Дело № 2-2913/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Бруй Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию "Турунтаевское сельское поселение" в лице Администрации Турунтаевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась к МО «Турунтаевское сельское поселение» в лице администрации Турунтаевского сельского поселения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 с 15.02.1996 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м. Указанное жилое помещение предоставлено по месту работы истца, где она с 16.02.1996 г. работала бригадиром животноводческой фермы ТОО «Победа» 

<

адрес>, которое в 2000 году было преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Победа», а в 2004 году переименована в ООО «Победа». На вышеуказанное жилое помещение 15.02.1996 г. был составлен договор найма. Договор заключен между истцом (наниматель) и директором сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Победа» ФИО9 (наймодатель). При вселении в квартиру истец сделала ремонт, перестелила полы, постелила на пол линолеум, установила новые пластиковые окна, наклеила обои на стены, сделала натяжной потолок, переложила печь, провела в дом холодную воду, т.к. на момент вселения вода в доме перемерзла. Построила новое крыльцо, новую веранду, поменяла полностью забор. Каждый месяц своевременно и в полном объеме производит оплату за электроэнергию, холодную воду, вывоз твердых бытовых отходов. Обрабатывает, ухаживает, засаживает и снимает урожай с земельного участка, на котором распложен дом. В настоящее время истец решила оформить право собственности на указанное жилое помещение, но из-за отсутствия документов не может это сделать. Обратившись в Администрацию Турунтаевского сельского поселения истцу пояснили, что дом по вышеуказанному адресу на балансе администрации не состоит. С 1996 года истец владеет квартирой как своей собственной, открыто, ни от кого не скрывая свои права на нее. Владение осуществляется непрерывно, из указанной квартиры никогда не уезжала. В течение всего периода владения вышеуказанным жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имущества от третьих лиц. Поскольку истец владеет квартирой № по адресу: 

<

адрес>, на протяжении 29 лет, производит оплату, заботится как о своем имуществе, делает ремонт, непрерывно владеет указанным жилым помещением, как своим собственным, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Глава Турунтаевского сельского поселения ФИО3 представил суду заявление, согласно которому против требований, изложенных в иске не возражает. Просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Томского районного суда Томской области от 25.02.2020 г. по делу № 2-317/2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 26.05.2020 г. № 33-1434/2020 и определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.09.2020 г. по делу № 88-14457/2020, установлено, что ФИО1 с 16.02.1996 была принята бригадиром животноводческой фермы ТОО «Победа» 

<

адрес>, в 2000 году преобразованное в Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «ПОБЕДА», в 2004 году переведена в переименованное ООО «Победа», что подтверждается трудовой книжкой ФИО4, показаниями свидетеля ФИО12

В подтверждение факта владения имуществом с 1996 года истцом в материалы дела представлен договор найма жилого помещения от 15.02.1996, заключенный между наймодателем в лице директора (согласно оттиску печати) Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «ПОБЕДА» ФИО9 и нанимателем ФИО1

Как указано в пункте 1 данного договора, наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пользование для постоянного проживания в нем и за плату.

Согласно справке от 30.10.2019, выданной администрацией Турунтаевского сельского поселения, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 06.07.1982 по момент смерти, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, проживал ФИО11

Выпиской Администрации Турунтаевского сельского поселения от 30.10.2019 г. подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности МО «Турунтаевское сельское поселение» не значится.

Как пояснил в судебном заседании 21.02.2020 Глава Турунтаевского сельского поселения Неверный С.В. указанное жилое помещение не передавалось в собственность муниципального образования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.02.2020 сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «ПОБЕДА» был ликвидирован в октябре 2007 года.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что жилое помещение было передано ФИО1 в пользование в 1996 году, следовательно, владение имуществом она осуществляла не как своим собственным, а на основании договора.

Также суд учел, что сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «ПОБЕДА», который предоставил ФИО1 жилое помещение, был ликвидирован 23.10.2007, сведений о том, что с момента предоставления истцу жилого помещения и до момента ликвидации кооператива спорная квартира была передана в муниципальную собственность, материалы дела не содержат.

Таким образом, срок давностного владения с 23.10.2007 г. и до момента подачи иска 02.12.2019 г. составил 12 лет, что не соответствовало требованиям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для исчисления срока давностного владения с даты заключения договора найма (15.02.1996) суд не усматривает, поскольку владение на тот момент осуществлялось ФИО1 на основании договора найма.

Учитывая постановленные ранее судебные акты, исчисление срока давностного владения следует считать с 23.10.2007 г. и на момент рассмотрения настоящего спора – 25.12.2025 г., он составляет восемнадцать лет.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м, более восемнадцати лет подтвержден свидетельскими показаниями.

Так, свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что в спорном жилом помещении истец проживает постоянно с 1996 года, притязаний на квартиру от третьих лиц не известно, ранее квартира была ведомственная, после ликвидации предприятия квартира в муниципальную собственность не передавалась.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что знает истца с 1996 года, истец приехала в 

<

адрес> и устроилась бригадиром животноводческой фермы ТОО «Победа», работодатель выделил ей по договору спорную квартиру, произвела в ней неотделимые улучшения, следит за сохранностью имущества, из квартиры никогда н выезжала.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами, исследованными по делу.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, требование ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Муниципальному образованию "Турунтаевское сельское поселение" в лице Администрации Турунтаевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Решение в окончательной форме принято 29.12.2025 г.

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2913/2025

Судья /подпись/ Пелипенко А.А.

Секретарь /подпись/ Пятиненко С.А.

УИД 70RS0005-01-2025-004330-79