Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 апреля 2017 года Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, 3-е лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, и по встречному иску ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26 к ФИО6 ФИО27, 3-е лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6.ФИО28. обратилась в суд с иском об установлении факта соответствия по метражу жилой комнаты 1/4 доле в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на жилую комнату, указав, что Мясниковским районным судом Ростовской области решением от 16.02.2016 года установлен факт права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,8 кв.м, в том числе жилой - 55,3, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом доме, согласно техническому паспорту, находятся 4 жилых комнаты: на втором этаже 3 комнаты- площадью 15,6 кв.м, 17,8 кв.м и 11,9 кв.м ; на третьем этаже 1 комната площадью 10 кв.м. Остальными собственниками долей в общей долевой собственности на указанный дом являются ФИО1 ФИО29., ФИО1 ФИО30., ФИО1 ФИО31., ФИО1 ФИО32. по 3/16 доли у каждого. В настоящее время ответчики занимают все комнаты в доме. Истцу принадлежит право на 1/4 долю в доме, что составляет 13,8 кв.м жилой площади. В спорном жилом доме имеется только одна комната, которая максимально приближенно соответствует 1/4 доле, принадлежащей истцу, это комната на втором этаже площадью 11,9 кв.м. На основании изложенного истец просила суд установить факт соответствия по метражу жилой комнаты максимально приближенной по площади к принадлежащей ей 1/4 доле всего дома, признать её собственницей данной жилой комнаты.

Впоследствии истец неоднократно уточняла исковые требования и просит суд определить порядок пользования жилым домом, выделив в пользование истца жилую комнату № на первом этаже дома, оставив нежилые помещения в общем пользовании сособственников. Определить порядок пользования спорным земельным участком пропорционально долям в праве собственности. 

ФИО1 ФИО33., ФИО1 ФИО34., ФИО1 ФИО36 ФИО1 ФИО35 обратились к ФИО6 ФИО37. со встречным иском об определении порядка пользования жилым домом, указав, что ФИО6 ФИО38. претендует на жилую комнату площадью 11,9 кв.м, расположенную на втором этаже спорного жилого дома. Истцы же находят, что проживание с ответчиком на одном этаже нарушит их права и свободы, так как они уже длительное время пользуются жилым домом, проживают в нем постоянно, ответчик не имеет намерения проживать в спорном доме, между сторонами сложились неприязненные отношения. В связи с чем истцы по встречному иску просят суд выделить в пользование ФИО6 ФИО39. жилую комнату площадью 10 кв.м на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Впоследствии истцы уточнили встречный иск, просят суд выделить ФИО6 ФИО40 в пользование жилую комнату площадью 10 кв.м на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО6 ФИО41 и её представитель Хейгетян ФИО42 заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать. При этом пояснили, что комната на первом этаже площадью 11,9 кв. (№) наиболее приближена к принадлежащей истцу 1/4 доле в праве собственности на дом. Кроме того, ФИО6 ФИО43. в силу её заболевания сложно будет подниматься по лестнице на второй этаж дома, где находится комната площадью 10 кв.м, и эта комната значительно меньше её доли в праве на жилой дом. Поэтому ФИО6 ФИО44. просит выделить ей в пользование комнату на первом этаже, где находятся ванная комната и кухня, которые предполагаются в общее пользование всех собственников. Так же ФИО6 ФИО45. и её представитель просили выделить ей в пользование земельный участок свободный от хозяйственных построек (№ на рисунке 28 экспертного заключения). 

ФИО1 ФИО46., ФИО1 ФИО47 и их представители Гуда ФИО48. и Манукян ФИО49. в судебном заседании первоначальный иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, уточненный встречный иск поддержали, просили его удовлетворить, при этом пояснили, что выделение в пользование ФИО6 ФИО50 жилой комнаты № площадью 10 кв.м на втором этаже спорного жилого дома не нарушит её прав и законных интересов. Площадь предлагаемой жилой комнаты больше чем её идеальная доля в праве на жилые помещения. При таком порядке пользования комнаты остальных участников долевой собственности - членов одной семьи Л-вых, будут расположены рядом на одном этаже. Все истцы по встречному иску нуждаются в уходе и взаимной помощи другу, так как имеют ряд заболеваний. Поэтому истцы по встречному иску просят суд выделить им в пользования жилые комнаты на первом этаже спорного жилого дома, ФИО6 ФИО52 - жилую комнату на втором этаже жилого дома, остальные выделить в общее пользование всех сособственников, а так же выделить ФИО6 ФИО51 в пользование земельный участок свободный от хозяйственных построек. 

ФИО1 ФИО53., ФИО1 ФИО54, представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО6 ФИО55. подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом суд руководствуется следующим: 

Судом установлено, что ФИО6 ФИО56. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 1/2 доля в праве на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 ФИО57 ФИО1 ФИО58., ФИО1 ФИО59 ФИО1 ФИО60 принадлежат по 3/16 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве на земельный участок, расположенные по указанному адресу (л.д.19-23, 35-37). 

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая спор по существу, суд принимает во внимание заключение комплексной технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой разработаны предполагаемые варианты определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 61:25:0030202:1429, расположенным по адресу: 

<

адрес> между ФИО6 ФИО61. с одной стороны и ответчиками с другой стороны с наименьшим отступлением от идеальных долей. 

Вариант № 

Собственникам ФИО6 ФИО62., ФИО1 ФИО63., ФИО1 ФИО64 ФИО1 ФИО65 ФИО1 ФИО66 предполагается определить в общее пользование помещения №№,2,8,5 первого этажа жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,3 кв.м.

Собственнику ФИО6 ФИО67. предполагается определить в пользование помещение № первого этажа жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 11,9 кв.м, что на 3,6 кв.м больше площади помещений, приходящихся на идеальную долю собственника. 

Собственникам ФИО1 ФИО68., ФИО1 ФИО69., ФИО1 ФИО70., ФИО1 ФИО71объединенная доля) предполагается определить в пользование помещения №№,4,7 первого этажа и помещения №№,2 второго этажа жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,6 кв.м, что на 3,6 кв.м меньше площади помещений, приходящихся на идеальную объединенную долю собственников. 

Предполагаемый вариант № определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, между сторонами представлен на рисунке 18 Заключения. 

Вариант № 

Собственникам ФИО6 ФИО72., ФИО1 ФИО73., ФИО1 ФИО74., ФИО1 ФИО75 ФИО1 ФИО76. предполагается определить в общее пользование помещения №№,2,8,5 первого этажа жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,3 кв.м.

Собственнику ФИО6 ФИО77. предполагается определить в пользование помещения №№,2 второго этажа жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 15,6 кв.м, что на 7,3 кв.м больше площади помещений, приходящихся на идеальную долю собственника. 

Собственникам ФИО1 ФИО78., ФИО1 ФИО79., ФИО1 ФИО80., ФИО1 ФИО81объединенная доля) предполагается определить в пользование помещения №№,4,6,7 первого этажа жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,9 кв.м, что на 7,3 кв.м меньше площади помещений, приходящихся на идеальную объединенную долю собственников. 

Предполагаемый вариант № определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, между сторонами представлен на рисунке 19 Заключения.

Разработать варианты раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным.

Экспертами определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям сторон. 

Экспертами разработан вариант определения порядка пользования земельным участком следующим образом (рис. 28): 

- всем собственникам предполагается определить в общее пользование земельный участок № площадью 425,5 кв.м. в координатах:

номер №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- ФИО6 ФИО83. предполагается определить в пользование земельный участок, площадью 625,25 кв.м., в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- ФИО1 ФИО84., ФИО1 ФИО85 ФИО1 ФИО86., ФИО1 ФИО87. предполагается определить в пользование земельный участок площадью 625,25 кв.м., в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Положенное в основу решения заключение комплексной технической, землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо сомнений в его правильности у суда не вызывает. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях. Содержание ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации экспертам разъяснены.

Суд, принимая во внимание все установленные судом обстоятельства, находит целесообразным определить порядок пользования жилым домом в соответствии с вариантом №2, изложенным в заключении экспертизы. В этом случае Л-вы смогут пользоваться жилыми помещениями, находящимися в непосредственной близости друг от друга. Указанное обстоятельство суд считает заслуживающим внимания, поскольку Л-вы все члены одной семьи, ФИО2 находится в преклонном возрасте, страдает заболеваниями глаз, поэтому нуждается в постоянной посторонней помощи. ФИО3 страдает сахарным диабетом второго типа, ФИО4 наблюдается у невролога по поводу дисфункции вегетативной нервной системы, панических атак, ФИО5 страдает бронхиальной астмой, является инвалидом. Поэтому, по мнению суда, их пользование жилыми помещениями, расположенными на одном первом этаже дома, наиболее целесообразно с точки зрения их безопасности и возможности в случае необходимости оказать друг другу первую медицинскую помощь. 

Кроме того, суд учитывает, что между сторонами сложились неприязненные отношения, ввиду чего, пользование ФИО6 помещениями второго этажа, максимально изолированными и удаленными от жилых помещений, предполагаемых для пользования остальными собственниками, наиболее предпочтительно во избежание конфликтных ситуаций. 

Так же судом принимается во внимание то обстоятельство, что Л-вы уже продолжительное время постоянно проживают в спорном домовладении, у них уже сложился определённый порядок пользования имуществом. Ими используются жилые комнаты первого этажа. Второй этаж дома Л-вы не используют. 

В то время как ФИО6 в ходе судебного разбирательства неоднократно заявляла, что в спорном жилом доме она проживать постоянно не планирует, намеревается использовать его в качестве загородного дома для отдыха. 

Суд критически относится к доводу ФИО6 о том, что ей в силу состояния здоровья затруднительно пользоваться помещениями второго этажа, поскольку письменных доказательств наличия у неё заболеваний опорно-двигательной системы суду не представлено. Наличие инвалидности второй группы по общему заболеванию не свидетельствует о невозможности подниматься на второй этаж жилого дома. 

Что касается порядка пользования земельным участком, и ФИО6 и Л-вы просили суд выделить в пользование ФИО6 часть земельного участка свободную от хозяйственных построек, а ФИО1 напротив, ту часть, на которой располагаются принадлежащие им постройки. Суд находит, что такой порядок пользования земельным участком не будет нарушать ничьих прав и законных интересов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 ФИО88 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,8 кв.м, кадастровым номером №, выделив в пользование ФИО6 ФИО89 помещения №№,2 второго этажа общей площадью 15,6 кв.м; в пользование ФИО1 ФИО90, ФИО1 ФИО91, ФИО1 ФИО92, ФИО1 ФИО93 помещения №№,4,6,7 первого этажа общей площадью 46,9 кв.м.; в общее пользование ФИО6 ФИО94, ФИО1 ФИО95, ФИО1 ФИО96, ФИО1 ФИО97, ФИО1 ФИО98 помещения №№,2,8,5 первого этажа жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1676 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

выделив в пользование ФИО6 ФИО99 земельный участок площадью 625,25 кв.м в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

(условный № на рис.28 Заключения экспертизы) ; 

выделив в пользование ФИО1 ФИО100, ФИО1 ФИО101, ФИО1 ФИО102, ФИО1 ФИО103 в пользование земельный участок площадью 625,25 кв.м участок в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

(условный № на рис.28 Заключения экспертизы); 

в общее пользование ФИО6 ФИО104, ФИО1 ФИО105, ФИО1 ФИО106, ФИО1 ФИО107, ФИО1 ФИО108 земельный участок площадью 425,5 кв.м в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

(условный № на рис.28 Заключения экспертизы).

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Встречный иск ФИО1 ФИО109, ФИО1 ФИО110, ФИО1 ФИО111, ФИО1 ФИО112 удовлетворить. Выделить ФИО6 ФИО113 в пользование жилую комнату, площадью 10,0 кв.м на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО6 ФИО114 в пользу ООО «Первая независимая экспертная компания» в возмещение расходов, связанных с выходом эксперта в судебное заседание, 2000(две тысячи) рублей 00 копеек. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Килафян Ж.В.