РЕШЕНИЕ

 Дело №2-369/2023

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года с. Кабанск 

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Герасименко В.С., при секретаре Брянской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГП «Селенгинское» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что согласно протоколу №9 заседания профкома СМЖКП от 12.10.1995г. спорная квартиры была выделена ему как работнику автотранспортного цеха. С указанного момента он добросовестно владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Права на спорную долю квартиры никто не заявлял. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью. Показал, что в 1995 года ему выделили квартиру, состав семьи 3 человека. Проживал в ней с семьей, сейчас проживает один.

Представитель ответчика администрации МО ГП «Селенгинское» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Бурятия, Администрации МО «Кабанский район», будучи надлежаще извещенными в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении в их отсутствие, возражений не представили.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО1 в 1990г. работал в Селенгинском МЖКП. Из протокола заседания профкома СМЖКП от 24 июля 1995г. видно, что ФИО2 (ранее проживающему в спорной квартире) распределена квартира в строящемся хозяйственным способом двухквартирном доме, поэтому профком решил, что при заселении в дом ФИО2 должен отдать предприятию свою однокомнатную квартиру. 12 октября 1995г. ФИО2 дал гарантийное обязательство, согласно которому обязался за два месяца до получения от Селенгинского МЖКП разрешения по оформлению документов на право собственности на строящийся дом и заселения в него передать в распоряжение МЖКП однокомнатную квартиру в пос. Селенгинск.

Согласно протоколу заседания профкома СМЖКП от 12 октября 1995г. квартира ФИО2 была выделена ФИО1. Указанные выше обстоятельства подтверждается решением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 21.12.2006г. и апелляционным определением Верховного Суда РБ от 26.02.2007г.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру отсутствуют. Из ответа ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» следует, что собственник отсутствует. 

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из показаний свидетелей Т., К. следует, что с 1995 года по настоящее время в спорной квартире проживает ФИО1, квартира выделена по месту работы.

Судом установлено, что истец ФИО1 непрерывно, добросовестно, открыто владел спорным недвижимым имуществом - квартирой как своим собственным, несет бремя содержания квартиры. 

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчика, суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО1 в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 28,3кв.м., в силу приобретательной давности. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья В.С. Герасименко

Решение изготовлено окончательной форме 18 мая 2023г.