Дело № 2-1428/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 05 сентября 2019 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Козлов В.Г.

секретарь судебного заседания Ореховой А.И.

рассмотрев дело в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

Администрация МО Темрюкского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что 27. 10. 2009 года между Администрацией МО Темрюкского района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 545 кв. м., расположенного по адресу 

<

адрес>. Задолженность по арендной плате и пене по состоянию на 24. 06. 2019 года составила 102 359 рублей 20 копеек. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 69 592 рублей 02 копеек за период с 23. 10. 2009 года по 30. 06. 20019 года, пени за период с 03. 11. 2009 года по 24. 06. 2019 года в размере 32 767 рублей 18 копеек. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности администрации МО Темрюкский район ФИО2 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 с предъявленными исковыми требованиями не согласился, представив суду письменный отзыв на иск, в котором пояснил, что представленные в исковом заявлении требования не подлежат удовлетворению по причине истечения срока исковой давности. Согласно представленному ответчиком отзыву договор аренды, заключенный между Администрацией МО Темрюкского района и ФИО3 окончил свое действие 23. 10. 2014 г., со дня окончания действия рассматриваемого договора аренды земельного участка прошло 4 года 8 месяцев 26 дней. В связи с этим ответчик просит в удовлетворении иска отказать. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п. 2 ст. 36 Устава муниципального образования Темрюкский район Администрация МО Темрюкский район управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Таким образом, спорный земельный участок находится в распоряжении Администрации муниципального образования Темрюкский район.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В исковом заявлении истец в лице Администрации МО Темрюкский район ссылается на договор аренды земельного участка № от 27. 10. 2009 г., заключенный между ФИО3 и Администрацией. 

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка № от 27. 10. 2009 г., из которого установлено, что 27. 10. 2009 года между Администрацией МО 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного от 27.10.2009г. № согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 545 кв.м. по 

<

адрес> в аренду сроком на 5 лет - с 27. 10. 2009 г. по 23. 10. 2014 г.

Размер и условия внесения арендной платы определены в договоре аренды от 27. 10. 2009 года: так, согласно п. 2.1 ежегодный размер арендной платы составляет 8 190 рублей 00 копеек; по п. 2. 2 Договора на период с 23. 10. 2009 г. по 23. 10. 2010 г. форма оплаты аренды земельного участка – единовременная, в течение 10 дней со дня подписания итогового протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и определения победителя торгов. Согласно п. 2. 3. Договора арендная плата, подлежащая уплате с 24. 10. 2010 года, вносится Арендатором согласно Приложению № 3 Договора, ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала путем перечисления в УФК по Краснодарскому краю. 

Пунктом 5. 2. Договора предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору: арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. 

Договор аренды подписан сторонами 27.10.2009 года. Земельный участок передан Арендатору 23.10.2009 года.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28. 11. 2009 года.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению арендной платы, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 69 592 рублей 02 копеек за период с 23. 10. 2009 года по 30. 06. 20019 года, пени за период с 03. 11. 2009 года по 24. 06. 2019 года в размере 32 767 рублей 18 копеек.

Ответчик в лице ФИО3 не оспаривает факт заключения договора на указанных выше условиях, правильность расчетов задолженности и пени, однако считает целесообразным отказать истцу в удовлетворении исковых требований на основании истечения срока исковой давности. 

Суд соглашается с доводами ответчика о возможности применении срока исковой давности к правоотношениям сторон и последствий пропуска срока исковой давности, поскольку истец не обосновал данное обстоятельство и не представил соответствующих доказательств, подтверждающих пропуск срока для обращения в суд с данными требованиями по указанному периоду по уважительной причине.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29. 09. 2015 г. (ред. от 07. 02. 2017 г.) в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

На основании письменного отзыва на исковые требования Администрации МО Темрюкский район, где ответчик заявляет об истечении срока исковой давности, суд применяет исковую данность в настоящем споре (ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 1. 3. 1. Постановления МО Темрюкский район от 29. 12. 2015 года № 1051 «Об утверждении порядка осуществления администрацией муниципального образования Темрюкский район бюджетных полномочий администратора доходов, главного администратора доходов районного бюджета» Администрация МО Темрюкский район осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним. На основании данного факта Администрация МО Темрюкский район знала и должна была узнать о нарушении права со дня возникновения у ответчика корреспондирующей обязанности по внесению платы за землю и нарушения такой обязанности. 

Оценивая доводы сторон и представленные ими доказательства в их совокупности, суд соглашается с доводами ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате за предыдущий период, за пределами срока исковой давности, и применении последствий пропуска срока давности.

Иск направлен истцом в суд 27. 06. 2019 года, соответственно, требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23. 10. 2009 года по 30. 06. 20019 года и пени за период с 03. 11. 2009 года по 24. 06. 2019 года не подлежит удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, так как истцом был пропущен срок исковой давности, а также поскольку истец не обосновал данное обстоятельство и не представил соответствующих доказательств, подтверждающих пропуск срока для обращения в суд с данными требованиями по указанному периоду по уважительной причине, исковые требования не подлежат удовлетворению в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Козлов В.Г.