Дело (УИД) № 42RS0040-01-2019-000632-28

Номер производства по делу (материалу) № 2-601/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

г. Кемерово 28 ноября 2019 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

при секретаре Лугма О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности. Требования мотивируют тем, что 23 декабря 1999 года между истцами, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ и Совхозом «Барановский» в лице директора ФИО1 был заключен договор на передачу квартир (части жилого дома) в собственность граждан. В соответствии с условиями пункта 1 данного договора предприятие передало, а истцы приобрели в собственность на 4 (четырех) членов семьи часть жилого дома, состоящего из трех комнат общей площадью 49,39 кв.м., в том числе жилой 38,11 кв.м, расположенную по 

<

адрес> Настоящий договор был составлен в трех экземплярах, подписан с обеих сторон, зарегистрирован в администрации Барановской сельской территории 10 января 2000 года. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 26 февраля 2019 года в наш адрес поступило уведомление об отказе во внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. В соответствие с указанным ответом, в представленном нами документе (договоре на передачу квартир в собственность) отсутствуют сведения о виде объекта учета. Также указано, что органом регистрации прав были сделаны запросы № 1297 и 1297р от 22.02.2019г., ответы на которые свидетельствуют об отсутствии сведений и (или) необходимых документов для включения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Устно специалист мне пояснил, что объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> не стоит на кадастровом учете. Таким образом, для того, чтобы поставить спорное жилое помещение на кадастровый учет, необходимо изготовить технический план объекта недвижимости. Между тем, технический план изготовить в настоящее время также невозможно по следующим основаниям: Один из участников долевой собственности - мой супруг - ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ умер. К нотариусу с заявлением о принятии наследства я не обращалась, поскольку мы с несовершеннолетними детьми являлись единственными наследниками по закону после смерти ФИО2, и наследство приняла фактически: продолжала проживать в жилом помещении по 

<

адрес> пользовалась приусадебным земельным участком, вещи супруга остались в моем пользовании и т.д. Между тем, для изготовления технического плана кадастровым инженером требуется свидетельство о принятии наследства, выданное нотариусом, или судебное решение о признании права собственности. Таким образом, из вышеизложенного следует, что у нас, истцов, не существует иной возможности поставить на кадастровый учет объект недвижимости, принадлежащий нам, и зарегистрировать право на него, кроме как на основании решения суда. Так, в соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Согласно абз.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В данном случае, спорную квартиру мы были вселены в установленном законом порядке еще в 1988 году, приобрели в собственность квартиру на основании договора на передачу квартир в собственность граждан в 1999 году, проживаем в спорном жилом помещении по настоящее время, другого жилья мы не имеем, иного постоянного места жительства мы также не имеем. Мы фактически воспользовалась правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, однако в связи с тем, что жилой дом не стоит на кадастровом учете в Росреестре, зарегистрировать право долевой собственности не представляется возможным. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.8 Постановления от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», - исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен сыть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда после достижения ими совершеннолетия. Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Технические характеристики спорного жилого помещения не изменились. В соответствии с техническим паспортом, составленным на 19 марта 2019 года, квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 49,5 кв.м., в том числе жилую площадь - 38,0 кв.м. Признаков самовольного переустройства (перепланировки) не имеется и техническая документация не содержит, площадь техником уточнена. Незначительное расхождение в площади техник объяснил наличием в настоящее время более точных измерительных приборов, чем в 1990-е годы. Кроме того, как указывалось мною выше, мой супруг - ФИО2 - был включен в договора приватизации, однако умер. В соответствии с п. 4 договора на передачу квартир (части жилого дома) в собственность в случае смерти гражданина все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. Мои дети, ФИО3, ФИО5, желают, чтобы доля умершего ФИО2 перешла в собственность мне единолично. В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя. Из постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает с момента открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Я фактически приняла наследство после смерти своего супруга - спорное жилое помещение, совершила действия, направленные на принятие наследство (зарегистрирована в спорном жилом помещении, постоянно проживаю в нем со своей семьей, осуществляю расходы по содержанию спорного жилого дома, пользуюсь земельным участком, на котором расположен жилой дом). Более того, земельный участок, расположенный под спорным жилым помещением находится у меня в собственности. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 27 октября 2014 года и сделана запись регистрации № (копия свидетельства о регистрации права прилагается). Кроме того, все вышеуказанные обстоятельства могут быть подтверждены в судебном заседании свидетельским показаниями. Дети умершего изъявляют желание, чтобы его доля по договору на передачу квартир в собственность гражданам перешла лишь мне одной. При таких обстоятельствах, считаем, что в настоящее время возможно признать за нами право собственности на спорное жилое помещение следующим образом: за ФИО4 право собственности на ? долю квартиры (1/4 долю в порядке приватизации, ? долю - в порядке наследования), за ФИО3 право собственности на ? долю спорного жилого помещения, ФИО5 право собственности на ? долю спорного жилого помещения. Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Считаем, мы изъявили свое желание и намерение приватизировать спорное жилое помещение и воспользовались своим законным правом на приватизацию указанного спорного жилого помещения. Таким образом, в настоящее время у нас, истцов, возникло основание для обращения к прямо указанному в ст. 12 ГК РФ способу защиты - признанию права. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просят признать за истцами право собственности на жилое помещение, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38.0 кв.м., расположенного по 

<

адрес>за ФИО4 – ? долю в праве собственности, за ФИО3, ФИО5 по ? доле за каждым в праве собственности).

В ходе рассмотрения дела 01.11.2019 истцы ФИО4, ФИО5 в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, пояснили, что истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, просили признать право собственности за ФИО4 в порядке приватизации на ? долю в спорном жилом помещении, за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на ? доли в спорном жилом помещении, признать за ФИО4 право собственности на ? долю в порядке наследования после смерти ФИО2 и ФИО3, за ФИО5 право собственности на жилое помещение в порядке наследования после смерти ФИО2 и ФИО3 на ? доли. 

Уточненные исковые требования приняты к производству суда.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

Судом установлено, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от 23.12.1999 совхоз «Барановский» передал в собственность ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 49,39 кв.м, в том числе жилой 38,11 кв.м, расположенную по 

<

адрес>. Количество членов семьи – четыре человека. 

Данные обстоятельства установлены договором приватизации от 23.12.1999 (л.д. 9-10).

Договор приватизации подписан сторонами договора, зарегистрирован в администрации Барановской сельской территории 10.01.2000.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 244, ч. 1, ч. 2 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

Договор приватизации от 23.12.1999, также как и право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, не оспаривается, а потому имеются основания признать, что по договору приватизации от 23.12.1999 каждый из участников договора приобрел право собственности на спорное жилое помещение в ? доли.

Согласно сведений технического паспорта ООО «Бюро кадастровых Инженеров», составленного по состоянию на 19.03.2019 (л.д. 11-14), наименование спорного жилого помещения 

<

адрес> значится как часть жилого дома, вид объекта учета – помещение, общая площадь 49,5 кв.м, жилая площадь 38 кв.м.

Судом также установлено, что ФИО2, ФИО3 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 17, 44).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что после смерти ФИО2, ФИО3 открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на спорную часть жилого дома после смерти каждого.

Истцы ФИО4 и ФИО5 приняли наследство после смерти ФИО3, ФИО2, поскольку проживали и были зарегистрированы в спорном жилом помещении вместе с наследодателями на день их смерти. 

Данные обстоятельства установлены материалами дела (л.д. 19, 22-23, 24-25).

Судом также установлено, что истцы пришли соглашению о том, что после смерти ФИО3, ФИО2 в порядке наследования им переходит каждому по ? доли.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, после смерти ФИО3, ФИО2 истцам ФИО4 и ФИО5 стало принадлежать по ? доли в праве собственности на часть жилого дома 

<

адрес>

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ, суд считает исковые требования ФИО4, ФИО5 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на ? доли в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 49,5 кв.м по 

<

адрес> (1/4 доли в порядке приватизации от 23.12.1999, ? доли в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО5 право собственности на ? доли в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 49,5 кв.м по 

<

адрес> (1/4 доли в порядке приватизации от 23.12.1999, 1/4 доли в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02.12.2019. 

Председательствующий: