиры, согласно которому право собственности на спорную квартиру перешло к истцу- ФИО1 Договор дарения в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной регистрационной службы Нижегородской области (л.д.13) 

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру по адресу: 

<

адрес> подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.15).

В силу ч.3,5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Соответственно истец ФИО1 является собственниками спорного жилого помещения и в силу ст.30 Жилищного кодекса РФ правомочна осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

Согласно п.8 договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства в качестве члена семьи собственника жилого помещения- ответчик ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Договор не содержит каких-либо условий о возможности сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением после перехода права собственности к новому собственнику.

Записями в домой книге подтверждается, что в принадлежащей истцу спорной квартире ответчик ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.27).

В тоже время регистрация по месту жительства не определяет права на жилое помещение, а выступает лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина. Это вытекает из положений ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно утверждениям истца после перехода права собственности на жилое помещение к новым собственникам какого-либо соглашения, дающего ФИО2 право проживать в жилище истца, не заключалось. Ответчик ФИО2 в настоящее время членом семьи ФИО1 не является. Доказательств, опровергающих указанные доводы, стороной ответчика не предоставлено. Соответственно правовых оснований продолжать пользоваться принадлежащим ФИО1 жилым помещением у ответчика ФИО2 не имеется.

Заявление ответчика и его представителя о намерении в будущем в судебном порядке восстановить пропущенный срок для принятия наследства, а в дальнейшем на этом основании оспаривать договор дарения квартиры, не предоставляют ему в настоящее время каких-либо прав пользования квартирой. Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В настоящее время зарегистрированное истцом ФИО1 право на спорную квартиру ответчиком либо иными лицами в судебном порядке не оспорено. Поданное ответчиком возражение на иск, а также заявление ответчика о намерении обжаловать договор дарения и восстановить срок для принятия наследства, в котором, несмотря на его наименование «ходатайство», не содержится каких-либо просьб к суду, не могут быть рассмотрены как исковые заявления об оспаривании зарегистрированного истцом права, поскольку не соответствуют требованиям ст.131,137 ГПК РФ и не порождаю обязанности суда возбудить по ним гражданское дело. В случае признания в судебном порядке зарегистрированного ФИО1 права отсутствующим, ответчик не лишен возможности подать соответствующее заявление о пересмотре решения суда, принятого по настоящему спору, по вновь открывшимся или новым обстоятельствам. 

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 являются основанными на законе. 

В тоже время, как установлено в судебном заседании, ФИО2 проживал в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года в качестве члена семьи ФИО1 В настоящее время в квартире остаются вещи ФИО2, а иного жилого помещения, где он мог бы проживать на законном, основании у ответчика не имеется. 

В силу ч.4 и ч.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. 

С учетом конкретных обстоятельств дела, в частности обеспечения ответчику возможности забрать оставшиеся вещи, при необходимости до наступления зимнего периода заключить договор найма другого жилого помещения, исходя из принципа справедливости и принимая во внимание необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд принимает решение о временном сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением. С учетом принципа разумности суд определяет продолжительность срока пользования ФИО2 спорным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования принадлежащим ему жилым помещением и снятии его с регистрационного учета суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Исходя из положений Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п.31 под. «е» Правил). 

На основании ст.30,31 Жилищного кодекса РФ, ст.31 Семейного кодекса РФ, Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и руководствуясь ст.12,67 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением- квартирой № в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: Ягилев С.В.