Дело № 2-510/2023

УИД 44RS0023-01-2023-000500-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Макарьев 13 декабря 2023 года 

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Масловой О.В., 

при секретаре Малушковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истцы зарегистрированы и проживают в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. 

Согласно Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения – спорной квартиры -является ФИО1, совместно с ним проживает член семьи – жена ФИО2.

Согласно Выписке из реестра муниципального имущества Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области от 25.09.2023 № 11 указанная квартира относится к муниципальной собственности Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области.

Вместе с указанными лицам в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. 

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Истцами единогласно было принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения (квартиры) в общую долевую собственность. 

Истцами право на приватизацию ранее не было реализовано, что подтверждается справками №№ 100,101 от 25.09.2023 г., выданными Администрацией Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области.

25.09.2023 года М-вы обратились в муниципальное образование Горчухинское сельское поселение Макарьевского муниципального района Костромской области с заявлением о приватизации жилого помещения.

Между муниципальным образованием Горчухинское сельское поселение Макарьевского муниципального района Костромской области с одной стороны и истцами с другой стороны был заключен Договор передачи квартиры в собственность граждан (в равных долях, по 1\2 доле).

10.10.2023 года истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Однако 18.10.2023 года регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по причине отсутствия государственной регистрации права собственности муниципального образования Горчухинское сельское поселение Макарьевского муниципального района Костромской области на передаваемое жилое помещение и предложил обратиться в суд.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (в равных долях по 1/2) на квартиру общей площадью 

<

...>, состоящей из 

<

...> комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Истцы ФИО1 и ФИО2, представитель истцов ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассматривать дело без их участия, просили требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассматривать дело без его участия, указал, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассматривать дело без его участия. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) судебная защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона от 04.07.1991. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ст. 7 Закона от 04.07.1991. №1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.18 Закона от 04.07.1991. №1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 8 Закона от 04.07.1991. №1541-1, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района, являющейся собственником муниципального имущества муниципального образования Горчухинского сельского поселения (наймодателем), и ФИО1 (нанимателем), заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 

<

...> комнат в жилой квартире общей площадью 

<

...> кв.м, в том числе жилой 

<

...> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2-жена (л.д. 17).

Согласно справок администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района 

<

адрес> №№, 120 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24,25).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Горчухинского сельского поселения от 10.11.2023 объект муниципальной собственности – квартира в 2-х квартирном деревянном рубленом доме, назначение объекта – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, в том числе площадь жилых комнат 

<

...> кв.м, находится в реестре имущества Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района, на основании распоряжения №41-р Главы Горчухинского сельского поселения от 30.12.2011. (л.д. 50).

Согласно справкам администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области №№ 100,101 от 25.09.2023 ФИО1, ФИО2, проживающие по адресу: 

<

адрес> право на приватизацию ранее не использовали (л.д. 26-27). 

Судом установлено, что после предоставления спорной квартиры и по настоящее время истцы проживают в ней, содержат квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, ремонтируют и благоустраивают ее, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеют и пользуются квартирой, как своей собственной, что подтверждается пояснениями истцов, а также совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Законность вселения истцов в спорное жилое помещение ответчиком не оспаривается. Спора о жилом помещении между сторонами не имеется, иных лиц оспаривающих права истца не имеется. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности подлежит удовлетворению, поскольку истцы были вселены в спорную квартиру на законных основаниях, зарегистрированы в ней и продолжают быть зарегистрированными в квартире по настоящее время, право на приватизацию ими ранее не использовано, в этой связи они сохраняют приобретенные ими при вселении жилищные права, в том числе право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю жилого помещения -квартиры общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 157490, 

<

адрес>, инвентарный №

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, выдан ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю жилого помещения -квартиры общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 157490, 

<

адрес>, инвентарный №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья О.В.Маслова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.