Дело № 2-1004/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе судьи Тихоновой Л.Г.,

при секретаре Волгиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 

11 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес> на основании заключенного договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО8, без государственной регистрации ранее возникшего права собственности у продавца ФИО5, мотивировав тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО5 долю в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес>. Данная доля принадлежала продавцу на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или существующего жилого фонда одно и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, стоимость предмета сделки была определена по соглашению сторон в размере 40000 рублей, которые были переданы продавцу. После получения денежных средств ФИО5 вручила истцу домовую книгу и ключи, и выехала из спорного дома. С тех пор истец владеет и пользуется данной долей в праве собственности на спорный жилой дом. Переход права собственности к истцу не зарегистрирован, в настоящее время сделать этого невозможно, так как ей неизвестно о месте нахождения ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представили заявления о признании исковых требований.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимости возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю. Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности покупателя.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

По смыслу названной нормы права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода прав относится и утрата продавцом правоспособности, в частности, смерть продавца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой ? доли в праве собственности на жилой дом, которая составляет 40000 рублей, уплаченная покупателем продавцу до подписания договора полностью.

Государственная регистрация данной сделки совершена не была.

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о принятии наследства после смерти ФИО5 не имеется.

Обращаясь, в суд с иском истец указал, что фактически сделка купли-продажи квартиры состоялась, деньги продавцу ФИО5 переданы были до заключения договора, с 2001 года истец пользуется долей жилого дома, несет все расходы по ее содержанию.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателей по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

Договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ одновременно является и актом передачи недвижимого имущества, денежные средства 40000 рублей переданы покупателю ФИО5 до подписания договора полностью. С 2001 года истец фактически пользуется приобретенным по договору от ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением, несет бремя его содержания, притязаний со стороны других лиц на квартиру не установлено.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие его смерти.

Вместе с тем, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, а также с учетом признания иска ответчиками, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 80,6 кв. м., в том числе жилой 62,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № на основании заключенного договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, нотариусом 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, без государственной регистрации ранее возникшего права собственности у Продавца ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дна изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2018 года.

Судья Л.Г. Тихонова