Дело № 2-3300/2023

25RS0029-01-2023-003484-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.07. 2023 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Сердюк Н.А., с участием прокурора Юрышева С.С., при секретаре Смирновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

с участием в судебном заседании представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ. Однако воспользоваться принадлежащими ей правами по пользованию и владению имуществом, в том числе вселиться в квартиру с целью проживания, не представляется возможным, так как жилое помещение до настоящего времени используется для проживания посторонним лицом. С целью идентифицировать указанное лицо истец обращалась к участковому уполномоченному полиции г.Уссурийска, Уссурийскую прокуратуру, однако в оказании содействия в разрешении данного вопроса ей было отказано. В мае 2023 истец обратилась в средства массовой информации, а именно: в печатное издание «Коммунар», в котором по ее заявке было размещено объявление, где она информировала граждан, незаконно проживающих в принадлежащей ей квартире, в срок до ДД.ММ.ГГ освободить ее либо предоставить документы на право проживания в ней, так как в противном случае она будет вскрыта, а находящиеся в ней вещи утилизированы. ДД.ММ.ГГ к представителю истца обратилась гражданка, которая пояснила, что в спорном жилом помещении проживает ее отец ФИО2, фактически зарегистрированный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, который добровольно освобождать квартиру отказывается, но документы на право проживания в спорном жилье представлены не были. В связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд. Членом семьи истца ответчик не является, соглашений по порядку пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Регистрации по спорному адресу ответчик не имеет. Учитывая, что ответчик прав на жилое помещение не имеет, его проживание в нем ущемляет жилищные права истца как собственника, лишает ее права пользования принадлежащим ей имуществом, просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, без предоставления другого жилого помещения. 

Представитель истца по доверенности в судебном заседании на иске настаивала, пояснила, что ответчик въехал в квартиру в 2006 году, основания его проживания в квартире не установлены. ДД.ММ.ГГ ФИО8, приходящейся давней подругой матери истца и не имеющей близких родственников, было составлено завещание на имя истца. ДД.ММ.ГГ ФИО8 умерла, ответчик обратился в суд о признании завещания недействительным, в иске ему было отказано, после чего истец оформила право собственности на спорную квартиру. В настоящее время ФИО2 проживает в спорной квартире и выселиться добровольно отказался. Выселение ответчика необходимо для реализации своих прав как собственника, поскольку она приняла решение о реализации спорной квартиры, для чего и обратилась в агентство. Согласно информации на сайте Верховного суда РФ, ответчику отказано в принятии его жалобы на решение суда.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что является дочерью ответчика. Отец зарегистрирован по ее месту жительства, данное помещение принадлежит ей на праве собственности. Ранее он проживал по XXXX, но с 2004 года он проживает по спорному адресу, с умершей ФИО8 была устная договоренность. Ответчик будет проживать по спорному адресу, пока не докажет, что завещание на имя истца является незаконным. Ответчик на протяжении всего времени проживания в квартире оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ее содержания. Обосновать законность проживания ответчика не может.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что работает в риэлторской фирме, выезжает на объекты, осматривает, осуществляет показы и просмотры объектов недвижимости покупателям, арендаторам. ФИО1 обратилась к нему по факту продажи квартиры. Он выезжал на квартиру по XXXX в целях ее осмотра и оценки технического состояния на прошлой неделе. Ему сказали, что там проживает мужчина с фамилией ФИО2. Дверь ему открыл мужчина, впустил его в квартиру, рассказал, что проживал с бабушкой, которая оставила ему квартиру. Ремонт в квартире отсутствует, она находится в неудовлетворительном состоянии. Свидетель поинтересовался у ответчика о дальнейших его планах в связи с наличием спора в суде. Он сказал, что «кинет гранату», и жизни не даст. Затем диалог пошел в негативном ключе, и он ушел.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 7 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ, что подтверждено документально.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением суда от ДД.ММ.ГГ XXXX исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании завещания от ДД.ММ.ГГ ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГ, недействительным были оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ. 

Судом установлено, что завещание и процедура его оформления соответствовали требованиям закона. 

Как пояснил представитель ответчика, ФИО2 был вселен в спорную квартиру прежним собственником ФИО8 по устной договоренности.

Согласно выписке из картотеки и сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX ДД.ММ.ГГ, по спорному адресу ранее зарегистрирован не был.

Учитывая, что в судебном заседании не добыто, ответчиком ФИО2 и его представителем в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств в опровержение указанных в исковом заявлении обстоятельств, а также доказательств того, что ответчик является членом семьи истца и между ними имеется какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением в настоящее время, правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется. 

Оплата коммунальных услуг и содержание квартиры не является основанием для признания права пользования ответчика спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, требования истца о выселении из спорного жилого помещения ФИО2 в соответствии со ст.ст. 10, 30, 31, 35 ЖК РФ подлежат удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Сердюк

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2023.