Дело № 2-594/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

при секретаре Деревянко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО3 к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратились в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав следующее: 

В 2011 году их семья приобрела земельный участок, общей площадью 544 кв.м., с разрешенным использованием: земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором №-с купли-продажи земельного участка от 23.11.2011 года. Они в 2012 году начали строительство жилого дома на этом земельном участке. В этот период времени действовал «упрощённый порядок» постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности в отношении вновь возведённых жилых домов, т.е. не нужно было брать разрешение на строительство. Оформление вновь возведённых жилых домов проходило на основании Декларации об объекте недвижимости, которая действовала до 1 марта 2018 года. В 2017 году ФИО1 (отец) подарил своей дочери ФИО2 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором дарения от 23.12.2017 года и Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 29.12.2017 года. Строительство их жилого дома закончилось только в мае 2018 года. И теперь постановка на кадастровый учёт построенного жилого дома возможна только при наличии Разрешения на его строительство. В настоящее время возникла необходимость оформить права собственности на построенный жилой дом, а для этого они обратились в Администрацию Цимлянского городского поселения о выдаче им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию построенного двухэтажного жилого дома, общей площадью 175,0 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №, находящемся в их собственности, но им было отказано, т.к. для этого обязательно получение разрешение на строительство, что подтверждается письмом № от 18.07.2018 г. Объект капитального строительства – данный жилой дом не поставлен на кадастровый учет и на него не зарегистрированы права, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 14.06.2018 года №. Они построили этот жилой дом с целью проживания в нем и с правом регистрации по месту жительства. Также они обратились в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», для установления площади жилого дома и подготовки технического паспорта жилого дома. Так как у них нет «Разрешения на строительство жилого дома», то не представляется возможным выдать им «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома» и поэтому они не могут оформить право собственности на жилой дом. В данной ситуации их жилой дом является самовольной постройкой. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Их жилой дом (самовольная постройка) не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Актом обследования ООО «Хорс» от 02.07.2018 года. Иным путем, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на самовольную постройку. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, истцы просят суд: поставить на государственный кадастровый учёт вновь созданный жилой дом, общей площадью – 175,0 кв.м., в том числе жилой 99,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве собственности, на жилой дом, общей площадью – 175,0 кв.м., в том числе жилой 99,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.41, 42, 59), в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представили, согласно представленным заявлениям (л.д.60, 61) просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя ФИО3, пояснив, что на исковых требованиях настаивают. На основании доверенности от 03.07.2018г. (л.д.9) уполномочили ФИО3 представлять их интересы в суде.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании пояснила, что настаивает на удовлетворении исковых требований, доводы, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме. 

Ответчик Администрация Цимлянского городского поселения Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 57), в суд своего представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно представленному письменному заявлению (л.д.54), просила о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, пояснив, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, известны и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела (л.д.58), в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. 

Суд на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица, на основании части 5 указанной статьи в отсутствие истцов и ответчика. 

Выслушав представителя истца, изучив представленное заявление ответчика и позицию сторон по делу, а также исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО3 к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Поставить на государственный кадастровый учёт вновь созданный жилой дом, общей площадью – 175,0 кв.м., в том числе жилой 99,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью – 175,0 кв.м., в том числе жилой 99,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2018 года.

Судья М.Ю.Карапуз