Дело № 2-152/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Староалейское 21 июня 2019 года

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.А., 

при секретарях Никитиной Т.А., Ткачевой А.М.,

с участием и.о. прокурора Третьяковского района Алтайского края Чесноковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК колхоза «Алей» к ФИО10, ФИО11, о выселении,

встречному иску ФИО10, ФИО11, к СПК колхозу «Алей» о признании права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Алей» (далее СПК колхоз «Алей») с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО11 о выселении, указывая, что ответчиками ФИО10 и ФИО11 самовольно был спилен замок и они вселились в квартиру, принадлежащую СПК колхозу «Алей», находящуюся по адресу: 

<

адрес> на сегодняшний день там проживают. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта ответчики отказываются, несколько раз им предлагалось самим освободить вышеуказанное помещение и сняться с регистрационного учёта, но требования они игнорируют. В связи с увольнением ответчиков из СПК колхоз «Алей» они утратили право занимать вышеуказанную жилую площадь, тем более что договор найма с ними отсутствует, так как ФИО10 отказалась подписывать договор найма. Регистрация и проживание в жилом помещении, принадлежавшем СПК колхоз «Алей» ответчиков, существенным образом ограничивает права колхоза в праве владения, пользования и распоряжения данного жилого помещения. А также приведение в негодность, захламленность жилого помещение являются основанием для выселения ответчиков. В настоящее время ФИО10 родила второго ребёнка, находилась в декретном отпуске с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с рождением второго ребёнка на материнский капитал приобрела недвижимость, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, на то время сын ФИО11 был не совершеннолетним и должен по закону иметь долю в приобретённой квартире за материнский капитал. Поэтому на данный момент жильё как у ФИО10, так и у ФИО11 должно иметься, и выселение из квартиры истца, не послужит тому, что им негде жить.

СПК колхоз «Алей» просит выселить ответчиков ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из принадлежащего СПК колхозу «Алей» жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление ФИО10, ФИО11, к СПК колхозу «Алей» о признании за истцами права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указывая, что ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает вместе с сыном ФИО11 по указанному адресу, квартира принадлежала родителям мужа ФИО1 с момента регистрации и до настоящего времени никто из третьих лиц своих прав на указанную квартиру не заявлял, истцы несут расходы по содержанию жилья, другого жилья не имеют. Жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> требуется капитальный ремонт. В связи с чем истцы обращались к ответчику с просьбой оказать помощь в ремонте, но был получен отказ в связи с тем, что ответчик не является собственником жилого помещения. Впоследствии истцами вещи были вынесены в 

<

адрес> ФИО2 с целью проведения ремонта жилого помещения. Электросчетчик поставлен на две квартиры, электроэнергию истцы оплачивают до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО12 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении заявленных требований, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО10, ФИО11 исковые требования о выселении не признали, просили удовлетворить встречное исковое заявление о признании права пользования жилым помещением. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении, а также об отказе в удовлетворении встречного искового заявления о признании права пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено право каждого гражданина свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется в частности путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Уставу СПК колхоза «Алей» кооператив образован в результате преобразования коопхоза «Алей» по решению общего собрания его членов от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 15.3, 15.4 Устава кооператив является собственником земли, имущества, переданных ему на правах коллективно-долевой собственности, а также имущества, переданного ему при реорганизации коопхоза «Алей» на правах коллективно-совместной (неделимой) собственности. Кооператив имеет право совершать в отношении своего имущества любые сделки, не противоречащие законодательству и данному Уставу.

В соответствии с уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре запрашиваемых сведений в ЕГРН, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.33,57). Право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу зарегистрировано за ФИО2., ФИО11, ФИО10 в праве общей долевой собственности в размере по 1/3 доли.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали: глава ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ; жена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ, сноха ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; внук ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53, 54).

В справке, выданной председателем колхоза «Алей» ФИО10 для предъявления в администрацию 

<

адрес>, СПК колхозом «Алей» дано согласие на прописку по адресу: 

<

адрес> (л.д.41).

Согласно сведений Третьяковского производственного участка Юго-Восточное отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», сведения о собственниках жилой квартиры по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.80).

Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> предоставлены сведения о плательщике земельного налога с ДД.ММ.ГГГГ., которым является ФИО10 (л.д.88).

По данным администрации Староалейского сельсовета сведениями о собственнике жилого помещения и земельного участка, расположенных по 

<

адрес> администрация не располагает, в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ. владельцем квартиры записан СПК колхоз «Алей» (л.д.89). 

В реестре муниципального имущества квартира по указанному адресу не зарегистрирована.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что проводил осмотр 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ никто не проживал, по результатам обследования был составлен акт.

Свидетель ФИО6 в суде пояснила, что в составе комиссии выезжала на осмотр 

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор найма на указанную квартиру не заключался, поскольку ФИО10 отказалась от его заключения. 

Свидетель ФИО7. пояснила суду, что работает в колхозе «Алей», в ее должностные обязанности входит заключение договоров найма жилого помещения. ФИО10 отказалась заключить договор найма жилого помещения на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В обоснование подтверждения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> представителем истца СПК колхоз «Алей» предоставлена копия из балансовой книги за ДД.ММ.ГГГГ., с указанием списка квартир состоящих на балансе колхоза «Алей» (л.д.10-12), в которой под № записана 

<

адрес>, имеется запись о лице, проживающем в данной квартире: ФИО10, однако, данным документом, а также иными документами, исследованными в судебном заседании, право собственности СПК колхоз «Алей» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не подтверждено, поскольку не имеет записи о спорной квартире.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая непредоставление СПК колхозом «Алей» документов, подтверждающих право собственности на спорную квартиру, суд полагает заявленные исковые требования о выселении ответчиков не подлежащими удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО10, ФИО11 о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) установлены основания возникновения жилищных прав и обязанностей жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Так, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно п.п.1, 2 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

На основании ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст.63 ЖК РФ).

Таким образом, жилищным законодательством урегулирован порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, который предусматривает наличие решения управомоченного органа (собственника или уполномоченного собственником лица), лицо, которому предоставляется помещение, должно быть признано малоимущим и нуждающимся в получении жилого помещения, должна наступить очередность данного лица в получении жилого помещения.

Как указано выше, собственность СПК колхоза «Алей» на спорное жилое помещение в судебном заседании не подтверждено.

Также в ЕГРН отсутствуют и данные о правах ФИО11, ФИО10 на имеющиеся у них объекты недвижимости (л.д.31,32, 58, 59).

В соответствии со справкой администрации Староалейского сельсовета ФИО10 проживает по адресу: 

<

адрес> имеет состав семьи: сын ФИО11 (л.д.38).

Согласно справке СПК колхоз «Алей» ФИО10 с момента заселения ДД.ММ.ГГГГ г., до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно оплачивала квартплату, удержания за квартплату производились из заработной платы (л.д.19), в связи с увольнением ФИО10 оплата за квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. не поступала (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения председателя колхоза №-л ФИО11 уволен за прогулы на основании ст.81 п.6а ТК РФ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением председателя колхоза ФИО10 уволена с указанного числа на основании ст.81 п.6а ТК РФ (л.д.20).

Согласно сведений УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю ФИО11, ФИО10 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

В соответствии с информацией, поступившей из архивного отдела администрации Третьяковского района (л.д.79) по документам архивного фонда «органы представительной и исполнительной власти Третьяковского района Алтайского края, «Протоколы заседаний исполкома районного Совета, решения исполкома», сведения о предоставлении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО10 отсутствуют.

По данным администрации Староалейского сельсовета жильё ФИО10 администрацией не предоставлялось (л.д.89).

В судебном заседании свидетель ФИО8. пояснила, что 

<

адрес> получал по ордеру ее отец ФИО3., затем данная квартира была выкуплена у колхоза «Алей», каких-либо документов не сохранилось.

Свидетель ФИО9 в суде пояснила, что в 

<

адрес> проживает ФИО11 с женой и детьми и ФИО10 Сама свидетель проживает в 

<

адрес> с осени ДД.ММ.ГГГГ. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что встречные требования ФИО10, ФИО11 о признании за ними права пользования занимаемым помещением не могут быть удовлетворены. 

Представленными в дело доказательствами не подтверждается, что ответчики ФИО11, ФИО10 были вселены в занимаемое ими помещение на условиях социального найма в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. Сведений о том, что указанные ответчики были в установленном порядке признаны нуждающимися в жилых помещениях и приняты на соответствующий учет, в материалах дела также не имеется.

В нарушение ст.56 ГПК РФ какие-либо доказательства вселения в установленном законом порядке не представлены. 

Сведения об иных законных основаниях вселения и проживания в спорном помещении в материалах дела также отсутствуют. 

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанный участок зарегистрировано за ФИО2., ФИО11, ФИО10 в праве общей долевой собственности в размере по 1/3 доли.

Факт принятия решения о предоставлении квартиры управомоченным на это органом в ходе рассмотрения дела не установлен. 

Сам по себе факт регистрации ФИО10, ФИО11 в жилом помещении, проживание и несение расходов по содержанию жилья при установленных в судебном заседании обстоятельствах, не порождает у них каких-либо прав на квартиру, в том числе право пользования им.

Как установлено в судебном заседании договора найма с ФИО10, либо ФИО11 не заключался, ордер на занятие помещения им не выдавался, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО10, ФИО11, дающих право на признание за ними права пользования жилым помещением не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования СПК колхоза «Алей» к ФИО10, ФИО11, о выселении оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО10, ФИО11, к СПК колхозу «Алей» о признании права пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Гончарова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Гончарова