Уникальный идентификатор дела: 18RS0013-01-2020-001302-65

Дело № 2-1632/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года с.Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Гущиной С.Д., 

при секретаре Суворовой Е.С.,

с участием:

- помощника прокурора Завьяловского района УР – Варламова Д.М.,

- представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, о расторжении договора найма, взыскании задолженности за наем, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Свои требования мотивировала тем, что между истцом и ФИО4 19 сентября 2019 года заключен краткосрочный договор найма квартиры, расположенной по адресу: УР, 

<

адрес>, сроком до 31 декабря 2019 года. Ранее ответчик ФИО3 являлся собственником спорного жилого помещения, однако, в последующем по итогам процедуры банкротства данное жилое помещение было приобретено ФИО1 по договору купли-продажи от 23 июля 2019 года. Договор купли-продажи условия о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не содержал. Совместно с нанимателем проживают и состоят на регистрационном учете по спорному адресу: ФИО3 и ФИО5. Согласно условиям договора найма наниматель может в любое время отказаться от договора найма, предупредив об этом наймодателя за 30 дней. Однако данное право нанимателем не было реализовано. При этом стороны договорились, что любое соглашение относительно продления данного договора должно быть оформлено в письменном виде. Соглашение о продлении между сторонами заключено не было, вместе с тем, ответчики продолжают проживать в спорной квартире. Кроме этого, ответчиками нарушено обязательство о внесении платы за наем жилого помещения, что является самостоятельным основанием для расторжения договора найма.02 марта 2020 года истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении и договора их снятии с регистрационного учета. Дата расторжения согласно уведомлению приходилась на 07 апреля 2020 года, задолженность по оплате за наем жилого помещения у ответчиков перед истцом за четыре месяца составила 60 000 рублей. Таким образом, ответчики право пользования спорным жилым помещением на момент подачи иска утратили, проживание же их в жилом помещении истца нарушает права последнего как собственника жилого помещения. 

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что истица приобрела квартиру с торгов 23 июля 2019 года, но поскольку, на тот момент ответчики проживали в квартире истца, истец заключила с ними договор найма, предоставив, тем самым, им время для поиска другого жилого помещения. После истечения срока договора найма, в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости выезда и снятии с регистрационного учета по спорному адресу. Данное требование выполнено ответчиками не было, ведут себя по отношению к истцу агрессивно, в связи с чем, истец вынужден был обращаться в органы полиции. Коммунальные платежи ответчики не оплачивают, в результате чего образовалась задолженность в размере 37 000 рублей. Доступ истца в квартиру ограничен.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, действующие за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражения относительно заявленных требований суду не представили.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь п. 1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ответчиков следует считать доставленным, а лицо извещенным о дате и времени рассмотрения дела. 

С учетом мнения истца, руководствуясь статьями 117, 167 ГПК РФ, а также, учитывая право истца на рассмотрение дела с соблюдением сроков рассмотрения дела в суде и защите его прав, суд определил рассмотреть дело без участия ответчиков.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на основании договора купли-продажи от 23 июля 2019 года, заключенного между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО7 и ИП ФИО1 в соответствии с протоколом о результатах торгов № от 15 июля 2019 года, принадлежит на праве собственности квартира по адресу: УР, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным УВМ МВД России по УР и ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО3 и ФИО5, ответчик ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: УР, 

<

адрес>.

Из материалов дела также установлено, что 19 сентября 2019 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего истцу.

Из условий договора усматривается, что срок его действия заканчивается 31 декабря 2019 года (п.2.1). В любое время в течение действия договора наниматель может отказаться от договора аренды, письменно известив об этом наймодателя за 30 календарных дней (п. 2.2). Любое соглашение относительно продления данного договора должно было быть оформлено в письменном виде (п.2.3).

Плата за наем была предусмотрена сторонами договора в размере 15 000 рублей в месяц, подлежала оплате авансом до 20 числа текущего месяца (п.3.1).

Одновременно с этим, судом установлено, что после истечения срока действия договора найма, ответчики продолжают проживать в жилом помещении истца, с регистрационного учета в добровольном порядке не снимаются. Данные обстоятельства подтверждаются материалами проверки по заявлению представителя истца в Отдел МВД России по 

<

адрес> о проживании. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков заказным письмом направлено требование о выселении, снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование оставлено ответчиками без удовлетворения.

Установленные судом обстоятельства ответчиками в суде не оспорены.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из системного толкования приведенных конституционный положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено федеральным законом. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользование этим имуществом.

Таким образом, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением, оформленное в виде договора найма. Срок действия соглашения истек ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор найма, согласно его условиям, не пролонгируется. 

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, с учетом приведенных нормы права, суд считает установленным, что ответчики пользуются спорным жилым помещением без законных на то оснований, договор аренды жилого помещения прекратил свое действие, нового соглашения о порядке пользования между сторонами не имеется, требование об освобождении жилого помещения ответчиками оставлено без удовлетворения, в связи с чем ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: УР, 

<

адрес>. Учитывая, что проживание ответчиков и их отказ освободить жилое помещение нарушают права истца как собственника жилого помещения, ответчики подлежат выселению.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению.

Решением о выселении конституционное право ответчиков на жилище не нарушается, поскольку они выселяются не произвольно, а по предусмотренному законом основанию.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В связи с тем, что судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования его жилым помещением, требования истца о снятии ответчиков ФИО3 и ФИО8 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении истца также подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора найма и взыскании задолженности по плате за наем за период времени с февраля по май 2020 года в размере 60 000 рублей, суд исходил из следующего.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела срок действия договора найма истек, какое-либо соглашение относительно продления договора в установленном договором порядке между сторонами достигнуто не было, суд находит действие договора прекращенным, а договор расторгнутым. 

В связи с чем, основания для удовлетворения требования истца о расторжении договора найма отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 682 названного Кодекса размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (п. 3 ст. 678 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 39 этого же кодекса право изменить предмет или основание иска принадлежит истцу.

Исходя из этого, суд не вправе самостоятельно изменять предмет или основание иска, вправе принять решение только по заявленным требованиям и может выйти за их пределы лишь в тех случаях, когда это предусмотрено действующим законодательством.

Истцом были заявлены требования о взыскании задолженности по договору найма.

Исходя из доводов истца, ответчики до февраля 2020 года задолженности по договору найма не имели. Вместе с тем, как было указано выше, срок действия договора найма истек 31 декабря 2019 года, соглашение относительно продления договора заключено не было.

Принимая по внимание, что требования о взыскании неосновательного обогащения истцом не заявлялись, установленные федеральным законодательством основания для выхода за пределы заявленных требований в данном случае у суда отсутствуют, суд находит требование истца о взыскании задолженности по договору найма также не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, о расторжении договора найма, взыскании задолженности за наем, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ФИО3 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО3 и ФИО5 из жилого помещения, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО3 и ФИО5 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора от 19 сентября 2019 года и взыскании задолженности по нему отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательном виде через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Гущина С.Д.