УИД № 17RS0017-01-2024-006007-86 

Дело № 2-6001/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кызыл 

13 декабря 2024 года 

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

судьи Кужугет М.А.

при секретаре Салчак В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, выселении, обязании снести самовольные постройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10 указав следующее. Истец является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СНТ № «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Переход права собственности к ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В августе 2023 г. истец узнала, что ответчик самовольно захватила земельный участок, возвела на нем постройки, при этом обратилась к истцу, указав, что истец незаконно оформила в собственность земельный участок ответчика.

В уточненном иске ФИО1 просила истребовать из чужого незаконного владения ФИО11 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, СНТ № «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, с кадастровым номером № выселить ФИО12 из самовольной постройки по адресу: 

<

адрес>, СНТ № «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, обязать ФИО13 снести самовольные постройки на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, СНТ № «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующая по ордеру, просила иск удовлетворить, пояснив, что земельный участок истца занят ответчиком в отсутствие на то законных оснований. Истец является собственником земельного участка, в ответчик его самовольно захватила, что препятствует истцу в пользовании земельным участком.

Прокурор ФИО5 дала заключение об удовлетворении иска, пояснив, что ответчик не имеет оснований занимать земельный участок, право собственности истца оформлено должным образом, нарушаются ее права как собственника недвижимого имущества.

Истец ФИО1, ответчик ФИО14 не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 733 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – л=для садоводства и огородничества.

Согласно выписке из ЕГРН переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2023 г. истец ФИО1 получила от ФИО15 исковое заявление, направленное по почте, в котором ФИО16. просила установить факт продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СНТ № «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, задним числом, установить факт незаконного оформления правоустанавливающих документов, установить факт мошеннических действий со стороны председателей СНТ ФИО6 и ФИО7, в виде перепродажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СНТ № 

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, 

<

адрес> установить факт незаконного получения денежных средств председателями СНТ ФИО6 и ФИО7, аннулировать право собственности ФИО1 на спорный земельный участок.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно частям 1-2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в том числе, самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Исходя из указанной нормы следует, что основанием для признания постройки самовольной является:

1) возведение или создание этой постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

2) возведение или создание постройки без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений;

3) возведение или создание постройки с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правовые последствия возведения самовольной постройки определены в пункте 2 этой статьи, в силу которой по общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а сама такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет или приведению в соответствии с установленными требованиями.

При этом самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание, что обязанность снести самовольную постройку представляет собой санкцию за совершенное правонарушение, которое может состоять в нарушении как норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, так и градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство (определения от 25.10.2018 № 2689-О, от 20.12.2018 № 3172-О).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СНТ № «

<

данные изъяты>», 

<

адрес> ответчику в установленном законом порядке не предоставлялся

Решение о предоставлении спорного земельного участка, на котором впоследствии ответчиком возведены постройки, уполномоченным органом не принималось. Земельный участок не выбывал из собственности истца ФИО1, однако она фактически не владеет им, что в силу ст. 301 ГК РФ является основанием для истребования спорного земельного участка из чужого незаконного владения ответчиков.

Исковое заявление ФИО17 к ответчику ФИО1, направленное последней по почте, в суд так и не было подано, судебное разбирательство по иску ФИО18 не проводилось. В суд с требованием о защите права обратилась только ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ввиду отсутствия у ответчика прав на земельный участок, то у возведенных на земельном участке постройках имеются предусмотренные ст. 222 ГК РФ признаки самовольной постройки.

Требование о признании построек самовольными в иске не заявлено, однако заявлено требование об их сносе. Из указанного следует, что прося о сносе самовольных построек, истец просит, в том числе, о признании их самовольными. Данные требования суд считает тесно связанными друг с другом, потому считает необходимым выйти за пределы иска и разрешить вопрос о признании построек самовольными по собственной инициативе.

Судом учтено то, что постройки возведены на земельном участке в отсутствие согласия сособственника земельного участка. Суд исходит из того, что ответчик не является собственником земельного участка, на котором возведены постройки, а собственник земельного участка настаивает на их сносе.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании построек самовольными и обязании осуществить их снос.

Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, определяется судом с учетом характера самовольной постройки, а также положений пунктов 2, 3 части 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

В целях обеспечения исполнения решения в части сноса самовольной постройки суд устанавливает срок исполнения - в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3778,40 руб. + 300 руб. (кадастровая стоимость земельного участка составляет 128 920,04 руб., размер госпошлины согласно ст. 333.19 НК РФ – 3778,40 руб., из расчета: 3200 руб. + 2% х 28 920,04 руб.; 300 руб. за рассмотрение требования о выселении).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт № к ФИО19 (паспорт №) об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, выселении, обязании снести самовольные постройки удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО20 в пользу ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СНТ № «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>

Выселить ФИО21 из построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СНТ № «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>

Признать постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СНТ № «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, возведенные ФИО22 самовольными. 

Обязать ФИО23 снести самовольные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СНТ № «

<

данные изъяты>», 

<

адрес> в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО24 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4078,40 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья 

М.А. Кужугет 

Мотивированное решение 

изготовлено 27 декабря 2024 г.