РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года Дело № 2-6914/2018

Абаканский городской суд Республики Хакасия в г. Абакане в составе:

председательствующего Чеменева Е.А. 

при секретаре Миягашевой А.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество

с участием представителя истца - адвоката Кондаковой Г.А., ответчика ФИО2

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 000 руб., процентов по договору в размере 72 800 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый №, площадью 1477 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом площадь. 25.8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, оценив начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома в 550 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Кондакова Г.А., заявленные требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МК «Виаторис» и ФИО2 был заключен договор займа на сумму в размере 130 000 руб., на срок до два месяца, под 8% ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора займа, стороны заключили договор ипотеки недвижимого имущества. С целью исполнения свих обязательств по договору займа ФИО2 передала в залог ООО МК «Виаторис» недвижимое имущество земельный участок, кадастровый №, площадью 1477 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом площадь. 25.8 кв.м. расположенный по этому же адресу. Стоимость залогового имущества определена в размере 550 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки земельного участка и жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ООО МК «Виаторис» денежные средства в размере 130 000 руб. по акту. В установленный договором займа срок ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 займ не возвратила, с ДД.ММ.ГГГГ прекратила вносит ежемесячные платежи за пользование суммой займа. ДД.ММ.ГГГГ между ООО МК «Виаторис» и ФИО1 состоялась уступка прав требования. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по РХ ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 извещена о состоявшейся уступки прав требования. Просит суд исковые требования к ответчику удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла Конлакова Г.А.. Суд, руководствуясь ст. 48 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По правилам ч.1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В силу ч. 2 названной статьи в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Из содержания ч. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виаторис» (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) и заключен договор займа, по условиям которого заимодавец передает заемщику денежные средства в размере 130 000 руб. под 8% в месяц со сроком на 2 месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 договора займа денежные средства заимодавцем будет переданы заемщику в течение одного дня с момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ путем передачи наличными денежными средствами. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечении исполнения обязательств по данному договору займа между ООО «Виаторис» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества, а именно: земельный участок, площадью 1477 кв.м., и жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно имеющейся на договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ отметке, данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи денежных средств подвержен актом получения ФИО2 денежных средств на сумму 130 000 руб.

При таких обстоятельствах договор займа полностью соответствует требованиям ст. ст. 160, 161, 807, 808 ГК РФ, в связи с чем между истцом и ответчиком возникли гражданско-правовые обязательства, вытекающие из договора займа, которые на основании ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виаторис» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), согласно условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Цеденту по договору займа и договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Виаторис» и ФИО2 

Согласно Акту о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (цессионарий) передала во исполнение и на условиях договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ООО «Виаторис» (цедент) денежные средства в размере 130 000 руб. 

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 1 ст. 384 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно пункту 2 статьи 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРП на указанные объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного следует, право требования у ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истцу ФИО1 

Из пояснений стороны истца следует, что ответчик ФИО2 до настоящего времени долг не вернула, не произвела ни одного платежа в счет погашения долга. Доказательств обратного, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Поскольку ответчик ФИО2 не исполнила свои обязательства по возврату истцу суммы долга и процентов до ДД.ММ.ГГГГ, сумма основного долга в размере 130 000 руб. и проценты по договору займа до настоящего времени ответчиком истцу не возвращены, то суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца суммы основного долга в размере 130 000 руб. и процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 800 руб.

Представленный истцом расчет процентов по договору займа судом проверен, находит его арифметически верным.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Сторона истца также обратилась с требованиями об обращении взыскания на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество с установлением начальной проданной цены данного имущества в размере 550 000 руб., которую стороны оценили при заключении указанного договора залога (п. 1.4 договора залога недвижимого имущества).

Согласно ч. 1, 3 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что в день наступления срока исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченных залогом, ответчиком ФИО2 не исполнены, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, подлежащими удовлетворению. 

Согласно положениям ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Исходя из залоговой стоимости имущества, согласованной сторонами, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества –

жилого дома, общая площадь 25,8 кв.м, земельный участок, площадью 1477 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес> в размере 550 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5228 (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 72800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5228 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровой №, общая площадь 1477 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> и жилой дом, площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, оценив начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома в 550 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Чеменев